3 ZIMMER + 3 TERRASSEN - 2 BÄDER - ERSTBEZUG IN PARKNÄHE

NATURNAHES WOHNEN IN PARKANLAGE – NÄCHST PARKANLAGE
Hauseigene Tiefgarage, sonnige Wohnung mit Grünblick!


Baujahr: 2017 – Fertigstellung: Herbst 2019
Mit lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell gestaltbaren Außenzonen.
Hochwertige Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology garantieren optimales Wohlfühlklima, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet
*45 bis 140 m² Wohnfläche -Gartenstudios, einmalige Wohn-Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschosswohnungen in verschiedenen Größen.
*Individuelle Gestaltung durch flexible Umplanungsmöglichkeiten
*Durchdachte funktionale Grundrisse, u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten
*Schnell im Stadtzentrum

Lage:
In ca. 100 Metern Distanz befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52.
Die U-Bahn-Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage.
Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg erreichbar.

Energieausweis:

HWB 38,04, fGEE 0,687

Heizungsart: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Geschätzte Betriebskosten:
ca. 2,10 € / m² WNFl zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² WNFl

Zur Wohnung Top 11:
3-Zimmer mit ca. 84,51 m2 Wohnfläche zzgl. 20,78 m2 Terrassen
ca. 6,52 m2 zentrales Vorzimmer
2 Schlafräume ca. 14,91 m2 und 13,59 m2 mit Terrassen ca. 4,91 m2 und 3,10 m2

ca. 29,58 m2 Wohnküche mit Ausgang zur 12,77 m2 Südterrasse
Badezimmer mit Wanne, Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
-exklusive Sanitärausstattung
-Parkettböden: Eiche massiv
Internet- Anschlüsse und Kabel-TV

Fahrradabstellraum, Kellerabteil

Anleger-Nettoverkaufspreis: € 498.500,-
Ein PKW-Stellplatz kann zum Preis von: € 18.000,- / € 19.000,- / € 27.000 erworben werden

Überblick

Objekt ID:
32224
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Lage:
nächst Parkanlage
Verkehrsanbindung:
U 4, Linien 52, 49, S-Bahn

Kosten

Preis:
€ 548.000,00
Provision:
provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
84,51 m²
Nutzfläche ca.:
105,29 m²
Terrassenfläche ca.:
2.078,00 m²
Kellerfläche ca:
3,23 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Herbst 2019
Baujahr:
2018
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
3
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
38,04 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,687
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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NATURNAHES WOHNEN IN PARKANLAGE – NÄCHST PARKANLAGE
Hauseigene Tiefgarage, sonnige Wohnung mit Grünblick!


Baujahr: 2017 – Fertigstellung: Herbst 2019
Mit lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell gestaltbaren Außenzonen.
Hochwertige Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology garantieren optimales Wohlfühlklima, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet
*45 bis 140 m² Wohnfläche -Gartenstudios, einmalige Wohn-Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschosswohnungen in verschiedenen Größen.
*Individuelle Gestaltung durch flexible Umplanungsmöglichkeiten
*Durchdachte funktionale Grundrisse, u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten
*Schnell im Stadtzentrum

Lage:
In ca. 100 Metern Distanz befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52.
Die U-Bahn-Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage.
Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg erreichbar.

Energieausweis:

HWB 38,04, fGEE 0,687

Heizungsart: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Geschätzte Betriebskosten:
ca. 2,10 € / m² WNFl zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² WNFl

Zur Wohnung Top 11:
3-Zimmer mit ca. 84,51 m2 Wohnfläche zzgl. 20,78 m2 Terrassen
ca. 6,52 m2 zentrales Vorzimmer
2 Schlafräume ca. 14,91 m2 und 13,59 m2 mit Terrassen ca. 4,91 m2 und 3,10 m2

ca. 29,58 m2 Wohnküche mit Ausgang zur 12,77 m2 Südterrasse
Badezimmer mit Wanne, Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum
-exklusive Sanitärausstattung
-Parkettböden: Eiche massiv
Internet- Anschlüsse und Kabel-TV

Fahrradabstellraum, Kellerabteil

Anleger-Nettoverkaufspreis: € 498.500,-
Ein PKW-Stellplatz kann zum Preis von: € 18.000,- / € 19.000,- / € 27.000 erworben werden

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