3 ZIMMER - 2 TERRASSEN - 2 BÄDER - DIREKT MIT DEM LIFT ins PENTHOUSE

NATURNAHES WOHNEN IN PARKANLAGE – NÄCHST PARKANLAGE
Hauseigene Tiefgarage, sonnige Wohnung mit Grünblick!


Baujahr: 2017 – Fertigstellung: Herbst 2019
Mit lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell gestaltbaren Außenzonen.
Hochwertige Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology garantieren optimales Wohlfühlklima, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet
*45 bis 140 m² Wohnfläche -Gartenstudios, einmalige Wohn-Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschosswohnungen in verschiedenen Größen.
*Individuelle Gestaltung durch flexible Umplanungsmöglichkeiten
*Durchdachte funktionale Grundrisse, u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten
*Schnell im Stadtzentrum

Lage:
In ca. 100 Metern Distanz befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52.
Die U-Bahn-Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage.
Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg erreichbar.

Energieausweis:

HWB 38,04, fGEE 0,687

Heizungsart: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Geschätzte Betriebskosten:
ca. 2,10 € / m² WNFl zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² WNFl

Zur Wohnung Top 13:
3-Zimmer mit ca. 97,89 m2 Wohnfläche zzgl. 16,59 m2 Terrassen
ca. 8,62 m2 zentrales Vorzimmer
2 Schlafräume ca. 13,19 m2 und 19,24 m2

ca. 40,24 m2 Wohnküche mit Ausgang zur sonnigen Süd-Terrasse ca. 6,55 m2 welche auch vom Elternschlafzimmer zugänglich ist und Ausgang zur Nordterrasse ca. 10.04 m2.
Badezimmer mit Wanne und Toilette, Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
-exklusive Sanitärausstattung
-Parkettböden: Eiche massiv
Internet- Anschlüsse und Kabel-TV

Fahrradabstellraum, Kellerabteil

Anleger-Nettoverkaufspreis: € 635.500,-
Ein PKW-Stellplatz kann zum Preis von: € 18.000,- / € 19.000,- / € 27.000 erworben werden

Überblick

Objekt ID:
32222
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Lage:
nächst Parkanlage
Verkehrsanbindung:
U 4, Linien 52, 49, S-Bahn

Kosten

Preis:
€ 699.000,00
Provision:
provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
97,89 m²
Nutzfläche ca.:
114,18 m²
Terrassenfläche ca.:
16,29 m²
Kellerfläche ca:
6,85 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Herbst 2019
Baujahr:
2018
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
38,04 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,687
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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NATURNAHES WOHNEN IN PARKANLAGE – NÄCHST PARKANLAGE
Hauseigene Tiefgarage, sonnige Wohnung mit Grünblick!


Baujahr: 2017 – Fertigstellung: Herbst 2019
Mit lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell gestaltbaren Außenzonen.
Hochwertige Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology garantieren optimales Wohlfühlklima, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet
*45 bis 140 m² Wohnfläche -Gartenstudios, einmalige Wohn-Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschosswohnungen in verschiedenen Größen.
*Individuelle Gestaltung durch flexible Umplanungsmöglichkeiten
*Durchdachte funktionale Grundrisse, u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten
*Schnell im Stadtzentrum

Lage:
In ca. 100 Metern Distanz befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52.
Die U-Bahn-Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage.
Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg erreichbar.

Energieausweis:

HWB 38,04, fGEE 0,687

Heizungsart: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
Geschätzte Betriebskosten:
ca. 2,10 € / m² WNFl zzgl. 10% MwSt.
Rücklage ca. 0,50 € / m² WNFl

Zur Wohnung Top 13:
3-Zimmer mit ca. 97,89 m2 Wohnfläche zzgl. 16,59 m2 Terrassen
ca. 8,62 m2 zentrales Vorzimmer
2 Schlafräume ca. 13,19 m2 und 19,24 m2

ca. 40,24 m2 Wohnküche mit Ausgang zur sonnigen Süd-Terrasse ca. 6,55 m2 welche auch vom Elternschlafzimmer zugänglich ist und Ausgang zur Nordterrasse ca. 10.04 m2.
Badezimmer mit Wanne und Toilette, Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
-exklusive Sanitärausstattung
-Parkettböden: Eiche massiv
Internet- Anschlüsse und Kabel-TV

Fahrradabstellraum, Kellerabteil

Anleger-Nettoverkaufspreis: € 635.500,-
Ein PKW-Stellplatz kann zum Preis von: € 18.000,- / € 19.000,- / € 27.000 erworben werden

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