***GARTENWOHNUNG MITTEN IN WIEN - optional GARAGE UND 9 m2 LAGERRAUM***

Moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Gartenwohnung mit Loggia/Balkon, Gartenterrasse und Gartenhaus -
in ruhig gelegener Wohnstraße nächst Schloß Hetzendorf

LAGE:
Nahe Schönbrunner Schloßpark und Hietzinger Bad, der IBC Hetzendorf, dem Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim


Ausrichtung Wohnküche und Garten - Südosten
Ausrichtung Schlafräume - Westen


Ausstattung und Raumaufteilung:
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Liftstock eines 2013 errichteten Hauses. Der großzügige Eigengarten mit Gartenhaus (6m²) ist von der Loggia aus über wenige Stufen direkt von der Wohnung oder barrierefrei vom Erdgeschoß aus erreichbar und "hofseitig" ausgerichtet.

- ca. 33,76 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche, (moderne HAKA-Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten der Firma Bosch vorhanden)
- Zugang zur Loggia und dem Eigengarten vom Wohnzimmer aus
- Vorraum (ca. 4,48 m2)
- Schlafzimmer (ca. 13,01 m2)
- Kinderzimmer/ Büro / großzügige begehbare Garderobe (ca. 11,17 m2)
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Toilette mit Waschmaschinenanschluss

In den Zimmern ist hochwertiger Akazien-Parkettboden verlegt.
Die Beschattung erfolgt mittels Schiebeläden aus Fassadenplatten
Das Haus verfügt über einen 9-Personen-Lift.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wände werden derzeit frisch weiß ausgemalt.
Es ist eine Video-Außensprechstelle vorhanden.


Lage und Infrastruktur:
Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Hetzendorf, 63A, 16A, 62) sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, private und öffentliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung. Das Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn sowie das Hietzinger Bad sind schnell zu erreichen und laden Sie zum Spazieren und Entspannen ein. Die Bundeshandelsakademie IBC Hetzendorf und der Standort des Pharmaunternehmens Boehringer Ingelheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Monatliche Kosten für die Wohnung:
Betriebskosten: € 185,14 + 10% USt = € 203,65
+ Reparaturrücklage: € 133,71 + 0% USt = € 133,71
+ Heizkosten: € 46,78+ 20% USt = € 56,14
+ Warmwasser: € 21,87 + 10% USt = € 24,06
Somit Gesamtkosten pro Monat (inkl USt): € 419,23

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage und ein ca 9 m² großes Lager können ebenfalls erworben werden.

Monatliche Kosten für die Garage:
Betriebskosten: € 14,40 + 20 % USt = € 17,28
Rücklage: € 10,40 somit in Summe: € 27,68

Monatliche Kosten für das Lager:
Betriebskosten: € 4,11 + 10 % USt =€ 4,521
Rücklage: € 2,97 somit in Summe: € 7,49

Kaufpreise:
Wohnung: € 329.000,-
Garage: € 20.000,-
Lager: € 4.000,-
Somit gesamter Kaufpreis bei Erwerb von Wohnung, Stellplatz und Lager: 353.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229

Überblick

Objekt ID:
32210
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Lage:
Schloss Hetzendorf
Verkehrsanbindung:
S-BAHN (Hetzendorf); 16A, 63A, 62

Kosten

Preis:
€ 329.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 185,14
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 203,65
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
69,74 m²
Nutzfläche ca.:
72,90 m²
Gesamtfläche ca.:
274,19 m²
Balkon Fl. ca.:
4,39 m²
Terrassenfläche ca.:
13,80 m²
Gartenfläche ca.:
178,60 m²
Loggia Fläche ca.:
3,16 m²
Kellerfläche ca:
13,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2013
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
40 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Tiefgarage, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Gartenwohnung mit Loggia/Balkon, Gartenterrasse und Gartenhaus -
in ruhig gelegener Wohnstraße nächst Schloß Hetzendorf

LAGE:
Nahe Schönbrunner Schloßpark und Hietzinger Bad, der IBC Hetzendorf, dem Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim


Ausrichtung Wohnküche und Garten - Südosten
Ausrichtung Schlafräume - Westen


Ausstattung und Raumaufteilung:
Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Liftstock eines 2013 errichteten Hauses. Der großzügige Eigengarten mit Gartenhaus (6m²) ist von der Loggia aus über wenige Stufen direkt von der Wohnung oder barrierefrei vom Erdgeschoß aus erreichbar und "hofseitig" ausgerichtet.

- ca. 33,76 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche, (moderne HAKA-Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten der Firma Bosch vorhanden)
- Zugang zur Loggia und dem Eigengarten vom Wohnzimmer aus
- Vorraum (ca. 4,48 m2)
- Schlafzimmer (ca. 13,01 m2)
- Kinderzimmer/ Büro / großzügige begehbare Garderobe (ca. 11,17 m2)
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Toilette mit Waschmaschinenanschluss

In den Zimmern ist hochwertiger Akazien-Parkettboden verlegt.
Die Beschattung erfolgt mittels Schiebeläden aus Fassadenplatten
Das Haus verfügt über einen 9-Personen-Lift.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wände werden derzeit frisch weiß ausgemalt.
Es ist eine Video-Außensprechstelle vorhanden.


Lage und Infrastruktur:
Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Hetzendorf, 63A, 16A, 62) sind in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, private und öffentliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung. Das Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn sowie das Hietzinger Bad sind schnell zu erreichen und laden Sie zum Spazieren und Entspannen ein. Die Bundeshandelsakademie IBC Hetzendorf und der Standort des Pharmaunternehmens Boehringer Ingelheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Monatliche Kosten für die Wohnung:
Betriebskosten: € 185,14 + 10% USt = € 203,65
+ Reparaturrücklage: € 133,71 + 0% USt = € 133,71
+ Heizkosten: € 46,78+ 20% USt = € 56,14
+ Warmwasser: € 21,87 + 10% USt = € 24,06
Somit Gesamtkosten pro Monat (inkl USt): € 419,23

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage und ein ca 9 m² großes Lager können ebenfalls erworben werden.

Monatliche Kosten für die Garage:
Betriebskosten: € 14,40 + 20 % USt = € 17,28
Rücklage: € 10,40 somit in Summe: € 27,68

Monatliche Kosten für das Lager:
Betriebskosten: € 4,11 + 10 % USt =€ 4,521
Rücklage: € 2,97 somit in Summe: € 7,49

Kaufpreise:
Wohnung: € 329.000,-
Garage: € 20.000,-
Lager: € 4.000,-
Somit gesamter Kaufpreis bei Erwerb von Wohnung, Stellplatz und Lager: 353.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229
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