Mehr als ein Büro - "die" Topadresse für Ihr Unternehmen in Wien

Der passende Rahmen für Ihr Business: Repräsentatives Innenstadtbüro mit ausgezeichneter Adresse

Diese Liegenschaft atmet Geschichte und bietet Ihnen einen Standort von außergewöhlichem Format.
An dieser erstklassigen Adresse empfangen Sie getrost auch verwöhnte Geschäftspartner - im Sommer z.B. auf Ihrer eigenen Terrasse.

Das Barocke Bürgerhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ins DG des Hauses führt ein moderner Lift mit direktem Ausstieg in der Einheit.

Die Nutzfläche von ca. 220 m2 ist in Leichtbauweise in mehrere Räume unterteilt, die einfach miteinander verbunden werden können. Mehrere Sanitärbereiche stehen zur Verfügung. Der Wintergarten kann als lichter Empfangsbereich genutzt werden. Es ist durch das Layout auch möglich, einen Teil als Gäste-Zimmer mit anschließendem Bad zu gestalten, wenn Sie ein Wohnbüro suchen. Teeküche, getrennte WC-Gruppen, Garderobe - alles für einen Bürostandort nötige lässt sich hervorragend unterbringen.

Der Standort in der Walfischgasse liegt im 1. Bezirk, der zur Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien gehört. Er ist sowohl öffentlich über den U-Bahn-Knoten Karlsplatz/Oper als auch über die Zufahrt über den Ring bestens zu erreichen. Zahlreiche exklusive Hotels in der Umgebung und Spitzengastronomie liefern die gehobene Infrastruktur für Ihre Geschäftstätigkeit und Ihre Besucher.

Bewegte Jahrhunderte haben diese Liegenschaft geprägt: Diese als Büro nutzbare Einheit besitzt Persönlichkeit und das Flair des Ungewöhnlichen. Das Dachgeschoss entstand Ende des 18. Jahrhunderts. Frei liegende dunkle Holzbalken verleihen dem Dachgeschoß eine unvergleichliche Atmosphäre. Dank der zeittypischen Ausführung als liegender Dachstuhl gibt es keine störenden Stuhlsäulen (Pfeiler) in der Mitte der Räume.

Sie profitieren von diesem besonderen Ambiente und können frei gestalten.

Die Fläche ist mit einem verlegefertigen Estrich ausgestattet, einer Gas-Kombi-Therme in Verbindung mit Fußbodenheizung, mehreren Nasszellen als Bäder oder Teeküchen. Neue Leitungen und neu hergestellte Elektrik. Sie können die Bodenbeläge frei wählen, die Fertigstellung der Sanitärbereiche kann in Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Ein Lichtkonzept für die Büronutzung wird erarbeitet.

Als Freibereich in der warmen Jahreszeit sorgt die geschützte Dachterrasse für den individuellen Mehrwert:
Hier können Sie eine entspannende Pause einlegen oder mittags lunchen. Sie können auch Ihre Besucher dort Platz nehmen lassen und Besprechungen ins Freie verlegen ...

Sie wünschen sich ein Innenstadtbüro mit speziellem Ambiente abseits der Fadesse gesichtsloser Neubauten?
Rufen Sie uns an - Ihr Kontakt: Frau Elisabeth Preissl, 0043 (0)676/474 59 29.

Überblick

Objekt ID:
31933
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Staatsoper, Kärntnerstraße
Verkehrsanbindung:
U-1, U-2, U-3, U-4, Linien 1, 2, D, 71, 59A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 5.340,36
Miete (ex. USt):
€ 4.100,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 350,30
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 5.340,36
USt gesamt:
€ 890,06
Kaution:
mindestens 3 BMM je nach Vereinbarung
Provision:
3 Bruttomonatsmieten

Flächen

Wohnfläche ca.:
220,00 m²
Terrassenfläche ca.:
35,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Mietdauer Min:
10 Jahr(e)
Zimmer:
4
Geschosse:
5
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
145 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Wintergarten;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Der passende Rahmen für Ihr Business: Repräsentatives Innenstadtbüro mit ausgezeichneter Adresse

Diese Liegenschaft atmet Geschichte und bietet Ihnen einen Standort von außergewöhlichem Format.
An dieser erstklassigen Adresse empfangen Sie getrost auch verwöhnte Geschäftspartner - im Sommer z.B. auf Ihrer eigenen Terrasse.

Das Barocke Bürgerhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ins DG des Hauses führt ein moderner Lift mit direktem Ausstieg in der Einheit.

Die Nutzfläche von ca. 220 m2 ist in Leichtbauweise in mehrere Räume unterteilt, die einfach miteinander verbunden werden können. Mehrere Sanitärbereiche stehen zur Verfügung. Der Wintergarten kann als lichter Empfangsbereich genutzt werden. Es ist durch das Layout auch möglich, einen Teil als Gäste-Zimmer mit anschließendem Bad zu gestalten, wenn Sie ein Wohnbüro suchen. Teeküche, getrennte WC-Gruppen, Garderobe - alles für einen Bürostandort nötige lässt sich hervorragend unterbringen.

Der Standort in der Walfischgasse liegt im 1. Bezirk, der zur Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien gehört. Er ist sowohl öffentlich über den U-Bahn-Knoten Karlsplatz/Oper als auch über die Zufahrt über den Ring bestens zu erreichen. Zahlreiche exklusive Hotels in der Umgebung und Spitzengastronomie liefern die gehobene Infrastruktur für Ihre Geschäftstätigkeit und Ihre Besucher.

Bewegte Jahrhunderte haben diese Liegenschaft geprägt: Diese als Büro nutzbare Einheit besitzt Persönlichkeit und das Flair des Ungewöhnlichen. Das Dachgeschoss entstand Ende des 18. Jahrhunderts. Frei liegende dunkle Holzbalken verleihen dem Dachgeschoß eine unvergleichliche Atmosphäre. Dank der zeittypischen Ausführung als liegender Dachstuhl gibt es keine störenden Stuhlsäulen (Pfeiler) in der Mitte der Räume.

Sie profitieren von diesem besonderen Ambiente und können frei gestalten.

Die Fläche ist mit einem verlegefertigen Estrich ausgestattet, einer Gas-Kombi-Therme in Verbindung mit Fußbodenheizung, mehreren Nasszellen als Bäder oder Teeküchen. Neue Leitungen und neu hergestellte Elektrik. Sie können die Bodenbeläge frei wählen, die Fertigstellung der Sanitärbereiche kann in Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Ein Lichtkonzept für die Büronutzung wird erarbeitet.

Als Freibereich in der warmen Jahreszeit sorgt die geschützte Dachterrasse für den individuellen Mehrwert:
Hier können Sie eine entspannende Pause einlegen oder mittags lunchen. Sie können auch Ihre Besucher dort Platz nehmen lassen und Besprechungen ins Freie verlegen ...

Sie wünschen sich ein Innenstadtbüro mit speziellem Ambiente abseits der Fadesse gesichtsloser Neubauten?
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