***VILLA mit GARTEN***

Diese rd. 240 m2 große Villa (plus rd. 115 m2 Keller und 2 Doppelgaragen) ist durch Ihre optimale Raumaufteilung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Wohnen mit kombiniertem Arbeiten perfekt geeignet. Auch Ordinationsräumlichkeiten wären denkbar.

Diese charmante Villa befindet sich in Gersthof nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Blick in den grünen Eigengarten. Sie ist Nord – Süd ausgerichtet, wobei der Wohnsalon und der Garten südlich ausgerichtet sind.

Ebene 1:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
3 Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten.
Die doppelflügelige Terrassentüre lässt viel Licht in den geräumigen Wohnsalon.
Die integrierte Einbau-Küche bietet Ihnen Ceranfeld, hochgestellten Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und sehr viel Stauraum.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.

Ebene 2:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
4 Schlafzimmer
Das größte Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten.
Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Die Küche ist derzeit eingelagert, da das Haus bis dato von einer Familie bewohnt wurde.
Des weiteren finden Sie auch hier 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.

Keller:
2 Stüberl/Abstellräume, Waschküche, 2 Doppelgaragen, Toilette

Es besteht die Möglichkeit eine Ebene für Wohnen und die 2. für Arbeiten/Büro/Ordination zu nutzen.

Ausstattung:
Diese Villa wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Nun wurde nochmals ausgemalt.
3-fach Kunststoffisolierfenster, Fischgrät-Parkettböden, Fliesen, Marmorboden,
1 Gasetagenheizung/Wohneinheit mit Radiatoren, Innenjalousien, Fliegengitter, Markise auf der Terrasse, Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und 2 Tiefkühltruhen, elektrisches/fernbedienbares Einfahrtstor und Garagentore, Internet.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Apotheke und Bäckerei sowie gute Gastronomie) und die Nähe zur Innenstadt (25 min mit der Straßenbahn zum Schottenring) und der hohe Freizeitwert (Spaziergänge im Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - ideal zum Laufen, Walken, ein öffentliches Schwimmbad am Schafberg (ca. 15 min. zu Fuß) machen das Haus zu einem wahren Juwel.
Straßenbahnlinie 41 und Nachtautobus

Der Heizwärmebedarf beträgt 126,5 kWh/m2a, Klasse D

Bezugsfertig: ab sofort

Monatliche Kosten:
4.455,- Euro inkl. BK (Akonto 275.-) und 10% USt. zuzüglich Gas, Strom und sonstige Verbrauchskosten
einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Bruttomonatsmieten plus 20%USt.

FAZIT:
Wenn Sie ein sonniges, helles, geräumiges Wohlfühl-Zuhause suchen, dann ist diese Villa genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese charmante Villa bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Überblick

Objekt ID:
31671
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Nähe Schlosspark Pötzleinsdorf
Verkehrsanbindung:
41, Nachtautobus

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 4.455,00
Miete (ex. USt):
€ 3.800,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 250,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 4.455,00
enthaltene USt:
€ 405,00
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
1 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
240,00 m²
Nutzfläche ca.:
355,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
600,00 m²
Terrassenfläche ca.:
26,00 m²
Gartenfläche ca.:
300,00 m²
Kellerfläche ca:
115,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Min:
4 Jahr(e)
Baujahr:
1950
Zimmer:
8
Geschosse:
3
Stellplätze Freiplatz:
2
Stellplätze Garage:
4
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
4
Anzahl WCs:
5
Anz. Wohneinheiten:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
126 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Garage, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren, Isolierfenster, kameraüberwacht, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Manuela Standi

+43664 / 540 66 61

standi [at] immovos.at

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Diese rd. 240 m2 große Villa (plus rd. 115 m2 Keller und 2 Doppelgaragen) ist durch Ihre optimale Raumaufteilung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Wohnen mit kombiniertem Arbeiten perfekt geeignet. Auch Ordinationsräumlichkeiten wären denkbar.

Diese charmante Villa befindet sich in Gersthof nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Blick in den grünen Eigengarten. Sie ist Nord – Süd ausgerichtet, wobei der Wohnsalon und der Garten südlich ausgerichtet sind.

Ebene 1:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
3 Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten.
Die doppelflügelige Terrassentüre lässt viel Licht in den geräumigen Wohnsalon.
Die integrierte Einbau-Küche bietet Ihnen Ceranfeld, hochgestellten Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und sehr viel Stauraum.
Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.

Ebene 2:
Großes Vorzimmer, alle Zimmer zentral begehbar.
4 Schlafzimmer
Das größte Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten.
Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Die Küche ist derzeit eingelagert, da das Haus bis dato von einer Familie bewohnt wurde.
Des weiteren finden Sie auch hier 2 Bäder mit Wanne und Dusche und Toilette.

Keller:
2 Stüberl/Abstellräume, Waschküche, 2 Doppelgaragen, Toilette

Es besteht die Möglichkeit eine Ebene für Wohnen und die 2. für Arbeiten/Büro/Ordination zu nutzen.

Ausstattung:
Diese Villa wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Nun wurde nochmals ausgemalt.
3-fach Kunststoffisolierfenster, Fischgrät-Parkettböden, Fliesen, Marmorboden,
1 Gasetagenheizung/Wohneinheit mit Radiatoren, Innenjalousien, Fliegengitter, Markise auf der Terrasse, Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und 2 Tiefkühltruhen, elektrisches/fernbedienbares Einfahrtstor und Garagentore, Internet.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Apotheke und Bäckerei sowie gute Gastronomie) und die Nähe zur Innenstadt (25 min mit der Straßenbahn zum Schottenring) und der hohe Freizeitwert (Spaziergänge im Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - ideal zum Laufen, Walken, ein öffentliches Schwimmbad am Schafberg (ca. 15 min. zu Fuß) machen das Haus zu einem wahren Juwel.
Straßenbahnlinie 41 und Nachtautobus

Der Heizwärmebedarf beträgt 126,5 kWh/m2a, Klasse D

Bezugsfertig: ab sofort

Monatliche Kosten:
4.455,- Euro inkl. BK (Akonto 275.-) und 10% USt. zuzüglich Gas, Strom und sonstige Verbrauchskosten
einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Bruttomonatsmieten plus 20%USt.

FAZIT:
Wenn Sie ein sonniges, helles, geräumiges Wohlfühl-Zuhause suchen, dann ist diese Villa genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese charmante Villa bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

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