*408 WOHNUNGEN als Wertanlage oder für Eigennutzer - FERTIGSTELLUNG 2020!*

Der WOHNPARK STADLAU entsteht Nahe Aupark im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Fertigstellung ca. Dez. 2020
408 Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon in gehobener, moderner Ausstattung!

Ein-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen und 2-Zimmer-Wohnungen bis 3- Zimmer-Wohnungen.
(38 m2 bis 94 m2) verteilt auf 6 Stiegen (bis zu 10. Stockwerke)

Preis Top 1.04 für Anleger:
KP: € 157.190 netto
KP: € 188.628 brutto

Objektdaten:
Gesamtanlage bestehend aus ca. 8 Geschäftsflächen im Erdgeschoss, 408 Wohnungen auf insgesamt 6 Stiegen (von 1. Stock bis max. 10. Stock), einer Tiefgarage mit 2 Ebenen, sowie 59 Stellplätzen im Freien- insgesamt gibt es 490 Stellplätze, hiervon 165 öffentliche Plätze

Es gibt diverse allgemeine Flächen bzw. Räume (zB. Kinderspielplätze, Fahrradabstellräume, Grün-/ Freiflächen, Müllräume Wohnungen, Zählerräume, Technikräume,…), welche den Wohnungen zugeordnet werden, sowie allgemeine Flächen bzw. Räume, welche den Gewerbeflächen zugeordnet werden. (zB. Müllräume Gewerbe, Zählerräume, Technikräume,) voraussichtliche Übergabe: Ende Dezember 2020

*Sehr gutes Preis- /Leistungsverhältnis, KP ab 3.699 €/m2
*Eigentumswohnungen bereits ab 151.000,- €
Es werden sechs Türme unterschiedlicher Höhe realisiert. Die Wohntürme mit vier bis zehn Obergeschoßen definieren sich über eine kompakte Organisation und eine effiziente Nutzung.
Vier Türme – Stiege 01 bis Stiege 04 – teilen sich eine gemeinsame Erdgeschoßzone, die einen großen Teil der Geschäftsflächen darstellt. Die großzügige Fläche über dem Erdgeschoß wird als grüner Wohnpark gestaltet, perfekt zum Ankommen, Abschalten, Entspannen und Genießen. Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoß des Wohnparks, liegen die Wohngeschoße entsprechend höher und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit und das mitten in der Stadt. Auch in ihrer Fassadengestaltung und Formensprache setzen sich die Wohnetagen deutlich von den im Erdgeschoß gelegenen Geschäftsflächen ab.

Einen großen Mehrwert stellt darüber hinaus das Fitnessstudio LOVT dar, in dem zukünftige Wohnungsbesitzer ein Jahr lang kostenfrei trainieren können – und das sogar zu zweit. Frei nach dem Motto: Kauf eine Wohnung und bekomm ein LOVT


Infrastruktur:
Hauseigenes Fitnessstudio
Merkur
Ärztezentrum MED 22 u.v.m.

Verkehrsanbindung:
Linie 25
S-Bahn S 80
Autobusse 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A

Nebenkosten / vorläufige Betriebskosten:
Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP Eintragungsgebühr
1,10 % vom KP Notarkosten: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provisionsfrei
Optionale Kosten Kaufpreis Küche: 3.600,00 €
Verfügbare Stellplätze: 274 Garagenplatz KP Eigennutzer € 20.000,00


Vorläufige Schätzung monatliche Vorschreibung:
Bewirtschaftungskosten Wohnungen: *** ´ ca. 1,80/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage Wohnungen: ca. 0,15/m² Bewirtschaftungskosten
Gewerbe: *** ca. 1,45/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage Gewerbe: ca. 0,15/m²
Bewirtschaftungskosten KFZ/ Tiefgarage: *** ca. 0,75/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage KFZ/ Tiefgarage: ca. 0,12/m²
Bewirtschaftungskosten KFZ/ im Freien: *** ca. 0,35/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage KFZ/ im Freien: ca. 0,08/m


Sehr gerne sende ich bei Interesse alle Objektunterlagen zu und stehe für Fragen zur Verfügung.

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 004369911942229

Überblick

Objekt ID:
31506
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Lage:
Stadlauer Straße

Kosten

Preis:
€ 171.000,00
Provision:
provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
40,45 m²
Nutzfläche ca.:
45,37 m²
Balkon Fl. ca.:
4,92 m²
Kellerfläche ca:
4,16 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Fertigstellung
Baujahr:
2018
Stockwerk:
1
Stellplätze Freiplatz:
1
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
23,14 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,78
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Der WOHNPARK STADLAU entsteht Nahe Aupark im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Fertigstellung ca. Dez. 2020
408 Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon in gehobener, moderner Ausstattung!

Ein-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen und 2-Zimmer-Wohnungen bis 3- Zimmer-Wohnungen.
(38 m2 bis 94 m2) verteilt auf 6 Stiegen (bis zu 10. Stockwerke)

Preis Top 1.04 für Anleger:
KP: € 157.190 netto
KP: € 188.628 brutto

Objektdaten:
Gesamtanlage bestehend aus ca. 8 Geschäftsflächen im Erdgeschoss, 408 Wohnungen auf insgesamt 6 Stiegen (von 1. Stock bis max. 10. Stock), einer Tiefgarage mit 2 Ebenen, sowie 59 Stellplätzen im Freien- insgesamt gibt es 490 Stellplätze, hiervon 165 öffentliche Plätze

Es gibt diverse allgemeine Flächen bzw. Räume (zB. Kinderspielplätze, Fahrradabstellräume, Grün-/ Freiflächen, Müllräume Wohnungen, Zählerräume, Technikräume,…), welche den Wohnungen zugeordnet werden, sowie allgemeine Flächen bzw. Räume, welche den Gewerbeflächen zugeordnet werden. (zB. Müllräume Gewerbe, Zählerräume, Technikräume,) voraussichtliche Übergabe: Ende Dezember 2020

*Sehr gutes Preis- /Leistungsverhältnis, KP ab 3.699 €/m2
*Eigentumswohnungen bereits ab 151.000,- €
Es werden sechs Türme unterschiedlicher Höhe realisiert. Die Wohntürme mit vier bis zehn Obergeschoßen definieren sich über eine kompakte Organisation und eine effiziente Nutzung.
Vier Türme – Stiege 01 bis Stiege 04 – teilen sich eine gemeinsame Erdgeschoßzone, die einen großen Teil der Geschäftsflächen darstellt. Die großzügige Fläche über dem Erdgeschoß wird als grüner Wohnpark gestaltet, perfekt zum Ankommen, Abschalten, Entspannen und Genießen. Durch den abwechslungsreichen, gewerblichen Nutzungsmix an Geschäften, Lokalen und einem Fitnessstudio im ebenerdigen Geschoß des Wohnparks, liegen die Wohngeschoße entsprechend höher und bieten somit neben Ausblick auch Ruhe und Rückzugsmöglichkeit und das mitten in der Stadt. Auch in ihrer Fassadengestaltung und Formensprache setzen sich die Wohnetagen deutlich von den im Erdgeschoß gelegenen Geschäftsflächen ab.

Einen großen Mehrwert stellt darüber hinaus das Fitnessstudio LOVT dar, in dem zukünftige Wohnungsbesitzer ein Jahr lang kostenfrei trainieren können – und das sogar zu zweit. Frei nach dem Motto: Kauf eine Wohnung und bekomm ein LOVT


Infrastruktur:
Hauseigenes Fitnessstudio
Merkur
Ärztezentrum MED 22 u.v.m.

Verkehrsanbindung:
Linie 25
S-Bahn S 80
Autobusse 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A

Nebenkosten / vorläufige Betriebskosten:
Nebenkosten Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP Eintragungsgebühr
1,10 % vom KP Notarkosten: 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provisionsfrei
Optionale Kosten Kaufpreis Küche: 3.600,00 €
Verfügbare Stellplätze: 274 Garagenplatz KP Eigennutzer € 20.000,00


Vorläufige Schätzung monatliche Vorschreibung:
Bewirtschaftungskosten Wohnungen: *** ´ ca. 1,80/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage Wohnungen: ca. 0,15/m² Bewirtschaftungskosten
Gewerbe: *** ca. 1,45/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage Gewerbe: ca. 0,15/m²
Bewirtschaftungskosten KFZ/ Tiefgarage: *** ca. 0,75/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage KFZ/ Tiefgarage: ca. 0,12/m²
Bewirtschaftungskosten KFZ/ im Freien: *** ca. 0,35/m² zuzüglich USt in jeweiliger gesetzlicher Höhe
Rücklage KFZ/ im Freien: ca. 0,08/m


Sehr gerne sende ich bei Interesse alle Objektunterlagen zu und stehe für Fragen zur Verfügung.

Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 004369911942229

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