++ Familien- & Designtraum: TERRASSEN-Maisonette inkl.2 KFZ-Carports

FAMILIENPARADIES mit DESIGN-LUXUSAUSSTATTUNG und einer großen TERRASSE mit unverbaubarem Fernblick.

Klar im Vordergrund stehen bei dieser Wohnung die perfekte Raumnutzung und ein großzügiges Raumgefühl!
In dieser Terrassen-Maisonette wurden seit 1993 bisher 3 Kinder mit Eltern und 2 Hunden zusammen glücklich.

2016 wurde die Wohnung von #woborsky interior architecture neu gestaltet, hier trifft formvollendetes Innnenraum-Design auf bestens durchdachte Funktionalität! Die Wohnung hat im Wohngeschoß ERSTBEZUG-Charakter, da man aus familiärem Gründen kurzfristig den Wohnsitz verändert hat.

Ende 2016 wurden eingebaut:
- die Tischler- Küche mit Silestone-Arbeitsflächen, Kombi-Dampf-Backofen, Backofen, Induktionsherd mit Abzug + vielen weiteren exklusiven Extras
- der gekalkte Admonter-EIchenboden
- der Brunner Sicht-Kamin mit stucco lustro-Strahlwand und Nero assoluto-Steinsitzbank sowie
Brunner-Holzfenster (3fachverglast)
- die Klimasplitgeräte (unsichtbar verbaut, falls die Sommer heißer werden),
2015 die Gastherme samt Boiler
u.v.m.

So erfüllt diese wunderbare DACHTERRASSEN-Maisonette mit unverbaubarem RUNDUMFERNBLICK auf der Terrasse alle Ansprüche des SCHÖNER WOHNENs und lässt keine Wünsche offen.
Sie bietet Ihnen zudem viel Raum:
4 Schlafzimmer, 2 Bäder, große, gediegene Wohnräume, die modernst ausgestattete Küche sowie geschmackvollst gestaltete Nebenräume und die höchstgelegene Terrasse mit unverbaubarem Blick.

Zu dieser Liegenschaft ist zu noch sagen, dass die für alle Verbauten gewählten Materialen von bester Qualität, Klarheit und Schönheit (Schattenfugen, Laden in Gerung, fast schwebende Optik der Kästen, gefräste Schlitze in den Kästen für das Klimagerät u.v.m.) sind .
Sie werden keine Kästen benötigen, da sich sehr viel Stauraum flächenbündig und somit unsichtbar in den Räumen befindet. Mit herrlichsten Stoffen bezogene Kästen und Schiebewand werden von den dimmenden Designer-Leuchten je nach Wunsch in Szene gesetzt.
Ein formschönes Regal definiert den "Loft-Wohnraum". Unter dem Regal befinden sich Bodensteckdosen und Kabelkanäle für HiFi-Anlage, TV-Anlage etc. Ein herrlicher Admonter weiß gekalkter Eichenboden zieht sich durch die gesamte Etage. Hier wurde einfach an Alles gedacht.

Die Immobilie befindet sich in bester Grünlage mit Bäumen sowie Ruhe- und Sonnenlage, im Erholungsgebiet, neben großzügigen Spielplätzen und guter Nahversorgung: Private und öffentliche Schulen, sowie Ärzte und Supermarkt.
Aber das BESTE: *in 20 Minuten erreichen Sie Wien*.

Auch haben Sie die Möglichkeit 2 KFZ bequem im Haus zu parken und verfügt die Wohnung auch über ein trockenes, geräumiges Kellerabteil. Erschlossen wird die Wohnung durch ein feines, familiäres Stiegenhaus.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf
- Betriebskosten von EUR 341,75 zzgl. 10% USt. 34,18plus
- Einzahlung Rücklage EUR 210,31
ergibt somit EUR 586,24 p.m.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese wunderbare Designer-Wohnung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Überblick

Objekt ID:
31457
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Wien-Umgebung
Ort:
Klosterneuburg

Kosten

Preis:
€ 640.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 341,75
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 210,31
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 586,24
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
157,00 m²
Nutzfläche ca.:
178,00 m²
Terrassenfläche ca.:
42,00 m²
Kellerfläche ca:
5,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1991
Zimmer:
6
Geschosse:
2
Stockwerk:
2
Stellplätze Carport:
2
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
49,8 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Parkplatz, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Carport;

Ihr Betreuer:

Martina Kath-Brugger

+43 699 1 757 22 02

m.kath [at] immovos.at

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FAMILIENPARADIES mit DESIGN-LUXUSAUSSTATTUNG und einer großen TERRASSE mit unverbaubarem Fernblick.

Klar im Vordergrund stehen bei dieser Wohnung die perfekte Raumnutzung und ein großzügiges Raumgefühl!
In dieser Terrassen-Maisonette wurden seit 1993 bisher 3 Kinder mit Eltern und 2 Hunden zusammen glücklich.

2016 wurde die Wohnung von #woborsky interior architecture neu gestaltet, hier trifft formvollendetes Innnenraum-Design auf bestens durchdachte Funktionalität! Die Wohnung hat im Wohngeschoß ERSTBEZUG-Charakter, da man aus familiärem Gründen kurzfristig den Wohnsitz verändert hat.

Ende 2016 wurden eingebaut:
- die Tischler- Küche mit Silestone-Arbeitsflächen, Kombi-Dampf-Backofen, Backofen, Induktionsherd mit Abzug + vielen weiteren exklusiven Extras
- der gekalkte Admonter-EIchenboden
- der Brunner Sicht-Kamin mit stucco lustro-Strahlwand und Nero assoluto-Steinsitzbank sowie
Brunner-Holzfenster (3fachverglast)
- die Klimasplitgeräte (unsichtbar verbaut, falls die Sommer heißer werden),
2015 die Gastherme samt Boiler
u.v.m.

So erfüllt diese wunderbare DACHTERRASSEN-Maisonette mit unverbaubarem RUNDUMFERNBLICK auf der Terrasse alle Ansprüche des SCHÖNER WOHNENs und lässt keine Wünsche offen.
Sie bietet Ihnen zudem viel Raum:
4 Schlafzimmer, 2 Bäder, große, gediegene Wohnräume, die modernst ausgestattete Küche sowie geschmackvollst gestaltete Nebenräume und die höchstgelegene Terrasse mit unverbaubarem Blick.

Zu dieser Liegenschaft ist zu noch sagen, dass die für alle Verbauten gewählten Materialen von bester Qualität, Klarheit und Schönheit (Schattenfugen, Laden in Gerung, fast schwebende Optik der Kästen, gefräste Schlitze in den Kästen für das Klimagerät u.v.m.) sind .
Sie werden keine Kästen benötigen, da sich sehr viel Stauraum flächenbündig und somit unsichtbar in den Räumen befindet. Mit herrlichsten Stoffen bezogene Kästen und Schiebewand werden von den dimmenden Designer-Leuchten je nach Wunsch in Szene gesetzt.
Ein formschönes Regal definiert den "Loft-Wohnraum". Unter dem Regal befinden sich Bodensteckdosen und Kabelkanäle für HiFi-Anlage, TV-Anlage etc. Ein herrlicher Admonter weiß gekalkter Eichenboden zieht sich durch die gesamte Etage. Hier wurde einfach an Alles gedacht.

Die Immobilie befindet sich in bester Grünlage mit Bäumen sowie Ruhe- und Sonnenlage, im Erholungsgebiet, neben großzügigen Spielplätzen und guter Nahversorgung: Private und öffentliche Schulen, sowie Ärzte und Supermarkt.
Aber das BESTE: *in 20 Minuten erreichen Sie Wien*.

Auch haben Sie die Möglichkeit 2 KFZ bequem im Haus zu parken und verfügt die Wohnung auch über ein trockenes, geräumiges Kellerabteil. Erschlossen wird die Wohnung durch ein feines, familiäres Stiegenhaus.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf
- Betriebskosten von EUR 341,75 zzgl. 10% USt. 34,18plus
- Einzahlung Rücklage EUR 210,31
ergibt somit EUR 586,24 p.m.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese wunderbare Designer-Wohnung.
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