Ringstraßen-Flair im eleganten Altbau-Erstbezug

Wohnen wie zur Zeit der Ringstraßen-Ära:

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Stilpalais erreichen Sie die Highlights der Wiener Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Ein zentrums-nahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber, in dem Sie auch Ihre Gäste in einem repräsentativen Ambiente empfangen können.

Repräsentativer Altbau mit bereits sanierter, reich gegliederter Straßenfassade, bester Adresse und schönen Allgemein-Bereichen. Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsviertel hinter dem Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wäre diese Wohnung auch als Anlage-Objekt sehr interessant.

Der erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich weg jeweils direkt auf die Geschoß-Ebene (ohne Zwischenstufen).

Dieser klassische Altbau-Erstbezug im 3. Liftstock mit ca. 155 m2 Nutzfläche gelangt nach einer umfassenden und stilgerechten Sanierung zum Verkauf. Renovierte Doppel-Kastenfenster, tw. verglaste Doppelflügeltüren und Wandverkleidungen mit Kassettenvertäfelungen, schöne Raumhöhe von ca. 3,8 m.

Herrlicher, dezenter Sternparkett in massiver Eiche in den Salons. Wunderbare helle und weitläufige Räume, da alle Wände weiß ausgemalt sind, große Fensterflächen viel Licht herein lassen und die Flügeltüren die Zimmer weit öffnen. Dezente Stuckornamente unterstreicht den eleganten Charakter dieser herrschaftlichen Wohnung.

3 großzügige Salons und Nebenräume, 2 Bäder, 2 WCs. Mögliche offene Küche mit Anschluss für eine Kochinsel im mittleren Salon mit ca. 52 m2, 1 Zimmer mit ca. 37 m2 + 1 Zimmer mit ca. 22 m2, sep. Wirtschaftsraum.

Der mittlere Salon mit seinen gut 52 m² (geplant als gemeinsamer Ess- und Wohnbereich) kann auf Wunsch des Käufers baulich leicht getrennt werden (Erweiterung auf 4 Räume).

Ausstattung mit 2 Bädern und 2 WCs (1 Gäste-WC im Eingangsbereich), alle Anschlüsse in den Sanitärbereichen belagsfertig vorbereitet, 1 Bad mit Anschlüssen für Wanne und 1 Bad mit Anschl. für eine bodenebene Dusche sowie WM. Sie können die Bäder ganz nach Ihrem eigenem Geschmack gestalten oder sie in Absprache mit dem Verkäufer fertig gestellt übernehmen.

Beheizung durchgehend mittels Fußbodenheizung ohne störende Radiatoren. Modernes Gas-Brennwertgerät, das in einem sep. Raum untergebracht ist. Zeitgemäße Elektrik mit zahlreichen Auslässen. Küchenanschlüsse vorbereitet mit Bodenauslass für eine Kochinsel-Lösung. Wirtschaftsraum, Abstellbereich und Kellerabteil als Zubehör, kleiner Innenhof.

Der im Gange befindliche DG-Ausbau sorgt wo nötig für die Erneuerung der Allgemeinflächen.

Garagenplätze können in mehreren umliegenden Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. U-2 Anschluss nur einen Steinwurf entfernt.
Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in ca. 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 325,64,--

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.800.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese rare Gelegenheit, so zentral und elegant zu wohnen!

Überblick

Objekt ID:
31433
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Burgtheater, Parlament, Rathaus
Verkehrsanbindung:
U-2, Linien 2, 1, 71, D, U-3

Kosten

Preis:
€ 1.800.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 296,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 325,60
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
155,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
ca. 1900
Zimmer:
4
Geschosse:
5
Stockwerk:
3
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
169,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Wohnen wie zur Zeit der Ringstraßen-Ära:

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Stilpalais erreichen Sie die Highlights der Wiener Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Ein zentrums-nahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber, in dem Sie auch Ihre Gäste in einem repräsentativen Ambiente empfangen können.

Repräsentativer Altbau mit bereits sanierter, reich gegliederter Straßenfassade, bester Adresse und schönen Allgemein-Bereichen. Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsviertel hinter dem Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wäre diese Wohnung auch als Anlage-Objekt sehr interessant.

Der erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich weg jeweils direkt auf die Geschoß-Ebene (ohne Zwischenstufen).

Dieser klassische Altbau-Erstbezug im 3. Liftstock mit ca. 155 m2 Nutzfläche gelangt nach einer umfassenden und stilgerechten Sanierung zum Verkauf. Renovierte Doppel-Kastenfenster, tw. verglaste Doppelflügeltüren und Wandverkleidungen mit Kassettenvertäfelungen, schöne Raumhöhe von ca. 3,8 m.

Herrlicher, dezenter Sternparkett in massiver Eiche in den Salons. Wunderbare helle und weitläufige Räume, da alle Wände weiß ausgemalt sind, große Fensterflächen viel Licht herein lassen und die Flügeltüren die Zimmer weit öffnen. Dezente Stuckornamente unterstreicht den eleganten Charakter dieser herrschaftlichen Wohnung.

3 großzügige Salons und Nebenräume, 2 Bäder, 2 WCs. Mögliche offene Küche mit Anschluss für eine Kochinsel im mittleren Salon mit ca. 52 m2, 1 Zimmer mit ca. 37 m2 + 1 Zimmer mit ca. 22 m2, sep. Wirtschaftsraum.

Der mittlere Salon mit seinen gut 52 m² (geplant als gemeinsamer Ess- und Wohnbereich) kann auf Wunsch des Käufers baulich leicht getrennt werden (Erweiterung auf 4 Räume).

Ausstattung mit 2 Bädern und 2 WCs (1 Gäste-WC im Eingangsbereich), alle Anschlüsse in den Sanitärbereichen belagsfertig vorbereitet, 1 Bad mit Anschlüssen für Wanne und 1 Bad mit Anschl. für eine bodenebene Dusche sowie WM. Sie können die Bäder ganz nach Ihrem eigenem Geschmack gestalten oder sie in Absprache mit dem Verkäufer fertig gestellt übernehmen.

Beheizung durchgehend mittels Fußbodenheizung ohne störende Radiatoren. Modernes Gas-Brennwertgerät, das in einem sep. Raum untergebracht ist. Zeitgemäße Elektrik mit zahlreichen Auslässen. Küchenanschlüsse vorbereitet mit Bodenauslass für eine Kochinsel-Lösung. Wirtschaftsraum, Abstellbereich und Kellerabteil als Zubehör, kleiner Innenhof.

Der im Gange befindliche DG-Ausbau sorgt wo nötig für die Erneuerung der Allgemeinflächen.

Garagenplätze können in mehreren umliegenden Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. U-2 Anschluss nur einen Steinwurf entfernt.
Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in ca. 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 325,64,--

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.800.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

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