WG-TAUGLICH 99M²-3-ZIMMERDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 8M2 TERRASSE-NÄHE U1- KEPLERPLATZ

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE!
WG-TAUGLICH!-(Familie oder Wohngemeinschaft)


Diese großzügig gestaltete Dachgeschoßwohnung liegt in einem generalsanierten Altbau zwischen
dem malerischen angelegten und kinderfreundlich gestalteten Waldmüller-Park und der U1 Station
Keplerplatz. Die drei Zimmer der Wohnung liegen südseitig, Vorraum, Küche nordseitig, die
Terrasse liegt nordwestlich. Der Dachgeschossausbau erfolgte unter Vermeidung von
Dachschrägen, mit einer fast durchgängigen Glasfassade, die die Räume in hellem Licht erstrahlen
lässt. Die Raumhöhe beträgt 257 cm bzw. 215 cm im unmittelbaren Fensterbereich. Beheizt wird
die Wohnung mittels Fernwärme. Die Böden sind mit Laminat belegt,die Nassräume mit Fliesen
bekleidet. Ein Gartenhaus wurde zum Fahrradabstellraum umfunktioniert.Ebenfalls ist ein
Kellerabteil vorhanden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer ca.17,86 m²
Wohnzimmer ca. 34,33 m²
Arbeitszimmer ca. 15,33 m²
Schlafzimmer ca. 17,66 m²
Küche ca. 7,74 m²
Bad ca. 5,71 m²
Toilette ca. 1,98 m²

Zur Wohnung gehört noch eine Terrase mit ca. 8,08 m².

Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral, Nahversorgung ist über die nahe gelegene Gudrunstraße
bzw. die Favoritenstraße perfekt gegeben.

Die Miethöhe ist für 10 Jahre wertgesichert seitens der Wiener Wohnbauförderung begrenzt, nach
Ablauf von 10 Jahren gilt eine Erhöhung auf marktübliches Niveau als vereinbart.

Infrastruktur:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! Der Reumannplatz ist unmittelbar vor der Haustüre (U1 Station u. weitere zahlreiche Bus u. Straßenbahnanbindungen.). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK u. 10% gesetzlicher Ust.) beträgt 1101,88 Euro.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5000 Euro.
Die Mietvertragserrichtungskosten betragen 240 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 2404,10 Euro.


Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Zeisel
+43 (0) 660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
31414
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
U1-Keplerplatz,Waldmüllerpark
Verkehrsanbindung:
U1, 14A, 69A,68A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.101,88
Miete (ex. USt):
€ 829,09
Betriebskosten (ex. USt):
€ 172,62
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.101,88
enthaltene USt:
€ 100,17
Kaution:
5000
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
103,00 m²
Terrassenfläche ca.:
8,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
2009
Zimmer:
3
Stockwerk:
DG
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Befeuerung:
Erdwärme
Heizwärmebedarf:
60,09 kWH/m²/Jahr
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE!
WG-TAUGLICH!-(Familie oder Wohngemeinschaft)


Diese großzügig gestaltete Dachgeschoßwohnung liegt in einem generalsanierten Altbau zwischen
dem malerischen angelegten und kinderfreundlich gestalteten Waldmüller-Park und der U1 Station
Keplerplatz. Die drei Zimmer der Wohnung liegen südseitig, Vorraum, Küche nordseitig, die
Terrasse liegt nordwestlich. Der Dachgeschossausbau erfolgte unter Vermeidung von
Dachschrägen, mit einer fast durchgängigen Glasfassade, die die Räume in hellem Licht erstrahlen
lässt. Die Raumhöhe beträgt 257 cm bzw. 215 cm im unmittelbaren Fensterbereich. Beheizt wird
die Wohnung mittels Fernwärme. Die Böden sind mit Laminat belegt,die Nassräume mit Fliesen
bekleidet. Ein Gartenhaus wurde zum Fahrradabstellraum umfunktioniert.Ebenfalls ist ein
Kellerabteil vorhanden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer ca.17,86 m²
Wohnzimmer ca. 34,33 m²
Arbeitszimmer ca. 15,33 m²
Schlafzimmer ca. 17,66 m²
Küche ca. 7,74 m²
Bad ca. 5,71 m²
Toilette ca. 1,98 m²

Zur Wohnung gehört noch eine Terrase mit ca. 8,08 m².

Die Wohnung liegt ruhig und doch zentral, Nahversorgung ist über die nahe gelegene Gudrunstraße
bzw. die Favoritenstraße perfekt gegeben.

Die Miethöhe ist für 10 Jahre wertgesichert seitens der Wiener Wohnbauförderung begrenzt, nach
Ablauf von 10 Jahren gilt eine Erhöhung auf marktübliches Niveau als vereinbart.

Infrastruktur:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung! Der Reumannplatz ist unmittelbar vor der Haustüre (U1 Station u. weitere zahlreiche Bus u. Straßenbahnanbindungen.). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch fußläufig zu erreichen.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK u. 10% gesetzlicher Ust.) beträgt 1101,88 Euro.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5000 Euro.
Die Mietvertragserrichtungskosten betragen 240 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 2404,10 Euro.


Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Zeisel
+43 (0) 660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: