+NEU-PURES LEBENSGEFÜHL+92M2-4 ZIMMER-ERSTBEZUG-ANKOMMEN IM DACHGESCHOSS MIT ZWEI FREIFLÄCHEN 35M2 SONNENTERRASSE, 1160 WIEN+

BESONDERER WOHNGENUSS IM DACHGESCHOSS MIT SONNENTERRASSE!

In der Wattgasse, in 1160 Wien erwartet im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaues noch eine Dachgeschoss-Maisonettewohnung inklusive Traumterrassen mit Fernblick auf BewohnerInnen.

Lassen Sie sich diesen hochwertigen lichtdurchfluteten „ERSTBEZUG“ für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.
(Voraussichtliche Inbetriebnahme mit Ende Oktober 2018).

"4 ZIMMER-SONNIGER WOHNTRAUM MIT DACHTERRASSE IN DER WATTGASSE"

Leben im modernen Dachgeschoss mit Blick auf den Wilhelminenberg! Erholungsoase!
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

Zum Raumprogramm:

1. Ebene:
+Vorzimmer
+Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zur ersten Terrasse (ca.10m²)
+ GroßzügigesWohnzimmer
+Zwei separat begehbare Zimmer
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner
+Separater Toilettenraum
Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine elegante Wendell-Echtholztreppe.

2.Ebene:
+Galerie
+Zimmer welches als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse (ca.24m²) mit atemberaubendem Fernblick.

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Integrietes Radio im Badezimmer
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Klimaanlage
Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Terrasse (Westen)
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Ausgezeichnete Infrastruktur!

Die Wattgasse wird von der städtischen Autobuslinie 10A (U-Bahn-Station Heiligenstadt bis U-Bahn-Station Niederhofstraße).
Der sechzehnte Wiener Gemeindebezirk lädt mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants sowie guten Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelhändler, Apotheken etc.) sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 42A,44A

Straßenbahnlinien: 1,2,9, 43

S-Bahn Hernals: S45

U6 Alserstraße

U3 Ottakring

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in verkehrsgünstiger Lage und freuen sich auf Singles aber auch Pärchen und Familien.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1499 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 5495 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3270,54 Euro.












Überblick

Objekt ID:
31377
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Verkehrsanbindung:
10A, 42A,44A, 1,2, 9, 43, S45 U3 Ottakring

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.499,00
Miete (ex. USt):
€ 1.187,25
Betriebskosten (ex. USt):
€ 175,47
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.499,00
enthaltene USt:
€ 136,28
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
92,00 m²
Nutzfläche ca.:
127,00 m²
Terrassenfläche ca.:
35,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab September 2018
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
2018
Zimmer:
4
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
38,73 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,9
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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BESONDERER WOHNGENUSS IM DACHGESCHOSS MIT SONNENTERRASSE!

In der Wattgasse, in 1160 Wien erwartet im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaues noch eine Dachgeschoss-Maisonettewohnung inklusive Traumterrassen mit Fernblick auf BewohnerInnen.

Lassen Sie sich diesen hochwertigen lichtdurchfluteten „ERSTBEZUG“ für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.
(Voraussichtliche Inbetriebnahme mit Ende Oktober 2018).

"4 ZIMMER-SONNIGER WOHNTRAUM MIT DACHTERRASSE IN DER WATTGASSE"

Leben im modernen Dachgeschoss mit Blick auf den Wilhelminenberg! Erholungsoase!
Einfach Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen!

Zum Raumprogramm:

1. Ebene:
+Vorzimmer
+Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zur ersten Terrasse (ca.10m²)
+ GroßzügigesWohnzimmer
+Zwei separat begehbare Zimmer
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Handtuchtrockner
+Separater Toilettenraum
Auf die zweite Ebene gelangen Sie über eine elegante Wendell-Echtholztreppe.

2.Ebene:
+Galerie
+Zimmer welches als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das Highlight auf der 2 Ebene ist der Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse (ca.24m²) mit atemberaubendem Fernblick.

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden
Fliesen
Integrietes Radio im Badezimmer
Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Klimaanlage
Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
Isolierglasfenster
Sicherheitstüre
Terrasse (Westen)
Personenaufzug
Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:

Ausgezeichnete Infrastruktur!

Die Wattgasse wird von der städtischen Autobuslinie 10A (U-Bahn-Station Heiligenstadt bis U-Bahn-Station Niederhofstraße).
Der sechzehnte Wiener Gemeindebezirk lädt mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants sowie guten Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelhändler, Apotheken etc.) sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 10A, 42A,44A

Straßenbahnlinien: 1,2,9, 43

S-Bahn Hernals: S45

U6 Alserstraße

U3 Ottakring

Auf dem Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonettewohnungen bieten sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der sonnigen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in verkehrsgünstiger Lage und freuen sich auf Singles aber auch Pärchen und Familien.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt) beträgt 1499 Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten somit 5495 Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Ust., somit 3270,54 Euro.












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