***DIREKT MIT DEM LIFT IN DIE STILVOLLE LOFTWOHNUNG***

Ein schönes Altbauhaus wurde generalsaniert.
Durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei geplanten Wohneinheiten werden nun rund 154 m2 Wohnfläche angeboten.

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumhöhe von 2,7 m und wird bezugsfertig übergeben.

Zwei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick im Ausmaß von rund 20 m2 und 10 m2 befinden sich direkt auf der Wohnebene und sind der perfekte Ort um sich im Freien wohl zu fühlen und den Sommer im eigenen Garten zu genießen.

An Wintertagen sorgt der Schwedenofen für angenehmes, lebendiges Raumklima und somit eine behagliche Wohnatmosphäre.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die loftige Wohnung in Feng Shui gerechter Ausführung.

*atmungsaktiver Kalk-Zementputz an den Außenwänden
*runde Putzkanten für sämtliche Außenecken, Spalettenkanten und Unterzüge
*eigene Elektroschaltkreise mit Stromnetzfreischaltungen im Schlaf- und Kinderzimmer
*keine Wasser- oder Heizungsleitungen im Kopfbereich (Schlafzimmer)

RAUMAUFTEILUNG:

*möblierte Wohnküche mit Essbereich ca. 57,3 m2 (E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug,
Kühlschrank der Firma Siemens)
-mit Ausgang zur ca. 19,77 m2 SW-Terrasse
*ca, 26,67 m2 weiterer Wohnraum mit 2teiliger Schiebetüre
-und Ausgang zur zweiten SW-Terrasse ca. 9,6 m2
*Stiegenabgang zum 3. OG des Hauses für die Lager-Nutzung (Platz für den Wein, Ihre
Sportgeräte und Sonstiges)
*2 Vorräume ( ca. 4,3 m2 + 3,13 m2)
*Schlafzimmer (ca. 18,53 m2), ostseitig daher am Morgen sonnig
*begehbare Garderobe mit Maß-Einbauschränken (ca. 4,04 m2)
*Badezimmer mit Wanne und bodenebener Duschkabine, Glaswaschtisch und Toilette
*Abstell- / Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß (ca. 6,26 m2)
*Kinder- / Schlafzimmer ( ca. 21,02 m2) mit 2türigen, modernen Gleittürschrank der Firma
Schrankdesign GmbH
*Toilette mit Handwaschbecken

BAUJAHR DES HAUSES:
Die Dachgeschoßwohnung wurde ca. 2005/2006 im sanierten Althaus errichtet.

INFRASTRUKTUR:
Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärztesind fussläufig erreichbar -
Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an.
Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde in gehobener Ausstattung ausgeführt
*Gasetagenheizung
*Walnußparkettböden in den Wohnräumen
*moderne, hochwertige Keramikfliesen im Badezimmer, der Toilette und dem
Wirtschaftsraum
*Schwedenofen, Edelstahlkamin
*Aiko-Küche
*Edelstahl-Kühlschrank von Siemens
*SAT-Anlage, TV- und Internetanschlüsse
*die Terrassen sind als Stahlkonstruktion mit Holzlattenrosten ausgeführt
*weiße Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierglas
*Dachflächenfenster der Firma Velux in Aluminium
*elektrische Außenrolladen sorgen für angenehmes Lichtambiente
*raumhohe Terrassentüren
*Gegensprechanlage
*u. v. m.


Zur Wohnung gehört ein schöner, ca. 5 m2 großer Einlagerungsraum mit Gitterwand im Hofbereich
Freie Garagenplätze findet man in der Nachbarschaft zur Miete.

MONATLICHER WOHNBEITRAG: Eur 476,33
Betriebskosten: Eur 258,28, Rücklagenbetrag: Eur 191,32, Manipulationsgebühr: Eur 0,75, Umsatsteuer: Eur 25,98
Ausreichende und hohe Rücklagendotierung per Ende 2017.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 77,81 kWh/m2

KAUFPREIS: Eur 629.500,-
PROVISION: 3,6 % inkl. 20% Umsatzsteuer

ÜBERGABE:
Diese erfolgt nach Auszug der Verkäufer ca. MItte Dezember 2018. Die Wohnung wird frisch ausgemalt und teilmöbliert übergeben.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende Ihnen noch weitere Detailunterlagen und Fotos zu!




Überblick

Objekt ID:
31333
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Verkehrsanbindung:
U4, U6, 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 S-Bahn

Kosten

Preis:
€ 629.500,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 258,28
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 284,11
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
154,38 m²
Nutzfläche ca.:
183,75 m²
Terrassenfläche ca.:
29,37 m²
Kellerfläche ca:
4,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Kaufvertrag
Baujahr:
2006
Zimmer:
4
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
77,81 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,226
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Ein schönes Altbauhaus wurde generalsaniert.
Durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei geplanten Wohneinheiten werden nun rund 154 m2 Wohnfläche angeboten.

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumhöhe von 2,7 m und wird bezugsfertig übergeben.

Zwei großzügige Terrassen mit schönem Weitblick im Ausmaß von rund 20 m2 und 10 m2 befinden sich direkt auf der Wohnebene und sind der perfekte Ort um sich im Freien wohl zu fühlen und den Sommer im eigenen Garten zu genießen.

An Wintertagen sorgt der Schwedenofen für angenehmes, lebendiges Raumklima und somit eine behagliche Wohnatmosphäre.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die loftige Wohnung in Feng Shui gerechter Ausführung.

*atmungsaktiver Kalk-Zementputz an den Außenwänden
*runde Putzkanten für sämtliche Außenecken, Spalettenkanten und Unterzüge
*eigene Elektroschaltkreise mit Stromnetzfreischaltungen im Schlaf- und Kinderzimmer
*keine Wasser- oder Heizungsleitungen im Kopfbereich (Schlafzimmer)

RAUMAUFTEILUNG:

*möblierte Wohnküche mit Essbereich ca. 57,3 m2 (E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug,
Kühlschrank der Firma Siemens)
-mit Ausgang zur ca. 19,77 m2 SW-Terrasse
*ca, 26,67 m2 weiterer Wohnraum mit 2teiliger Schiebetüre
-und Ausgang zur zweiten SW-Terrasse ca. 9,6 m2
*Stiegenabgang zum 3. OG des Hauses für die Lager-Nutzung (Platz für den Wein, Ihre
Sportgeräte und Sonstiges)
*2 Vorräume ( ca. 4,3 m2 + 3,13 m2)
*Schlafzimmer (ca. 18,53 m2), ostseitig daher am Morgen sonnig
*begehbare Garderobe mit Maß-Einbauschränken (ca. 4,04 m2)
*Badezimmer mit Wanne und bodenebener Duschkabine, Glaswaschtisch und Toilette
*Abstell- / Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß (ca. 6,26 m2)
*Kinder- / Schlafzimmer ( ca. 21,02 m2) mit 2türigen, modernen Gleittürschrank der Firma
Schrankdesign GmbH
*Toilette mit Handwaschbecken

BAUJAHR DES HAUSES:
Die Dachgeschoßwohnung wurde ca. 2005/2006 im sanierten Althaus errichtet.

INFRASTRUKTUR:
Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärztesind fussläufig erreichbar -
Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an.
Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wurde in gehobener Ausstattung ausgeführt
*Gasetagenheizung
*Walnußparkettböden in den Wohnräumen
*moderne, hochwertige Keramikfliesen im Badezimmer, der Toilette und dem
Wirtschaftsraum
*Schwedenofen, Edelstahlkamin
*Aiko-Küche
*Edelstahl-Kühlschrank von Siemens
*SAT-Anlage, TV- und Internetanschlüsse
*die Terrassen sind als Stahlkonstruktion mit Holzlattenrosten ausgeführt
*weiße Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierglas
*Dachflächenfenster der Firma Velux in Aluminium
*elektrische Außenrolladen sorgen für angenehmes Lichtambiente
*raumhohe Terrassentüren
*Gegensprechanlage
*u. v. m.


Zur Wohnung gehört ein schöner, ca. 5 m2 großer Einlagerungsraum mit Gitterwand im Hofbereich
Freie Garagenplätze findet man in der Nachbarschaft zur Miete.

MONATLICHER WOHNBEITRAG: Eur 476,33
Betriebskosten: Eur 258,28, Rücklagenbetrag: Eur 191,32, Manipulationsgebühr: Eur 0,75, Umsatsteuer: Eur 25,98
Ausreichende und hohe Rücklagendotierung per Ende 2017.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 77,81 kWh/m2

KAUFPREIS: Eur 629.500,-
PROVISION: 3,6 % inkl. 20% Umsatzsteuer

ÜBERGABE:
Diese erfolgt nach Auszug der Verkäufer ca. MItte Dezember 2018. Die Wohnung wird frisch ausgemalt und teilmöbliert übergeben.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende Ihnen noch weitere Detailunterlagen und Fotos zu!




Objekt an Freunde oder Bekannte senden: