JUGENDSTIL TRIFFT MODERNE - HERRSCHAFTLICHE VILLA MIT VIEL PLATZ UND POTENTIAL IM SACHSENVIERTEL

Elegance par excellence: Herrschaftliches Domizil in Weidlinger Aussichtlage

Die von kundiger Hand mit einem Mix aus Moderne und Stil gestaltete Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 sucht aus familiären Gründen neue Eigner. Eine Familie mit ihren tierischen Lieblingen fände in diesem eleganten und gleichzeitig gemütlichen Domizil ein wunderschönes neues Heim.

Die Villa atmet geradezu eine unnachahmliche Eleganz und eignet sich hervorragend für den Empfang von Gästen. Das wie ein Wintergarten ausgeführte Speisezimmer führt nahtlos in den Garten mit seinem wettergeschützten Sitzplatz und holt den gegliederten Grünraum des nach englischem Vorbild gestalteten Gartens zu allen Jahreszeiten in den Wohnbereich herein.

Ein großzügiger Wohnsalon mit anschließender Bar, die überkomplett ausgestattete Design-Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein elegantes Entree mit Korridor und Aufgang ins Obergeschoß, ein großzügiges Büro mit anschließendem Sanitärbereich bieten Freiraum und beste Voraussetzungen für gesellschaftliche Aktivitäten.

Im 1. Stock mit Masterbedroom und großzügigem Marmorbad lassen sich aus den derzeitigen Schrankräumen 2 bequeme Kinderzimmer mit eigenem Bad umgestalten – diese Raumreserven bieten ausreichend Spielraum, das Layout für die Bedürfnisse einer Familie anzupassen. Der Wintergarten mit Balkon und herrlichem Ausblick ließe sich als Spielzimmer o.ä. nutzen.

Im Kellergeschoß befinden sich nützliche Wirtschaftsräume, eine Personalwohnung ist möglich.

Der nebenan liegende uneinsehbare Grillplatz mit Beschattung lädt zu entspannten Sommeraktivitäten mit Familie und Gästen ein. Die Liegenschaft verfügt nicht über Stellplätze, ausreichend Parkplätze sind jedoch stets vorhanden.

Grundfläche: lt. Gundsteuerkataster gesamt 476 m2, davon Baufläche 250 m2 und Gartenfläche 226 m2;
Wohnnutzfläche gesamt (Wohnetagen + Keller) ca. 432 m2, davon Ebene 1 ca. 229 m2,
Ebene 2 ca. 125 m2 + Kellergeschoß ca. 77 m2

Alleineigentum; Baujahr: 1911
Energieausweis: HWB 240 kWh.m2a; fGEE: 3,97; erstellt März 2018

Das Gebäude wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die haustechnischen Einrichtungen wurde tw. erneuert, allgemein sehr guter und gepflegter Zustand. Kastenstockfenster, schöne Altparkettböden, Natursteinbeläge, Einbau-Tischlerarbeiten, etc.

Die Betriebskosten dieser Liegenschaft (öffentl. Gebühren und Abgaben, Winterdienst, etc.) betragen jährlich ca. EUR 3.100,-- zzgl. Verbrauchskosten für Strom und Gas.

Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft: EUR 1.490.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Die umliegenden gepflegten Einfamilienhäuser oder Villen mit ihren Gärten bieten eine angenehme Nachbarschaft in ruhiger Weidlinger Aussichtslage. Ausgezeichnete Erreichbarkeit der Infrastruktur und der Stadtmitte in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad.

Gerne erzähle ich Ihnen mehr über diese Gelegenheit, außergewöhnlich und elegant zu wohnen!

Überblick

Objekt ID:
31291
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Wien-Umgebung
Ort:
Klosterneuburg

Kosten

Preis:
€ 1.490.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
354,00 m²
Nutzfläche ca.:
432,00 m²
Gesamtfläche ca.:
476,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
476,00 m²
Gartenfläche ca.:
226,00 m²
Kellerfläche ca:
77,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1911
Zimmer:
6
Geschosse:
3
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
240 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,97
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Keller, Sauna, Kabel Sat TV, Gartennutzung, Wintergarten;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Elegance par excellence: Herrschaftliches Domizil in Weidlinger Aussichtlage

Die von kundiger Hand mit einem Mix aus Moderne und Stil gestaltete Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 sucht aus familiären Gründen neue Eigner. Eine Familie mit ihren tierischen Lieblingen fände in diesem eleganten und gleichzeitig gemütlichen Domizil ein wunderschönes neues Heim.

Die Villa atmet geradezu eine unnachahmliche Eleganz und eignet sich hervorragend für den Empfang von Gästen. Das wie ein Wintergarten ausgeführte Speisezimmer führt nahtlos in den Garten mit seinem wettergeschützten Sitzplatz und holt den gegliederten Grünraum des nach englischem Vorbild gestalteten Gartens zu allen Jahreszeiten in den Wohnbereich herein.

Ein großzügiger Wohnsalon mit anschließender Bar, die überkomplett ausgestattete Design-Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein elegantes Entree mit Korridor und Aufgang ins Obergeschoß, ein großzügiges Büro mit anschließendem Sanitärbereich bieten Freiraum und beste Voraussetzungen für gesellschaftliche Aktivitäten.

Im 1. Stock mit Masterbedroom und großzügigem Marmorbad lassen sich aus den derzeitigen Schrankräumen 2 bequeme Kinderzimmer mit eigenem Bad umgestalten – diese Raumreserven bieten ausreichend Spielraum, das Layout für die Bedürfnisse einer Familie anzupassen. Der Wintergarten mit Balkon und herrlichem Ausblick ließe sich als Spielzimmer o.ä. nutzen.

Im Kellergeschoß befinden sich nützliche Wirtschaftsräume, eine Personalwohnung ist möglich.

Der nebenan liegende uneinsehbare Grillplatz mit Beschattung lädt zu entspannten Sommeraktivitäten mit Familie und Gästen ein. Die Liegenschaft verfügt nicht über Stellplätze, ausreichend Parkplätze sind jedoch stets vorhanden.

Grundfläche: lt. Gundsteuerkataster gesamt 476 m2, davon Baufläche 250 m2 und Gartenfläche 226 m2;
Wohnnutzfläche gesamt (Wohnetagen + Keller) ca. 432 m2, davon Ebene 1 ca. 229 m2,
Ebene 2 ca. 125 m2 + Kellergeschoß ca. 77 m2

Alleineigentum; Baujahr: 1911
Energieausweis: HWB 240 kWh.m2a; fGEE: 3,97; erstellt März 2018

Das Gebäude wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die haustechnischen Einrichtungen wurde tw. erneuert, allgemein sehr guter und gepflegter Zustand. Kastenstockfenster, schöne Altparkettböden, Natursteinbeläge, Einbau-Tischlerarbeiten, etc.

Die Betriebskosten dieser Liegenschaft (öffentl. Gebühren und Abgaben, Winterdienst, etc.) betragen jährlich ca. EUR 3.100,-- zzgl. Verbrauchskosten für Strom und Gas.

Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft: EUR 1.490.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Die umliegenden gepflegten Einfamilienhäuser oder Villen mit ihren Gärten bieten eine angenehme Nachbarschaft in ruhiger Weidlinger Aussichtslage. Ausgezeichnete Erreichbarkeit der Infrastruktur und der Stadtmitte in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad.

Gerne erzähle ich Ihnen mehr über diese Gelegenheit, außergewöhnlich und elegant zu wohnen!
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