***DONAUBLICK! DG-ECKMAISONETTE mit TERRASSE und LOGGIA***

***DACHGESCHOSSWOHNUNG mit fantastischem MEHRBLICK*** Nähe MilleniumTower – Donauinsel

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG

In einem klassischen Gründerzeithaus wurden 11 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen im 5. Liftstock für Sie errichtet.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.

Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Merkur-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2

Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.

Stellplätze für Ihr Auto können Sie in einem Haus Traisengasse/Wehlistraße anmieten.

Die Wohnungen wurden in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt
- Fußbodenheizung via Brennwert-Gasetherme
- Eiche Landhausdielenparkett gebürstet und geölt
- weiße Innentüren mit Umfassungszargen
- hochwertige Sanitärausstattung
- eingebauter Radio in den Bädern
- Handwaschbecken in der Toilette
- mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
- Vollholztreppe bei den Maisonetten
- Klimaanlage vorbereitet
- Lärchendielen auf den Terrassen
- UPC-Telekabel für Fernsehen, Internet bis zu 300Mbit/s und Festnetz

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine Besichtigung ist daher gerne möglich.

Ein Lift wurde bereits eingebaut.

Beschrieben wird hier Top 58:

Eckmaisonette mit 113,46 m2 Wohnfläche und 11,06 m2 hofseitiger Terrasse plus Loggia

Ebene 1: Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit Bad ensuite, Toilette, Vorzimmer, Abstellraum und Loggia
Ebene 2: 2 Schlafzimmer, Bad mit Walkin-Dusche und Toilette, großer Vorraum (z.B.: auch als Büro oder Bibliothek nutzbar) und Terrasse

Kaufpreis: 479.000,-

Das Haus bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Fahrradabstellraum im Keller.

Ein Kellerabteil pro Wohnung wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Klasse B, HWB 45 kWh/m²a, fGee 0,83

Bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. 2,20 Euro/m² Wohnfläche inkl. Lift und 10% Umsatzsteuer
plus 0,70 Euro/NutzWert Investitionsrücklage (IVR)

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Kolb
06764808181
kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
31198
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien 20.,Brigittenau
Lage:
Millenium Tower - Donauinsel
Verkehrsanbindung:
siehe Beschriebung

Kosten

Preis:
€ 479.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
113,46 m²
Nutzfläche ca.:
124,52 m²
Terrassenfläche ca.:
11,06 m²
Loggia Fläche ca.:
3,52 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2017
Zimmer:
4
Stockwerk:
Dachgeschoss
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Anz. Loggia:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
45 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,83
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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***DACHGESCHOSSWOHNUNG mit fantastischem MEHRBLICK*** Nähe MilleniumTower – Donauinsel

SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG

In einem klassischen Gründerzeithaus wurden 11 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen im 5. Liftstock für Sie errichtet.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.

Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Merkur-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2

Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.

Stellplätze für Ihr Auto können Sie in einem Haus Traisengasse/Wehlistraße anmieten.

Die Wohnungen wurden in gehobener Ausstattung schlüsselfertig ausgeführt
- Fußbodenheizung via Brennwert-Gasetherme
- Eiche Landhausdielenparkett gebürstet und geölt
- weiße Innentüren mit Umfassungszargen
- hochwertige Sanitärausstattung
- eingebauter Radio in den Bädern
- Handwaschbecken in der Toilette
- mehrfachverriegelbare Wohnungseingangstüren, Sprechanlage
- Vollholztreppe bei den Maisonetten
- Klimaanlage vorbereitet
- Lärchendielen auf den Terrassen
- UPC-Telekabel für Fernsehen, Internet bis zu 300Mbit/s und Festnetz

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine Besichtigung ist daher gerne möglich.

Ein Lift wurde bereits eingebaut.

Beschrieben wird hier Top 58:

Eckmaisonette mit 113,46 m2 Wohnfläche und 11,06 m2 hofseitiger Terrasse plus Loggia

Ebene 1: Wohnküche, 1 Schlafzimmer mit Bad ensuite, Toilette, Vorzimmer, Abstellraum und Loggia
Ebene 2: 2 Schlafzimmer, Bad mit Walkin-Dusche und Toilette, großer Vorraum (z.B.: auch als Büro oder Bibliothek nutzbar) und Terrasse

Kaufpreis: 479.000,-

Das Haus bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Fahrradabstellraum im Keller.

Ein Kellerabteil pro Wohnung wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Klasse B, HWB 45 kWh/m²a, fGee 0,83

Bezugsfertig: ab sofort
Betriebskosten: ca. 2,20 Euro/m² Wohnfläche inkl. Lift und 10% Umsatzsteuer
plus 0,70 Euro/NutzWert Investitionsrücklage (IVR)

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Kolb
06764808181
kolb@immovos.at

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