SCHLÜSSELFERTIG-179M2 PLUS 340M2 GARTEN-ZUHAUSE IN PERCHTOLDSDORF/STADTGRENZE WIEN+

Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf 2380

In der Alfred Merz Gasse in Perchtoldsdorf nahe der Stadtgrenze Wien Liesing erwartet Sie in schöner Wohnlage Ihr neues Zuhause.

Eine derzeit im Baustadion befindliche Neubau-Doppelhaushälfte (fortgeschrittener Rohbau) erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.

Beide Einheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten.

Sie haben zwei Varianten für Ihren Wohntraum zur Auswahl:

Es stehen Ihnen zwei südseitig ausgerichtete Wohneinheiten mit 3 Ebenen zuzüglich Gartenfläche und PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158,84m² zuzüglich ca. 180m² Gartenanteil inklusive
PKW-Stellplatz.

Haus 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 179,63m² zuzüglich ca. 340m² Gartenanteil inklusive
PKW-Stellplatz.

Überblick-Raumprogramm Haus 2:

Erdgeschoss: -Wohnnutzfläche von ca. 64,32m²
+Vorraum
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+Haustechnikraum/Wirtschaftsraum
+ Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden.

1.Ebene: -Wohnnutzfläche von ca. 67,38m²
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette
+ Derzeit 2 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei zusätzlichem Bedarf wäre noch leicht ein drittes
Zimmer Realisierbar.
+ Ein Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 3,20m².

2.Ebene:- Wohnnutzfläche von ca. 47,93m²
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+ Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 42,39m² Auch bei dieser
Raumfläche kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden.
+ Zwei Terrassenflächen mit jeweils ca. 8,70m² und ca. 10,28 m² runden das herrliche Wohngefühl ab.


Mitspracherecht seitens der Käufer/Innen bei der Fertigstellung ist für Ihr perfektes individuelles Eigenheim natürlich sehr erwünscht.

Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Außenbereiche Balkone und Terrassen, Einfriedungen inkl. eines Zaunes und der Errichtung des PKW-Stellplatzes.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum!


Ausstattung:
Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32
Fassade: Vollwärmeschutzfassade, D =20 cm
Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster Kömmerling 88 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrisch bedienbare Außenrollos an sämtlichen Fenstern sowie an den Schiebetüren
Türen: Alu-Türen System Feal T-85 VP -Farbe Innen weiß, Außen Ral:7016-Qualitäts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken
Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-förmiger Stiegenlauf
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe-Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung , die auch eine Kühlfunktion besitzt.
Vorinstallation der Anschlüsse für Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen
Bauweise: Ziegelmassiv
Not-Rauchfang

Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrem exklusiven neuen Zuhause und verpassen Sie nicht die einzigartige Möglichkeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen.

Auf den Punkt gebracht: Eine tolles Angebot für werdende Familien oder bereits bestehende Familien, die außerhalb von Wien wohnen wollen, aber dennoch die urbane Nähe zur Stadt Wien nicht verlieren wollen.

Lage:
Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich und ist als einer der zahlreichen Weinorte mit seinen Heurigen im Umkreis von Wien sehr bekannt. Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald sowie an den Naturpark Föhrenberge, der ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung bietet und Naturliebhaber und Sportbegeisterte zum Entspannen einlädt.

Aufgrund der optimalen Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer,Lidl, Penny Markt etc.). Das Stadtzentrum Perchtoldsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, im Ort sind fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium, die Franz-Schmidt-Musikschule und eine Sonderschule vertreten.

Hauptsehenswürdigkeiten sind die zentral gelegene Burg, der teils mittelalterliche Marktplatz und der größte erhaltene Wehrturm Österreichs.

Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche gute Verkehrsanbindung nach Wien, sogar fußläufig ist die Stadtgrenze nach Wien Liesing in wenigen Minuten erreichbar.


Verkehrsanbindungen:

Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. Des weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab.
S-Bahn
Bahnhof Perchtoldsdorf: S1, S2, S3, S4,

Buslinien: 253, 257, 264
Ein direkter Autobahnanschluss zur Wiener-Außenring-Autobahn A21 ist vorhanden, aber auch die Südautobahn A2 ist rasch zu erreichen.

Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten.

Die Stadtgrenze nach Wien/Liesing ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel.

S-Bahn
Bahnhof Wien Liesing: R, Rex, S1, S2, S3, S4
Buslinien: 60A, 61A, 62A,64A


Konditionen:
Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt schlüsselfertig 859.000 Euro

Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt im schlüsselfertig 740.000 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Neubau-Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
31143
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Mödling
Ort:
Perchtoldsdorf
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Perchtoldsdorf/Liesing

Kosten

Preis:
€ 859.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
179,63 m²
Balkon Fl. ca.:
3,30 m²
Terrassenfläche ca.:
18,98 m²
Gartenfläche ca.:
340,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2018
Zimmer:
4
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
25,9 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,64
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf 2380

In der Alfred Merz Gasse in Perchtoldsdorf nahe der Stadtgrenze Wien Liesing erwartet Sie in schöner Wohnlage Ihr neues Zuhause.

Eine derzeit im Baustadion befindliche Neubau-Doppelhaushälfte (fortgeschrittener Rohbau) erwartet sehnsüchtig seine neuen Eigentümer.

Beide Einheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten.

Sie haben zwei Varianten für Ihren Wohntraum zur Auswahl:

Es stehen Ihnen zwei südseitig ausgerichtete Wohneinheiten mit 3 Ebenen zuzüglich Gartenfläche und PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Haus 1 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158,84m² zuzüglich ca. 180m² Gartenanteil inklusive
PKW-Stellplatz.

Haus 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 179,63m² zuzüglich ca. 340m² Gartenanteil inklusive
PKW-Stellplatz.

Überblick-Raumprogramm Haus 2:

Erdgeschoss: -Wohnnutzfläche von ca. 64,32m²
+Vorraum
+Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+Haustechnikraum/Wirtschaftsraum
+ Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Alle Ebenen sind mit Stahlbetonstiegen miteinander verbunden.

1.Ebene: -Wohnnutzfläche von ca. 67,38m²
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Toilette
+ Derzeit 2 separat begehbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder
Arbeitszimmer genutzt werden können. Bei zusätzlichem Bedarf wäre noch leicht ein drittes
Zimmer Realisierbar.
+ Ein Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 3,20m².

2.Ebene:- Wohnnutzfläche von ca. 47,93m²
+ Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und Toilette
+ Ein großzügiger lichtdurchfluteter Raum mit einer Nutzfläche von ca. 42,39m² Auch bei dieser
Raumfläche kann bei Bedarf noch ein weiterer Raum geschaffen werden.
+ Zwei Terrassenflächen mit jeweils ca. 8,70m² und ca. 10,28 m² runden das herrliche Wohngefühl ab.


Mitspracherecht seitens der Käufer/Innen bei der Fertigstellung ist für Ihr perfektes individuelles Eigenheim natürlich sehr erwünscht.

Der schlüsselfertige Verkauf erfolgt in hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen der Innenräume (Parkettboden und Fliesen) sowie der Außenbereiche Balkone und Terrassen, Einfriedungen inkl. eines Zaunes und der Errichtung des PKW-Stellplatzes.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum!


Ausstattung:
Dachform: Flachdach/ Dachdeckung: Kies 16/32
Fassade: Vollwärmeschutzfassade, D =20 cm
Fenster: Alu-Kunststoff-Fenster Kömmerling 88 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrisch bedienbare Außenrollos an sämtlichen Fenstern sowie an den Schiebetüren
Türen: Alu-Türen System Feal T-85 VP -Farbe Innen weiß, Außen Ral:7016-Qualitäts-Sicherheitsbeschlag, Schloss 3 Punkte Hacken
Stiegen: EG-2.OG. Stahlbetonstiegen, U-förmiger Stiegenlauf
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe-Wärmeabgabe mittels Fußbodenheizung , die auch eine Kühlfunktion besitzt.
Vorinstallation der Anschlüsse für Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen
Bauweise: Ziegelmassiv
Not-Rauchfang

Überzeugen Sie sich vor Ort von Ihrem exklusiven neuen Zuhause und verpassen Sie nicht die einzigartige Möglichkeit Ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen.

Auf den Punkt gebracht: Eine tolles Angebot für werdende Familien oder bereits bestehende Familien, die außerhalb von Wien wohnen wollen, aber dennoch die urbane Nähe zur Stadt Wien nicht verlieren wollen.

Lage:
Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich und ist als einer der zahlreichen Weinorte mit seinen Heurigen im Umkreis von Wien sehr bekannt. Im Westen grenzt Perchtoldsdorf an den Wienerwald sowie an den Naturpark Föhrenberge, der ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener Bevölkerung bietet und Naturliebhaber und Sportbegeisterte zum Entspannen einlädt.

Aufgrund der optimalen Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und ohne großen Aufwand schnell und bequem zu erreichen (Eurospar, Hofer,Lidl, Penny Markt etc.). Das Stadtzentrum Perchtoldsdorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Perchtoldsdorf verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, im Ort sind fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium, die Franz-Schmidt-Musikschule und eine Sonderschule vertreten.

Hauptsehenswürdigkeiten sind die zentral gelegene Burg, der teils mittelalterliche Marktplatz und der größte erhaltene Wehrturm Österreichs.

Besonders hervorzuheben ist die außerordentliche gute Verkehrsanbindung nach Wien, sogar fußläufig ist die Stadtgrenze nach Wien Liesing in wenigen Minuten erreichbar.


Verkehrsanbindungen:

Durch Perchtoldsdorf verläuft die Südbahn von Wien nach Wiener Neustadt. Des weiteren fahren ein Ortsbus sowie andere Busse das Gemeindegebiet ab.
S-Bahn
Bahnhof Perchtoldsdorf: S1, S2, S3, S4,

Buslinien: 253, 257, 264
Ein direkter Autobahnanschluss zur Wiener-Außenring-Autobahn A21 ist vorhanden, aber auch die Südautobahn A2 ist rasch zu erreichen.

Außerdem gibt es mehrere Taxi-Unternehmen die mit Subventionen der Gemeinde vergünstigte Fahrten im Gebiet der Ortschaft und in umliegenden Gebieten anbieten.

Die Stadtgrenze nach Wien/Liesing ist auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel.

S-Bahn
Bahnhof Wien Liesing: R, Rex, S1, S2, S3, S4
Buslinien: 60A, 61A, 62A,64A


Konditionen:
Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt schlüsselfertig 859.000 Euro

Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt im schlüsselfertig 740.000 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Neubau-Doppelhaushälfte zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at
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