++ Ultimative FERNSICHT: 2 TERRASSEN+ BALKON: DACHGESCHOSS im ERSTBEZUG

MODERN STYLE LIVING ON TOP:
Gehoben ausgestattete MAISONETTE mit TERRASSEN und BALKON in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 111,07 m² sowie einen Balkon mit 9,2 m² Fläche und 2 Terrassen von gesamt 26,33 m².
Balkon 1 befindet sich auf der Schlafzimmer-Etage DG1, Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 11,6 m² gut für einen Essbereich im Freien dimensioniert.
Die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes bietet Ihnen 15,45 m² zur Nutzung. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM
DG1 :
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 3 Zimmer

DG2 :
offener WOHNBEREICH mit Küche und Ausgang Terrasse DG2 sowie Aufgang auf die Terrasse DG3

AUSSTATTUNG:
- WK3 Sicherheits-Wohnungstüre
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden)
- Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche
- die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe
- Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet
- Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:
31111
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Lage:
Wichtelgasse
Verkehrsanbindung:
10A, 42 A, 43, 44, 10, 9, U3, S45

Kosten

Preis:
€ 671.200,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 283,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 311,30
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
111,07 m²
Nutzfläche ca.:
146,42 m²
Balkon Fl. ca.:
9,02 m²
Terrassenfläche ca.:
26,33 m²
Kellerfläche ca:
1,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Juli 2018
Baujahr:
2016
Zimmer:
4
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
40,7 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,98
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Martina Kath-Brugger

+43 699 1 757 22 02

m.kath [at] immovos.at

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MODERN STYLE LIVING ON TOP:
Gehoben ausgestattete MAISONETTE mit TERRASSEN und BALKON in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 111,07 m² sowie einen Balkon mit 9,2 m² Fläche und 2 Terrassen von gesamt 26,33 m².
Balkon 1 befindet sich auf der Schlafzimmer-Etage DG1, Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 11,6 m² gut für einen Essbereich im Freien dimensioniert.
Die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes bietet Ihnen 15,45 m² zur Nutzung. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM
DG1 :
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 3 Zimmer

DG2 :
offener WOHNBEREICH mit Küche und Ausgang Terrasse DG2 sowie Aufgang auf die Terrasse DG3

AUSSTATTUNG:
- WK3 Sicherheits-Wohnungstüre
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden)
- Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche
- die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe
- Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet
- Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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