U3 ENKPLATZ: Ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien

U3 ENKPLATZ: GROSSZÜGIGE HELLE UND RUHIGE 106 m² 3-ZIMMER-WOHNUNG inkl. Ost-Loggia 15m² und West-Loggia 5m² in einer gepflegten Wohnhausanlage an der Simmeringer Hauptstraße

Alle drei Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die Loggien!

Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und ist in gutem Zustand. Alle Steigleitungen wurden 2016 erneuert. Die Wohnung selbst wurde komplett saniert!

Features:
- Zwei Loggien (Ost und West Loggia)
- Neue Sicherheitstüre WK 4
- Komplette Wohnung mit neuen hochwertigen Böden ausgestattet
- Neue Küche (inkl. Geräte und Waschmaschine) mit Fenster auf die Ostloggia
- Schlafzimmer 1 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia).
- Schlafzimmer 2 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die West-Innenhof-Loggia)
- Wohnzimmer sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia)
- Neues Fliesen-Tageslichtbad mit Badewanne und großes Doppelwaschbecken inkl. Alibert und Fenster!
- Separates WC inkl. elektrischen Abzug.
- Alle Räume zeigen in den wunderschönen, begrünten Innenhof und der Gartenanlage mit Brunnen, Tümpel und Blumenbeete und Bäume.
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme.
- Neuwertige Fenster

Ablöse für Inventar und Möbel nach Vereinbarung.

Für die Bewohner des Hauses gibt es noch mehr zu bieten:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Kinderwagen-Abstellraum
- Geschützter begrünter Innenhof

Angesparte Reparatur Rücklage: ca. 60.000,-€
Heizwärmebedarf: 110,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 149,80
Rep. Rücklage: € 91,76
Gesamt: € 256,54

KAUFPREIS: € 295.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Highlights:
- U3 Enkplatz nur 1 Gehminute entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen fußläufig
- Innenhoflage – alle Zimmer in den Innenhof orientiert
- komplettsanierte Wohnung
- 2 sonnige große Loggien
- Tiefgarage anmietbar 2min entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Enkplatz (in 11 Minuten in der Wiener Innenstadt)
- Straßenbahn: 6, 71
- Autobus: 15A, 76A

Ideale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks sowie zahlreiche Nahversorger. Die beliebte Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch abseits täglicher Notwendigkeiten.

Überblick

Objekt ID:
30759
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 11.,Simmering
Ort:
Wien 11.,Simmering
Lage:
U3-Enkplatz, Einkaufszentrum Simmering

Kosten

Preis:
€ 295.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 149,80
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 91,76
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 256,54
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
83,63 m²
Nutzfläche ca.:
103,63 m²
Gesamtfläche ca.:
103,63 m²
Loggia Fläche ca.:
20,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab 01.01.2019
Baujahr:
1962
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
110,5 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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U3 ENKPLATZ: GROSSZÜGIGE HELLE UND RUHIGE 106 m² 3-ZIMMER-WOHNUNG inkl. Ost-Loggia 15m² und West-Loggia 5m² in einer gepflegten Wohnhausanlage an der Simmeringer Hauptstraße

Alle drei Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die Loggien!

Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und ist in gutem Zustand. Alle Steigleitungen wurden 2016 erneuert. Die Wohnung selbst wurde komplett saniert!

Features:
- Zwei Loggien (Ost und West Loggia)
- Neue Sicherheitstüre WK 4
- Komplette Wohnung mit neuen hochwertigen Böden ausgestattet
- Neue Küche (inkl. Geräte und Waschmaschine) mit Fenster auf die Ostloggia
- Schlafzimmer 1 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia).
- Schlafzimmer 2 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die West-Innenhof-Loggia)
- Wohnzimmer sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia)
- Neues Fliesen-Tageslichtbad mit Badewanne und großes Doppelwaschbecken inkl. Alibert und Fenster!
- Separates WC inkl. elektrischen Abzug.
- Alle Räume zeigen in den wunderschönen, begrünten Innenhof und der Gartenanlage mit Brunnen, Tümpel und Blumenbeete und Bäume.
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme.
- Neuwertige Fenster

Ablöse für Inventar und Möbel nach Vereinbarung.

Für die Bewohner des Hauses gibt es noch mehr zu bieten:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Kinderwagen-Abstellraum
- Geschützter begrünter Innenhof

Angesparte Reparatur Rücklage: ca. 60.000,-€
Heizwärmebedarf: 110,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 149,80
Rep. Rücklage: € 91,76
Gesamt: € 256,54

KAUFPREIS: € 295.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Highlights:
- U3 Enkplatz nur 1 Gehminute entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen fußläufig
- Innenhoflage – alle Zimmer in den Innenhof orientiert
- komplettsanierte Wohnung
- 2 sonnige große Loggien
- Tiefgarage anmietbar 2min entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Enkplatz (in 11 Minuten in der Wiener Innenstadt)
- Straßenbahn: 6, 71
- Autobus: 15A, 76A

Ideale Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks sowie zahlreiche Nahversorger. Die beliebte Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch abseits täglicher Notwendigkeiten.

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