++ EIGENTUMSWOHNUNG NÄCHST SCHLOSS HETZENDORF, S-BAHN-STATION, Gemeinschaftsgarten

GEMÜTLICHES WOHNEN in HETZENDORF, nächst S-Bahn und Schloss:
Diese leicht sanierungsbedürftige - fast uneinsehbare- Wohnung im 1. Obergeschoß mit attraktivem Grundriss und schöner Aussicht ist sowohl für eine Familie als auch als Anlagewohnung geeignet und eine gute Investition in die Zukunft.

Die Betriebskosten der gegenständlichen Wohnung betragen EUR 100,40 zzgl. EUR 10,04 USt.
zzgl. eines Reparaturfonts von EUR 35,44 ergibt sich somit eine monatliche Vorschreibung von EUR 145,88.

DAS RAUMPROGRAMM (siehe auch Plan anbei):
- das zentrale Vorzimmer erschließt
- einen Abstellraum
- ein Bad mit Badewanne
- ein WC
- eine Küche
- das Wohnzimmer mit rd. 19 m2 (der Mellerofen wird nach Dichtungstausch wieder intakt sein)
Vom Wohnzimmer wiederum gelangt man in
- 2 separate Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer (rd.17 und 15m2)

Raumhöhe: 2,56 m

Zu dieser Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Auch kann eine Waschküche und ein kleiner Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden.

Ausrichtung der Wohnung: N und O. Sehr helle Wohnung durch große Fenster.

Die Reparaturrücklage des Hauses betrug mit 31.12.2017 EUR 75.830,20.
Das Stiegenhaus wird 2018 neu ausgemalt.

Ausstattung der Wohnung:
Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden
Gelbe Fenster-Innenrollos
Außenrollo am großen Ost-Fenster
Mitte der 90iger Jahre wurde die Küche eingebaut, die Elektrik komplett erneuert, sowie die Fenster getauscht und die Gaskombitherme Vaillant eingebaut. Es gibt einen Kostenvoranschlag eines Elektrikers um die Elektrik auf den Stand der Elektrotechnikverordnung (für Vermietzwecke) zu bringen. Unterlagen und Prüfbefunde liegen vor.

Lage:
Visavis der Liegenschaft liegt hinter Bäumen zurückgesetzt die International Business School Hetzendorf, die Modeschule Hetzendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Fitness-Interessierte: die Sportunion Hervicusgasse ist auch schnell zu erreichen, das Schönbrunner Schlossbad und die Areale rund um die Schlösser sind ideal zum Joggen und Spazieren gehen.
Mit der nahen S-Bahn (Station Hetzendorf fußläufig 5 Min.) gut zentral an die innere Stadt und auch Bahnhöfe angebunden, erreichen Sie mit Bussen und Straßenbahn (63A, 16A und 62) zügig Hietzing, Philadelphiabrücke sowie U4/U6. Mit dem Auto sind Sie schnell auf A3 Richtung Süden und S1 sowie Richtung Westen A1.



Überblick

Objekt ID:
30757
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Verkehrsanbindung:
63A, 16A, 62, S-Bahn Hetzendorf

Kosten

Preis:
€ 205.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 100,40
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 35,44
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 145,88
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
71,30 m²
Gartenfläche ca.:
191,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1960
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
116,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,88
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Helfried Nemmer

+43 699 / 113 26 726

nemmer [at] immovos.at

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GEMÜTLICHES WOHNEN in HETZENDORF, nächst S-Bahn und Schloss:
Diese leicht sanierungsbedürftige - fast uneinsehbare- Wohnung im 1. Obergeschoß mit attraktivem Grundriss und schöner Aussicht ist sowohl für eine Familie als auch als Anlagewohnung geeignet und eine gute Investition in die Zukunft.

Die Betriebskosten der gegenständlichen Wohnung betragen EUR 100,40 zzgl. EUR 10,04 USt.
zzgl. eines Reparaturfonts von EUR 35,44 ergibt sich somit eine monatliche Vorschreibung von EUR 145,88.

DAS RAUMPROGRAMM (siehe auch Plan anbei):
- das zentrale Vorzimmer erschließt
- einen Abstellraum
- ein Bad mit Badewanne
- ein WC
- eine Küche
- das Wohnzimmer mit rd. 19 m2 (der Mellerofen wird nach Dichtungstausch wieder intakt sein)
Vom Wohnzimmer wiederum gelangt man in
- 2 separate Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer (rd.17 und 15m2)

Raumhöhe: 2,56 m

Zu dieser Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Auch kann eine Waschküche und ein kleiner Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden.

Ausrichtung der Wohnung: N und O. Sehr helle Wohnung durch große Fenster.

Die Reparaturrücklage des Hauses betrug mit 31.12.2017 EUR 75.830,20.
Das Stiegenhaus wird 2018 neu ausgemalt.

Ausstattung der Wohnung:
Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden
Gelbe Fenster-Innenrollos
Außenrollo am großen Ost-Fenster
Mitte der 90iger Jahre wurde die Küche eingebaut, die Elektrik komplett erneuert, sowie die Fenster getauscht und die Gaskombitherme Vaillant eingebaut. Es gibt einen Kostenvoranschlag eines Elektrikers um die Elektrik auf den Stand der Elektrotechnikverordnung (für Vermietzwecke) zu bringen. Unterlagen und Prüfbefunde liegen vor.

Lage:
Visavis der Liegenschaft liegt hinter Bäumen zurückgesetzt die International Business School Hetzendorf, die Modeschule Hetzendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Fitness-Interessierte: die Sportunion Hervicusgasse ist auch schnell zu erreichen, das Schönbrunner Schlossbad und die Areale rund um die Schlösser sind ideal zum Joggen und Spazieren gehen.
Mit der nahen S-Bahn (Station Hetzendorf fußläufig 5 Min.) gut zentral an die innere Stadt und auch Bahnhöfe angebunden, erreichen Sie mit Bussen und Straßenbahn (63A, 16A und 62) zügig Hietzing, Philadelphiabrücke sowie U4/U6. Mit dem Auto sind Sie schnell auf A3 Richtung Süden und S1 sowie Richtung Westen A1.



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