+++ 1 Minute zur U3 +++ Ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien

Zum Verkauf steht diese helle und ruhige 103,63 m² große 3-Zimmer-Wohnung inkl. Ost-Loggia 15m² und West-Loggia 5m².
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Neubaus und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und ist in gutem Zustand. Alle Steigleitungen wurden 2016 erneuert.

Wohnung wurde komplettsaniert!

- Zwei Loggien (Ost und West Loggia)

- Neue Sicherheitstüre WK 4

- Komplette Wohnung mit neuen hochwertigen Böden ausgestattet

- Neue Küche (inkl. Geräte und Waschmaschine) mit Fenster auf die Ostloggia - im Sommer ideal zum Essen auf der Loggia.

- Schlafzimmer 1 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia).

- Schlafzimmer 2 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die West-Innenhof-Loggia)

- Wohnzimmer sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia)

- Neues Fliesen-Tageslichtbad mit Badewanne und großes Doppelwaschbecken inkl. Alibert und Fenster!

- Separates WC inkl. elektrischen Abzug.

- Alle Räume zeigen in den wunderschönen, begrünten Innenhof und der Gartenanlage mit Brunnen, Tümpel und Blumenbeete und Bäume.

- Heizung und Warmwasser über Fernwärme.

- Neuwertige Fenster

Ablöse für Inventar und Möbel nach Vereinbarung.

Für die Bewohner des Hauses gibt es noch mehr zu bieten:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Kinderwagen-Abstellraum
- Geschützter begrünter Innenhof

Angesparte Reparatur Rücklage: ca. 60.000,-€
Heizwärmebedarf: 110,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D


Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 149,80
Rep. Rücklage: € 91,76
Gesamt: € 256,54

KAUFPREIS: € 295.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Highlights:
- U3 Enkplatz nur 1 Gehminute entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen fußläufig
- Innenhoflage – alle Zimmer in den Innenhof orientiert
- komplettsanierte Wohnung
- 2 sonnige große Loggien
- Tiefgarage anmietbar 2min entfernt.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Enkplatz (in 11 Minuten in der Wiener Innenstadt)
- Straßenbahn: 6, 71
- Autobus: 15A, 76A

Ideale Infrastruktur ist gegeben: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in der Gegend. Die beliebte Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch abseits täglicher Notwendigkeiten.


Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. 0660 76 44 322 oder unter bukayeva@immovos.at zur Verfügung. Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel., und Email) bearbeitet werden.

Überblick

Objekt ID:
30735
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 11.,Simmering
Ort:
Wien 11.,Simmering
Lage:
U3-Enkplatz, Einkaufszentrum Simmering

Kosten

Preis:
€ 295.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 149,80
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 91,76
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 256,54
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
103,63 m²
Loggia Fläche ca.:
20,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab 01.01.2019
Baujahr:
1962
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
110,5 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Mag. Aisha Bukayeva

+43 660 7644322

bukayeva [at] immovos.at

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Zum Verkauf steht diese helle und ruhige 103,63 m² große 3-Zimmer-Wohnung inkl. Ost-Loggia 15m² und West-Loggia 5m².
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Neubaus und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet und ist in gutem Zustand. Alle Steigleitungen wurden 2016 erneuert.

Wohnung wurde komplettsaniert!

- Zwei Loggien (Ost und West Loggia)

- Neue Sicherheitstüre WK 4

- Komplette Wohnung mit neuen hochwertigen Böden ausgestattet

- Neue Küche (inkl. Geräte und Waschmaschine) mit Fenster auf die Ostloggia - im Sommer ideal zum Essen auf der Loggia.

- Schlafzimmer 1 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia).

- Schlafzimmer 2 sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die West-Innenhof-Loggia)

- Wohnzimmer sehr hell (inkl. Terrassentüre und Fenster mit Zugang auf die Ost-Innenhof-Loggia)

- Neues Fliesen-Tageslichtbad mit Badewanne und großes Doppelwaschbecken inkl. Alibert und Fenster!

- Separates WC inkl. elektrischen Abzug.

- Alle Räume zeigen in den wunderschönen, begrünten Innenhof und der Gartenanlage mit Brunnen, Tümpel und Blumenbeete und Bäume.

- Heizung und Warmwasser über Fernwärme.

- Neuwertige Fenster

Ablöse für Inventar und Möbel nach Vereinbarung.

Für die Bewohner des Hauses gibt es noch mehr zu bieten:
- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Kinderwagen-Abstellraum
- Geschützter begrünter Innenhof

Angesparte Reparatur Rücklage: ca. 60.000,-€
Heizwärmebedarf: 110,5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D


Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: € 149,80
Rep. Rücklage: € 91,76
Gesamt: € 256,54

KAUFPREIS: € 295.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Highlights:
- U3 Enkplatz nur 1 Gehminute entfernt
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen fußläufig
- Innenhoflage – alle Zimmer in den Innenhof orientiert
- komplettsanierte Wohnung
- 2 sonnige große Loggien
- Tiefgarage anmietbar 2min entfernt.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U3 Enkplatz (in 11 Minuten in der Wiener Innenstadt)
- Straßenbahn: 6, 71
- Autobus: 15A, 76A

Ideale Infrastruktur ist gegeben: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Parks sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in der Gegend. Die beliebte Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch abseits täglicher Notwendigkeiten.


Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. 0660 76 44 322 oder unter bukayeva@immovos.at zur Verfügung. Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel., und Email) bearbeitet werden.

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