Schöne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garage


Im Herzen von Wien-Favoriten liegt diese schöne, 101 m² große Wohnung. Sie befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Der Grundriss ist hervorragend: Alle vier Zimmer sind zentral begehbar. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Infrastruktur der Umgebung mit verschiedenen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.



Ein besonderes Plus bietet die zukünftige Verlängerung der U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz (Baubeginn 2018), wodurch die Immobilie eine deutliche Wertsteigerung erfahren wird!




Raumaufteilung:

- großes Vorzimmer
- 2 Zimmer mit je ca. 20 m² (Fenster straßenseitig)
- 2 Zimmer mit je ca. 13 m² (Fenster hofseitig)
- separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum

Derzeitige monatliche Kosten:

Betriebskosten Euro 205,35
Insth. Rücklage Euro 42,12
Warmwasser Euro 24,79
Heizung Euro 46,98
Telekabel Euro 14,19
Betriebskosten brutto Euro 332,29


Kaufpreis Euro 275.000,-
Garage/Stellplatz Euro 10.000,-


Besonderheiten im Überblick:

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- niedrige monatliche Kosten
- Kfz-Stellplatz (Stapelparker)
- Heizwärmebedarf: B 44 kWh/m²a
- exzellente Infrastruktur (Nahversorger direkt vor Ort)
- Verkehrsgünstige Lage (schneller Anschluss zu A2, A23, Gürtel)
- Bus 7A, Straßenbahn 6 in Gehweite; 15 Minuten Gehzeit bis U1 oder S-Bahn
- Nähe zu Erholungsgebieten (Oberlaa, Wienerberg, Böhmischer Prater)


Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. 0660 76 44 322 oder unter bukayeva@immovos.at zur Verfügung.

Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel., und Email) bearbeitet werden.



Überblick

Objekt ID:
30460
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Reumannplatz, Inzersdorfer Straße

Kosten

Preis:
€ 275.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 204,21
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 14,19
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 42,12
Heizkosten (ex. USt):
€ 46,98
Warmwasser (ex. USt):
€ 24,79
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 332,29
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
101,00 m²
Kellerfläche ca:
1,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1973
Zimmer:
4
Stockwerk:
4
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
44 kWH/m²/Jahr
Boden:
Laminat
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum;

Ihr Betreuer:

Mag. Aisha Bukayeva

+43 660 7644322

bukayeva [at] immovos.at

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Im Herzen von Wien-Favoriten liegt diese schöne, 101 m² große Wohnung. Sie befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage. Der Grundriss ist hervorragend: Alle vier Zimmer sind zentral begehbar. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Infrastruktur der Umgebung mit verschiedenen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.



Ein besonderes Plus bietet die zukünftige Verlängerung der U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz (Baubeginn 2018), wodurch die Immobilie eine deutliche Wertsteigerung erfahren wird!




Raumaufteilung:

- großes Vorzimmer
- 2 Zimmer mit je ca. 20 m² (Fenster straßenseitig)
- 2 Zimmer mit je ca. 13 m² (Fenster hofseitig)
- separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum

Derzeitige monatliche Kosten:

Betriebskosten Euro 205,35
Insth. Rücklage Euro 42,12
Warmwasser Euro 24,79
Heizung Euro 46,98
Telekabel Euro 14,19
Betriebskosten brutto Euro 332,29


Kaufpreis Euro 275.000,-
Garage/Stellplatz Euro 10.000,-


Besonderheiten im Überblick:

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- niedrige monatliche Kosten
- Kfz-Stellplatz (Stapelparker)
- Heizwärmebedarf: B 44 kWh/m²a
- exzellente Infrastruktur (Nahversorger direkt vor Ort)
- Verkehrsgünstige Lage (schneller Anschluss zu A2, A23, Gürtel)
- Bus 7A, Straßenbahn 6 in Gehweite; 15 Minuten Gehzeit bis U1 oder S-Bahn
- Nähe zu Erholungsgebieten (Oberlaa, Wienerberg, Böhmischer Prater)


Für nähere Informationen und Unterlagen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva gerne unter der Tel. Nr. 0660 76 44 322 oder unter bukayeva@immovos.at zur Verfügung.

Haben Sie bitte Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel., und Email) bearbeitet werden.



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