Gemütliche Neubau-Wohnung mit großer Gemeinschafts-Dachterrasse für Pärchen oder Singles.

Gemütliche Neubau-Wohnung mit großer Gemeinschafts-Dachterrasse für Pärchen oder Singles.

Topsanierte gut aufgeteilte 1-Zimmer Wohnung (Nähe U6 und U3) … unweit der Innenstadt, aber außerhalb des Trubels können Sie alle Vorteile dieses Bezirks genießen. Sie könnten schon bald hier wohnen!

Die Wohnung liegt im 6. Stock des Hauses mit Lift und hat einen perfekten Grundriss auf einer Fläche von ca. 41m². Das Highlight des Hauses ist die nach Süden ausgerichtete ca. 130m2 große Gemeinschafts-Dachterrasse, die sich ebenso im 6. Stock befindet und ideal ist, um warme Sommertage zu genießen.

Die Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung durch den Eingangsbereich, von dem alle Räume zentral begehbar sind.
Geradeaus kommt man in die gut geschnittene ca. 9m2 Küche mit Doppelfenster, rechter Hand befindet sich das ca. 24,47m2 große Wohn/Schlafzimmer, linker Hand das Badezimmer und die separate Toilette.
Natürlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauobjektes wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, ein ca. 3 m2 Kellerabteil den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die Ausstattung:
Sämtliche Wohnbereiche sind mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. 

Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Es befinden sich elektrisch betriebene Infrarot-Heizplatten in den einzelnen Wohnbereichen. Es besteht jedoch die Möglichkeit auf Gasetagenheizung umzustellen, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Die Lage und die Infrastruktur: 

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Thaliastrasse vor Ihrer Haustür, Dinge des täglichen Bedarfs liefern auch die vielen kleinen Nahversorger, die es in dieser Gegend noch gibt. In der Nähe liegt auch der zum Einkaufen beliebte, leicht zu erreichende, faszinierend gute Brunnenmarkt und der hippe Yppenplatz mit seinen trendigen Lokalen. In der ehemaligen Ottakringer Brauerei können Sie an interessanten Veranstaltungen teilnehmen, Flohmärkte, Konzerte besuchen.

Besonders attraktiv wird der Wohnort durch in der Nähe gelegenen großen Naherholungsgebiete wie Neuwaldegg - wo der Wienerwald mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten beginnt, oder der Wilhelminenberg, der Schafberg, mit einem der schönsten Freibäder hoch über Wien, das Kongressbad uvm.

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinien: 2, 9, 44, 46
- U-Bahn U6 (Station: Thaliastraße) in ca. 5 Minuten erreichbar
- U-Bahn U3 (Station: Volkstheater) in in ca. 12 Minuten erreichbar
- Buslinie 48 A – in wenigen Minuten erreichbar

Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 152.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 52,90 Euro
Reparaturrücklage 39,87 Euro
Verwaltungskosten 14,57 Euro
10% USt. (von 67,47 Euro) 6,75 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 114,09 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!

Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 (0) 650 333 67 63


Überblick

Objekt ID:
30328
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
Thaliastraße

Kosten

Preis:
€ 152.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 52,90
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 39,87
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 98,06
Provision:
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
41,00 m²
Terrassenfläche ca.:
135,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1964
Geschosse:
6
Stockwerk:
6
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Befeuerung:
Elektro
Heizwärmebedarf:
82 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,78
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Lift, Keller, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Monika Vass

+43 650/ 333 67 63

vass [at] immovos.at

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Gemütliche Neubau-Wohnung mit großer Gemeinschafts-Dachterrasse für Pärchen oder Singles.

Topsanierte gut aufgeteilte 1-Zimmer Wohnung (Nähe U6 und U3) … unweit der Innenstadt, aber außerhalb des Trubels können Sie alle Vorteile dieses Bezirks genießen. Sie könnten schon bald hier wohnen!

Die Wohnung liegt im 6. Stock des Hauses mit Lift und hat einen perfekten Grundriss auf einer Fläche von ca. 41m². Das Highlight des Hauses ist die nach Süden ausgerichtete ca. 130m2 große Gemeinschafts-Dachterrasse, die sich ebenso im 6. Stock befindet und ideal ist, um warme Sommertage zu genießen.

Die Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung durch den Eingangsbereich, von dem alle Räume zentral begehbar sind.
Geradeaus kommt man in die gut geschnittene ca. 9m2 Küche mit Doppelfenster, rechter Hand befindet sich das ca. 24,47m2 große Wohn/Schlafzimmer, linker Hand das Badezimmer und die separate Toilette.
Natürlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauobjektes wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, ein ca. 3 m2 Kellerabteil den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Die Ausstattung:
Sämtliche Wohnbereiche sind mit Parkettböden, die Nassbereiche mit neutralen, schönen Fliesen ausgestattet. 

Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, für eine maßgeschneiderte Einbauküche stehen von einem Kooperationspartner (DAN-Küchen) sehr gute Angebote zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Es befinden sich elektrisch betriebene Infrarot-Heizplatten in den einzelnen Wohnbereichen. Es besteht jedoch die Möglichkeit auf Gasetagenheizung umzustellen, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Die Lage und die Infrastruktur: 

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Thaliastrasse vor Ihrer Haustür, Dinge des täglichen Bedarfs liefern auch die vielen kleinen Nahversorger, die es in dieser Gegend noch gibt. In der Nähe liegt auch der zum Einkaufen beliebte, leicht zu erreichende, faszinierend gute Brunnenmarkt und der hippe Yppenplatz mit seinen trendigen Lokalen. In der ehemaligen Ottakringer Brauerei können Sie an interessanten Veranstaltungen teilnehmen, Flohmärkte, Konzerte besuchen.

Besonders attraktiv wird der Wohnort durch in der Nähe gelegenen großen Naherholungsgebiete wie Neuwaldegg - wo der Wienerwald mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten beginnt, oder der Wilhelminenberg, der Schafberg, mit einem der schönsten Freibäder hoch über Wien, das Kongressbad uvm.

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinien: 2, 9, 44, 46
- U-Bahn U6 (Station: Thaliastraße) in ca. 5 Minuten erreichbar
- U-Bahn U3 (Station: Volkstheater) in in ca. 12 Minuten erreichbar
- Buslinie 48 A – in wenigen Minuten erreichbar

Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 152.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten 52,90 Euro
Reparaturrücklage 39,87 Euro
Verwaltungskosten 14,57 Euro
10% USt. (von 67,47 Euro) 6,75 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 114,09 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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