++ ON TOP-VIEW: WOHNEN in MODERNEM DESIGN mit Balkon u. 2 TERRASSEN

ON TOP:
DESIGN-MAISONETTE mit TERRASSEN in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 111,07 m² sowie einen Balkon mit 9,2 m² Fläche und 2 Terrassen von gesamt 26,33 m².
Balkon 1 befindet sich auf der Schlafzimmer-Etage DG1, Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 11,6 m² gut für einen Essbereich im Freien dimensioniert.
Die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes bietet Ihnen 15,45 m² zur Nutzung. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM
DG1 :
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 3 Zimmer

DG2 :
offener WOHNBEREICH mit Küche und Ausgang Terrasse DG2 sowie Aufgang auf die Terrasse DG3

AUSSTATTUNG:
- WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektr. zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektr. Außenbeschattung
- Alle Dachflächen-Fenster sind elektrisch bedienbar
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores
- Fußbodenheizung beheizt von energieeffizientem Vaillant-Gasbrennwertgerät mit jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn-Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) der Marke Weizer ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne/bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe. Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- Bodenbündige Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgestattet
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer ausgestattet
- Wohnraum Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internetanschluss vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:
30190
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Lage:
Wichtelgasse
Verkehrsanbindung:
10A, 42 A, 43, 44, 10, 9, U3, S45

Kosten

Preis:
€ 663.500,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 283,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 311,30
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
111,07 m²
Nutzfläche ca.:
146,42 m²
Balkon Fl. ca.:
9,02 m²
Terrassenfläche ca.:
26,33 m²
Kellerfläche ca:
1,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Juni/ Juli 2018
Baujahr:
2016
Zimmer:
4
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
40,7 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,98
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Martina Kath-Brugger

+43 699 1 757 22 02

m.kath [at] immovos.at

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ON TOP:
DESIGN-MAISONETTE mit TERRASSEN in wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus nahe Mannerschnittenfabrik.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von 111,07 m² sowie einen Balkon mit 9,2 m² Fläche und 2 Terrassen von gesamt 26,33 m².
Balkon 1 befindet sich auf der Schlafzimmer-Etage DG1, Terrasse 1 befindet sich auf der "Küchenetage" und ist mit rd. 11,6 m² gut für einen Essbereich im Freien dimensioniert.
Die Dachterrasse mit Fernblick ON TOP des Gebäudes bietet Ihnen 15,45 m² zur Nutzung. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM
DG1 :
- Vorzimmer
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 3 Zimmer

DG2 :
offener WOHNBEREICH mit Küche und Ausgang Terrasse DG2 sowie Aufgang auf die Terrasse DG3

AUSSTATTUNG:
- WK3 Sicherheits-Wohnungstüren
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektr. zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektr. Außenbeschattung
- Alle Dachflächen-Fenster sind elektrisch bedienbar
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores
- Fußbodenheizung beheizt von energieeffizientem Vaillant-Gasbrennwertgerät mit jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn-Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) der Marke Weizer ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne/bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe. Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- Bodenbündige Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgestattet
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer ausgestattet
- Wohnraum Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internetanschluss vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen im Hause zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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