+++ON TOP-VIEW: TINY HOUSE with BALCONY and TERRACE

Karlsson am Dach-Gefühl:
Wir bieten hier ein Dachstudio mit Außenbereichen Richtung Süden und Fernblick von der Dachterrasse in einem großzügigem und wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus an!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock hofseits und bietet eine Wohnnutzfläche von über 35 m² sowie Balkon mit 6,91m² und Terrasse von 9,22m² mit Fernsicht laut Verkaufsplan. Die Küche ist mit allen Geräten ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM:
- Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Aufgang zur ca. 9,5 m2 großen, sonnigen Dachterrasse
- Wohnraum mit Küche und Wohnbereich
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette
- eine Schlaf-Galerieebene wir aus Holz/ Tischlerarbeit eingezogen, der Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem

AUSSTATTUNG:
- Küche
- Schlafebene und Kasten als Aufgang
- WK3 Sicherheits-Wohnungstür
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektr. zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektr. Außenbeschattung
- Alle Dachflächen-Fenster sind elektrisch bedienbar
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores
- Fußbodenheizung beheizt von energie-effizientem Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn-Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) der Marke Weizer ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne/bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe. Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- Bodenbündige Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgestattet
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer ausgestattet
- Wohnraum Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internetanschluss vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:)
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen 2 weitere, größere Wohnungen zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:
30151
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Lage:
Wichtelgasse
Verkehrsanbindung:
10A, 42 A, 43, 44, 10, 9, U3, S45

Kosten

Preis:
€ 235.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
35,50 m²
Nutzfläche ca.:
51,63 m²
Balkon Fl. ca.:
6,91 m²
Terrassenfläche ca.:
9,22 m²
Kellerfläche ca:
1,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Kaufvertrag
Baujahr:
2016
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
40,7 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,98
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Miniküche;

Ihr Betreuer:

Martina Kath-Brugger

+43 699 1 757 22 02

m.kath [at] immovos.at

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Karlsson am Dach-Gefühl:
Wir bieten hier ein Dachstudio mit Außenbereichen Richtung Süden und Fernblick von der Dachterrasse in einem großzügigem und wunderschön revitalisiertem Gründerzeithaus an!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock hofseits und bietet eine Wohnnutzfläche von über 35 m² sowie Balkon mit 6,91m² und Terrasse von 9,22m² mit Fernsicht laut Verkaufsplan. Die Küche ist mit allen Geräten ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnungen bieten einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsgrad sowie Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien.
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert. Bemaßung nach aktuellem Verkaufsplan.

RAUMPROGRAMM:
- Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Aufgang zur ca. 9,5 m2 großen, sonnigen Dachterrasse
- Wohnraum mit Küche und Wohnbereich
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette
- eine Schlaf-Galerieebene wir aus Holz/ Tischlerarbeit eingezogen, der Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem

AUSSTATTUNG:
- Küche
- Schlafebene und Kasten als Aufgang
- WK3 Sicherheits-Wohnungstür
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektr. zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektr. Außenbeschattung
- Alle Dachflächen-Fenster sind elektrisch bedienbar
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores
- Fußbodenheizung beheizt von energie-effizientem Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn-Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) der Marke Weizer ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne/bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe. Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- Bodenbündige Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgestattet
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer ausgestattet
- Wohnraum Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internetanschluss vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:)
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen 2 weitere, größere Wohnungen zum Verkauf.
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