++ TINY HOUSE with BALCONY and TERRACE

Der neue Trend: Wohnen in Tiny Houses. Weg mit zuviel Balast.
Wir bieten hier ein rundum funktionales Dachstudio mit Balkon Richtung Süden und Fernblick von der oberen Dachterrasse an! Die Wohnung liegt neben 2 weiteren Dachgeschoßen in einem großzügigen und wunderschön revitalisierten Gründerzeithaus.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock hofseits und bietet eine Wohnnutzfläche von über 35 m². Ein Frühstücksbalkon auf Wohnebene mit 6,91m² und eine Terrasse von 9,22m² mit Fernsicht gehört auch dazu (Bemaßung laut Verkaufsplan).
Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, eine Schlaf-Galerie-Ebene aus Holz wird gerade eingezogen (Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem in Tischlerarbeit ). Dieses Inventar ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnungen bieten einen hohen Ausstattungsgrad sowie einen atemberaubenden Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien!
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert.

RAUMPROGRAMM:
- Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Aufgang zur ca. 9,5 m2 großen, sonnigen Dachterrasse
- Wohnraum mit Küche und Wohnbereich
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette
- eine Schlaf-Galerieebene wir aus Holz/ Tischlerarbeit eingezogen, der Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem

AUSSTATTUNG:
- WK3 Sicherheits-Wohnungstüre
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden)
- Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche
- die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe
- Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet
- Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:)
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen 2 weitere, größere Wohnungen zum Verkauf.
Für Besichtigungstermine und Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Überblick

Objekt ID:
30151
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 17.,Hernals
Ort:
Wien 17.,Hernals
Lage:
Wichtelgasse
Verkehrsanbindung:
10A, 42 A, 43, 44, 10, 9, U3, S45

Kosten

Preis:
€ 235.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
35,50 m²
Nutzfläche ca.:
51,63 m²
Balkon Fl. ca.:
6,91 m²
Terrassenfläche ca.:
9,22 m²
Kellerfläche ca:
1,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Kaufvertrag
Baujahr:
2016
Stockwerk:
4
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
40,7 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,98
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Miniküche;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Der neue Trend: Wohnen in Tiny Houses. Weg mit zuviel Balast.
Wir bieten hier ein rundum funktionales Dachstudio mit Balkon Richtung Süden und Fernblick von der oberen Dachterrasse an! Die Wohnung liegt neben 2 weiteren Dachgeschoßen in einem großzügigen und wunderschön revitalisierten Gründerzeithaus.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock hofseits und bietet eine Wohnnutzfläche von über 35 m². Ein Frühstücksbalkon auf Wohnebene mit 6,91m² und eine Terrasse von 9,22m² mit Fernsicht gehört auch dazu (Bemaßung laut Verkaufsplan).
Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet, eine Schlaf-Galerie-Ebene aus Holz wird gerade eingezogen (Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem in Tischlerarbeit ). Dieses Inventar ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnungen bieten einen hohen Ausstattungsgrad sowie einen atemberaubenden Blick in die Wiener Berge und auf die Stadt Wien!
Die Beheizung des Fußbodens und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein energie-effizientes Vaillant-Gasbrennwertgerät.

Das Nutzwertgutachten wird gerade im Rahmen der Fertigstellungsanzeige aktualisiert.

RAUMPROGRAMM:
- Vorzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Aufgang zur ca. 9,5 m2 großen, sonnigen Dachterrasse
- Wohnraum mit Küche und Wohnbereich
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Toilette
- eine Schlaf-Galerieebene wir aus Holz/ Tischlerarbeit eingezogen, der Aufgang ist ein Kasten-Treppensystem

AUSSTATTUNG:
- WK3 Sicherheits-Wohnungstüre
- Gaupen mit Alu-Glas-Konstruktion sowie elektrisch zu öffnenden Elementen inklusive Außenbeschattung
- Velux Dachflächenfenster in Aluminium mit elektrischer Außenbeschattung (Rolläden)
- Alle Dachflächen-Fenster sind per Funk bedienbar (öffenbar) und haben einen Sensor zur Fenster-Schließung bei Wind und/oder Regen
- Fenster und Terrassentüren in hochwertigem Alu-Holz oder nur Alu mit 3-Scheiben Isolierverglasung ausgeführt
- Terrassentüren zum Teil als Schiebetüren konzipiert. Außenbeschattung elektrisch mit Raffstores und Bedienungsschalter je Fensterfläche
- die Fußbodenheizung beheizt Vaillant-Gasbrennwertgerät und jeweils separatem Thermostat in jedem Wohn- und Schlafraum zur Temperaturregelung
- Alle Wohnräume in hochwertigen Eichenparkett (Landhausdielen) ausgestattet
- Nass- und Abstellräume mit modernen, hochwertigen Keramikfliesen
- Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch und Badewanne bzw. Dusche und Handtuchwärmer
- Alle Sanitärgegenstände von Laufen mit Armaturen von Hans Grohe
- Badezimmer und Duscharmatur mit Unterputz-Thermostat versehen
- WalkIn-Duschen verfliest mit Ablaufrinne mit Keramikfliese oder in Edelstahl ausgeführt
- Alle Terrassen mit Edelstahl-Glasgeländer (mattiert) ausgestattet
- Wohnraum-Klimatisierung (Splitbauweise)
- Internet-/ Telefon-/TV-Anschlüsse vorgerichtet
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu fnden. Mannerschnitten-Fabrik und Mannershop:)
Verkehrsanbindungen: 9, 43, 44, 10A 42A

Es stehen 2 weitere, größere Wohnungen zum Verkauf.
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