***CHARMANTE NEUBAUWOHNUNG mit 2 Gartenflächen***

Top 1
In unmittelbarer Nähe zum Kirschblütenpark gelangen geschmackvoll sanierte, schlüsselfertige 2-und 3-Zimmer- Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf.
Ideal als Vorsorgewohnung zum Vermieten – freier Mietzins!
Perfekte Lebensqualität auf allen Etagen, beieindruckende Architektur!
Singles, Paare und Familien finden garantiert ihren Raum zum Wohlfühlen

Lage:
Direkte Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 min: U-Bahnlinie U1) und die Veterinärmedizinische Universität (Straßenbahnlinie 26). Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sowie die UNO-City/VIC und das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum liegen ebenfalls direkt an der Linie U1.

Größen: 58 m² bis 109 m² zuzüglich Freiflächen (Loggia/Terrassen/ Dachterrassen)

Unterschiedliche Appartementgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse:

Die 24 Wohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit 2 Stiegen. (4-5 Obergeschosse, inklusive Dachgeschoß)
Ausrichtung der Haupträume: Nordost-Südwest.

KOMFORT OHNE KOMPROMISSE
Das Haus bietet 16 Tiefgaragenplätze, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei erreichbar, alle anderen Geschoße bequem über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig – es werden zahlreiche Markenfabrikate verwendet.
* Fußbodenheizung
* hochwertige Amaturen
* Feinsteinzeugfliesen 30x60cm.

* Fertigdielenparkett geklebt in Eiche, Buche, Ahorn, 13 mm, 2schichtig

An sonstigen Räumen sind insbesondere vorhanden: Tiefgaragenplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Parteienkeller und Haustechnikräume.

Energieausweis:
HBW=23,4 kWh/m².a, fGEE= 0,67 (Haus 1)
HBW=33,6 kWh/m².a, fGEE= 0,59 (Haus 2)

Infrastruktur:
Ideal! Viele Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Tennisplatz, Eislaufhalle,..

Verkehrsanbindung:
U1, Autobusse 22 A, 24 A, 31 A, Straßenbahnlinie 26

RAUMAUFTEILUNG Top 1:
- Wohnküche ca. 35 m2 - Küche mit Eßplatz und Ausgang zum Garten, offener, getrennter Wohnbereich mit Ausgang zum 2. Garten
- Schlafzimmer ca. 12,33 mit Schrankraum ca. 4,14 m2
- Abstellraum ca. 1,81 m2
- Badezimmer mit Toilette und Dusche
- Gartenflächen: 19,72 m2 und 24,61 m2


Kaufpreis Endnutzer: Eur 314.000,-
Kaufpreis Anleger: Eur 276.320,- zzgl. 20 % USt
Zusätzlich bei Bedarf frei: 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze: Eur 21.000,- pro Stellplatz

Gerne sende ich Ihnen die Bau- und Auststattungsbeschreibung und die Einzelpläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.



Überblick

Objekt ID:
30130
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Lage:
Kirschblütenpark
Verkehrsanbindung:
U 1. Linie 26

Kosten

Preis:
€ 331.584,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
58,38 m²
Nutzfläche ca.:
102,71 m²
Gartenfläche ca.:
44,33 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2017
Stockwerk:
EG
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
33,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,59
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Mag. Aisha Bukayeva

+43 660 7644322

bukayeva [at] immovos.at

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Top 1
In unmittelbarer Nähe zum Kirschblütenpark gelangen geschmackvoll sanierte, schlüsselfertige 2-und 3-Zimmer- Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf.
Ideal als Vorsorgewohnung zum Vermieten – freier Mietzins!
Perfekte Lebensqualität auf allen Etagen, beieindruckende Architektur!
Singles, Paare und Familien finden garantiert ihren Raum zum Wohlfühlen

Lage:
Direkte Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 min: U-Bahnlinie U1) und die Veterinärmedizinische Universität (Straßenbahnlinie 26). Die beliebten Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel sowie die UNO-City/VIC und das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum liegen ebenfalls direkt an der Linie U1.

Größen: 58 m² bis 109 m² zuzüglich Freiflächen (Loggia/Terrassen/ Dachterrassen)

Unterschiedliche Appartementgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse:

Die 24 Wohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit 2 Stiegen. (4-5 Obergeschosse, inklusive Dachgeschoß)
Ausrichtung der Haupträume: Nordost-Südwest.

KOMFORT OHNE KOMPROMISSE
Das Haus bietet 16 Tiefgaragenplätze, einen Kinderwagenraum, einen Fahrradraum und einen Kinderspielplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind barrierefrei erreichbar, alle anderen Geschoße bequem über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig – es werden zahlreiche Markenfabrikate verwendet.
* Fußbodenheizung
* hochwertige Amaturen
* Feinsteinzeugfliesen 30x60cm.

* Fertigdielenparkett geklebt in Eiche, Buche, Ahorn, 13 mm, 2schichtig

An sonstigen Räumen sind insbesondere vorhanden: Tiefgaragenplätze, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum, Parteienkeller und Haustechnikräume.

Energieausweis:
HBW=23,4 kWh/m².a, fGEE= 0,67 (Haus 1)
HBW=33,6 kWh/m².a, fGEE= 0,59 (Haus 2)

Infrastruktur:
Ideal! Viele Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Tennisplatz, Eislaufhalle,..

Verkehrsanbindung:
U1, Autobusse 22 A, 24 A, 31 A, Straßenbahnlinie 26

RAUMAUFTEILUNG Top 1:
- Wohnküche ca. 35 m2 - Küche mit Eßplatz und Ausgang zum Garten, offener, getrennter Wohnbereich mit Ausgang zum 2. Garten
- Schlafzimmer ca. 12,33 mit Schrankraum ca. 4,14 m2
- Abstellraum ca. 1,81 m2
- Badezimmer mit Toilette und Dusche
- Gartenflächen: 19,72 m2 und 24,61 m2


Kaufpreis Endnutzer: Eur 314.000,-
Kaufpreis Anleger: Eur 276.320,- zzgl. 20 % USt
Zusätzlich bei Bedarf frei: 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze: Eur 21.000,- pro Stellplatz

Gerne sende ich Ihnen die Bau- und Auststattungsbeschreibung und die Einzelpläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.



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