*** Obere Alte Donau: sonnige und freundliche Maisonette mit 10m²-Südwest-Loggia***

Obere Alte Donau: wohnen "direkt am Wasser": neu adaptierte, sonnige 3-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Loggia beim beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau. Unverbaubarer Blick von Wohnzimmer und Loggia auf die Alte Donau und die Skyline des 22. Bezirks, inklusive Donauturm und DC-Tower.

Der Eingang erfolgt über die Ebene 2 (4. OG). Eine bequeme Holztreppe führt herunter auf die Ebene 1 mit dem Herzstück der Wohnung, der großzügig angelegten Wohnküche mit angrenzender Südwest-Loggia (ca. 9,5m²).

Grundriss:

Ebene 2 (4. OG):

_Vorraum
_Schlafzimmer (ca. 17,40m²),
_Badezimmer mit Dusche (Glaswand), Handwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalter,
Waschmaschinenanschluss und WC

Ebene 1 (3. OG):

_Wohnküche (ca. 28,26m²)
_Südwest-Loggia (ca. 9,5m²) mit Holzboden und Wasseranschluss.
_Zimmer (ca. 15m²)
_Badezimmer mit Wannenbad, Spiegelschrank, Handwaschbecken, Handtuchhalter und WC

Ausstattung:

_ hochwertige Maß-Küche, DAN (Fronten cremefarben) mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen,
Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank) und Abluft-Dunstabzugshaube.
_ südwestseitig ausgerichtete Loggia, ca. 9,5m², mit Blick auf Alte Donau, Donauturm und Skyline
_ Eichenparkettböden in den Zimmern
_ geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen, Hans Grohe-Armaturen, permanente Entlüftung in beiden
Bädern
_Außenbeschattung
_maßgefertigte Schiebeglastüre zwischen Wohn- und Schlafbereich auf der ersten Ebene. Eine Glasfront im
Zimmer auf der 2. Ebene sorgt für weiteren Lichteinfall.
_Fußbodenheizung (Fernwärme, zugleich Kühlung in der wärmeren Jahreszeit)

Anschlüsse: Telekabel/UPC/Telefon

Raumhöhe: 2,60m
Ausrichtung: West-Ost.

Das Objekt wurde frisch adaptiert und wird in einwandfreiem Zustand übergeben.

Sehr gut geführte Wohnanlage:

_geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
_einladender, weitläufiger Eingangsbereich, tw. begrünt
_voll ausgestatteter Spielraum- und Partyraum für Kinder/Familienfeiern
_Kellerabteil
_hauseigene Tiefgarage

2 Garagenplätze optional verfügbar (unterschiedliche Größe-monatlich Euro 95 inkl. UST., bzw. monatlich Euro 115 inkl. UST.)


Umgebung: Obere Alte Donau/Mühlschüttelpark: ruhige und begehrte Wohnumgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert (Badesteg an der Alten Donau, Yachtclub Wien, Uferpromenade...). Ausgedehnte Grünflächen laden ein zum Joggen, Radfahren oder Flanieren.

Sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ca. 10min Fußweg zur nächstgelegenen Apotheke.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 25, 26, Autobuslinie 33A.

Energieausweis: Klasse B, HBW=33kwh/m².a

Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Kosten monatlich: 1390 Euro (Miete inklusive Betriebskosten und USt.).
Kaution: 5000 Euro
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese sonnige und freundliche Maisonette!

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
30007
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Lage:
Mühlschüttelpark, Obere Alte Donau
Verkehrsanbindung:
Autobuslinie 33A, Straßenbahnlinien 25, 26

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.390,00
Miete (ex. USt):
€ 1.142,74
Betriebskosten (ex. USt):
€ 120,90
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.390,00
enthaltene USt:
€ 126,36
Kaution:
5000
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 Prozent USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
85,00 m²
Nutzfläche ca.:
94,50 m²
Loggia Fläche ca.:
9,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Baujahr:
2013
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Stellplätze Garage:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
33 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Lift, Keller, Tiefgarage, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Monika Puntigam

+43 676 40 18 085

puntigam [at] immovos.at

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Obere Alte Donau: wohnen "direkt am Wasser": neu adaptierte, sonnige 3-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Loggia beim beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau. Unverbaubarer Blick von Wohnzimmer und Loggia auf die Alte Donau und die Skyline des 22. Bezirks, inklusive Donauturm und DC-Tower.

Der Eingang erfolgt über die Ebene 2 (4. OG). Eine bequeme Holztreppe führt herunter auf die Ebene 1 mit dem Herzstück der Wohnung, der großzügig angelegten Wohnküche mit angrenzender Südwest-Loggia (ca. 9,5m²).

Grundriss:

Ebene 2 (4. OG):

_Vorraum
_Schlafzimmer (ca. 17,40m²),
_Badezimmer mit Dusche (Glaswand), Handwaschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalter,
Waschmaschinenanschluss und WC

Ebene 1 (3. OG):

_Wohnküche (ca. 28,26m²)
_Südwest-Loggia (ca. 9,5m²) mit Holzboden und Wasseranschluss.
_Zimmer (ca. 15m²)
_Badezimmer mit Wannenbad, Spiegelschrank, Handwaschbecken, Handtuchhalter und WC

Ausstattung:

_ hochwertige Maß-Küche, DAN (Fronten cremefarben) mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen,
Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank) und Abluft-Dunstabzugshaube.
_ südwestseitig ausgerichtete Loggia, ca. 9,5m², mit Blick auf Alte Donau, Donauturm und Skyline
_ Eichenparkettböden in den Zimmern
_ geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen, Hans Grohe-Armaturen, permanente Entlüftung in beiden
Bädern
_Außenbeschattung
_maßgefertigte Schiebeglastüre zwischen Wohn- und Schlafbereich auf der ersten Ebene. Eine Glasfront im
Zimmer auf der 2. Ebene sorgt für weiteren Lichteinfall.
_Fußbodenheizung (Fernwärme, zugleich Kühlung in der wärmeren Jahreszeit)

Anschlüsse: Telekabel/UPC/Telefon

Raumhöhe: 2,60m
Ausrichtung: West-Ost.

Das Objekt wurde frisch adaptiert und wird in einwandfreiem Zustand übergeben.

Sehr gut geführte Wohnanlage:

_geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
_einladender, weitläufiger Eingangsbereich, tw. begrünt
_voll ausgestatteter Spielraum- und Partyraum für Kinder/Familienfeiern
_Kellerabteil
_hauseigene Tiefgarage

2 Garagenplätze optional verfügbar (unterschiedliche Größe-monatlich Euro 95 inkl. UST., bzw. monatlich Euro 115 inkl. UST.)


Umgebung: Obere Alte Donau/Mühlschüttelpark: ruhige und begehrte Wohnumgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert (Badesteg an der Alten Donau, Yachtclub Wien, Uferpromenade...). Ausgedehnte Grünflächen laden ein zum Joggen, Radfahren oder Flanieren.

Sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ca. 10min Fußweg zur nächstgelegenen Apotheke.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 25, 26, Autobuslinie 33A.

Energieausweis: Klasse B, HBW=33kwh/m².a

Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Kosten monatlich: 1390 Euro (Miete inklusive Betriebskosten und USt.).
Kaution: 5000 Euro
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 Prozent USt.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese sonnige und freundliche Maisonette!

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
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