Gartenidylle Gersthofer Cottage: 4 Zimmer Neubau-Familienwohnung mit sonnigem Balkon und Hausgarten

Gartenidylle Gersthofer Cottage: 4 Zimmer Familien-Neubauwohnung mit Süd-Balkon und Hausgarten

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, mit Ihrer Familie in der sogenannten Gersthofer Cottage nahe der Semmeweisklinik gut aufgehoben in einer komplett ruhigen Sackgasse mit lockerer Bebauung inmitten zahlreicher Grünflächen in einer wahren Stadtidylle zu wohnen.

In einem älteren Neubau bestehend aus 2 Stiegen gelangt eine Wohnung zum Verkauf, die auf ca. 95 m2 Nutzfläche 3 Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit offener oder abtrennbarer Küche, 2 Bäder/WCs und
einen sonnigen, da süd-west-seitig ausgerichteten Balkon von ca. 6,7 m2 offeriert.

Vom gartenseitigen Balkon blickt man in den großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten von ca. 830 m2 mit Altbäumen, die im Sommer Schatten spenden und Sichtschutz gewähren. Der Garten wird bisher nicht intensiv genutzt, da die Wohnungen der Liegenschaft idR selbst Freiflächen besitzen. Für einen gemütlichen Sommer-Sitzplatz oder Spielfläche der Kinder ist daher ausreichend Platz vorhanden, ein kleiner Teil des Gartens ist bereits als Spielplatzareal in Verwendung.

Die Wohnung befindet sich zugangsseitig im Hochparterre mit gut 5 m breitem Vorgarten und unbebauten Gärten als Gegenüber, auf der Gartenseite im 1. Stock. Katzenliebhaber können für ihre Lieblinge einen Steg vom Balkon in den Garten bauen.

Das Raumangebot erlaubt die Gestaltung einer schönen Familienwohnung mit 3 kühlen nordseitigen Schlafzimmern + 1 Schrankraum, einer zentralen Diele, einer geräumigen Küche mit Außenfenster und eines sonnigen lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit direktem Balkon-Zugang und sonniger Südwest-Ausrichtung.

2 Bäder (1x Wanne mit WC/1x Dusche) und 1 zusätzliches Gäste-WC sowie Abstellraum möglich, der Einbau eines 3. Bades ist aufgrund der Leitungsführung baulich ohne besonderen Aufwand machbar.
Ein Kostenvoranschlag für die Umgestaltung wurde bereits eingeholt.

Vor kurzem wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit weißen Rahmen eingebaut. Durch die bestehende Hauszentralheizung erspart man sich die Wartung einer Gas-Therme, Warmwasser wird mit dem eigenen Boiler im KG bereitet. Überkomplette Elektrik, polierte Feinsteinzeugfliesen in den Räumen, Tausch gegen schöne Parkettböden möglich.
Die meisten Trennwände sind in Leichtbau-weise ausgeführt und daher leicht änderbar, Raumhöhe ca. 2,57 m.

2 trockene Kellerabteile als Zubehör, im trockenen Hauskeller (befindet sich tw. in EG-Lage) stehen eine große Waschküche mit Fahrrad-Lager und ein Trocken- bzw. Hobbyraum zur Verfügung, überwinternde Pflanzen warten hier geschützt auf den nächsten Frühling.

Wegen der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr, lediglich Zufahrt für die Anrainer, freie Parkplätze findet man stets direkt vor der Liegenschaft und den Gebäuden der Umgebung.

Monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl. anteilige USt.:
EUR 49,56 Rücklage + EUR 194,18 Betriebskosten (10 % USt) + EUR 181,32 (20 % Ust.) Akonto für die Heizkosten

Begehrter Kaufpreis: EUR 395.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Ausreichende und hohe Rücklagendotierung, per Jahresende 2017 ca. EUR 105.000,--.
Eine überschaubare Sanierungsmaßnahme für 2018 ist im Bereich der Balkonbewährungen vorgesehen, die Kosten sind durch die Rücklage bestens gedeckt. Eine thermische Sanierung ist derzeit nicht geplant.

Gerne stehe ich für eine Terminvereinbarung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Überblick

Objekt ID:
29890
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Bastiengasse, Erndtgasse
Verkehrsanbindung:
Linien 40 und 41, Station Herbeckstraße bzw. Erndtgasse, Linie 9, S-Bahn Gersthof

Kosten

Preis:
€ 395.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 176,53
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 49,56
Heizkosten (ex. USt):
€ 151,10
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 425,06
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.420,00 m²
Balkon Fl. ca.:
7,00 m²
Kellerfläche ca:
6,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Februar 2018
Baujahr:
1964
Zimmer:
4
Stockwerk:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
170,22 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,74
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Küche offen, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Gartenidylle Gersthofer Cottage: 4 Zimmer Familien-Neubauwohnung mit Süd-Balkon und Hausgarten

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, mit Ihrer Familie in der sogenannten Gersthofer Cottage nahe der Semmeweisklinik gut aufgehoben in einer komplett ruhigen Sackgasse mit lockerer Bebauung inmitten zahlreicher Grünflächen in einer wahren Stadtidylle zu wohnen.

In einem älteren Neubau bestehend aus 2 Stiegen gelangt eine Wohnung zum Verkauf, die auf ca. 95 m2 Nutzfläche 3 Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit offener oder abtrennbarer Küche, 2 Bäder/WCs und
einen sonnigen, da süd-west-seitig ausgerichteten Balkon von ca. 6,7 m2 offeriert.

Vom gartenseitigen Balkon blickt man in den großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten von ca. 830 m2 mit Altbäumen, die im Sommer Schatten spenden und Sichtschutz gewähren. Der Garten wird bisher nicht intensiv genutzt, da die Wohnungen der Liegenschaft idR selbst Freiflächen besitzen. Für einen gemütlichen Sommer-Sitzplatz oder Spielfläche der Kinder ist daher ausreichend Platz vorhanden, ein kleiner Teil des Gartens ist bereits als Spielplatzareal in Verwendung.

Die Wohnung befindet sich zugangsseitig im Hochparterre mit gut 5 m breitem Vorgarten und unbebauten Gärten als Gegenüber, auf der Gartenseite im 1. Stock. Katzenliebhaber können für ihre Lieblinge einen Steg vom Balkon in den Garten bauen.

Das Raumangebot erlaubt die Gestaltung einer schönen Familienwohnung mit 3 kühlen nordseitigen Schlafzimmern + 1 Schrankraum, einer zentralen Diele, einer geräumigen Küche mit Außenfenster und eines sonnigen lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit direktem Balkon-Zugang und sonniger Südwest-Ausrichtung.

2 Bäder (1x Wanne mit WC/1x Dusche) und 1 zusätzliches Gäste-WC sowie Abstellraum möglich, der Einbau eines 3. Bades ist aufgrund der Leitungsführung baulich ohne besonderen Aufwand machbar.
Ein Kostenvoranschlag für die Umgestaltung wurde bereits eingeholt.

Vor kurzem wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit weißen Rahmen eingebaut. Durch die bestehende Hauszentralheizung erspart man sich die Wartung einer Gas-Therme, Warmwasser wird mit dem eigenen Boiler im KG bereitet. Überkomplette Elektrik, polierte Feinsteinzeugfliesen in den Räumen, Tausch gegen schöne Parkettböden möglich.
Die meisten Trennwände sind in Leichtbau-weise ausgeführt und daher leicht änderbar, Raumhöhe ca. 2,57 m.

2 trockene Kellerabteile als Zubehör, im trockenen Hauskeller (befindet sich tw. in EG-Lage) stehen eine große Waschküche mit Fahrrad-Lager und ein Trocken- bzw. Hobbyraum zur Verfügung, überwinternde Pflanzen warten hier geschützt auf den nächsten Frühling.

Wegen der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr, lediglich Zufahrt für die Anrainer, freie Parkplätze findet man stets direkt vor der Liegenschaft und den Gebäuden der Umgebung.

Monatliche Betriebskosten-Vorschreibung inkl. anteilige USt.:
EUR 49,56 Rücklage + EUR 194,18 Betriebskosten (10 % USt) + EUR 181,32 (20 % Ust.) Akonto für die Heizkosten

Begehrter Kaufpreis: EUR 395.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Ausreichende und hohe Rücklagendotierung, per Jahresende 2017 ca. EUR 105.000,--.
Eine überschaubare Sanierungsmaßnahme für 2018 ist im Bereich der Balkonbewährungen vorgesehen, die Kosten sind durch die Rücklage bestens gedeckt. Eine thermische Sanierung ist derzeit nicht geplant.

Gerne stehe ich für eine Terminvereinbarung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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