FAMILIENGLÜCK AN DER OBEREN ALTEN DONAU

URLAUB VOR DER HAUSTÜR

Ob Eislaufen oder Baden und Segeln - hier ist immer Saison!

3 Zimmer Garten-Maisonette-Wohnung mit einer Nutzfläche von 130m² AUF EIGENGRUND!

Im EG befindet sich die 12,02m² große Küche (von DAN inkl. Siemens Einbaugeräte) die durch eine Terrassentür ins Freie zum Vorgarten mit Terrasse (N/O) führt. Ein Vorraum, WC und das 28,15m² große Wohnzimmer mit angrenzender 8,89m² Loggia (S/W) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Massiv-Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in den 1. Stock.

Auf dieser Ebene kommt man über den Vorraum in ein 20,03m² Zimmer (S/W) mit Blick zur alten Donau.
Ein weiteres Zimmer mit 14,99m² Größe befindet sich zum ruhigen Innenhof (N/O).
Auch das geräumige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC befindet sich im oberen Geschoß.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung die im Sommer auch zur Kühlung (Grundkühlung) der Räumlichkeiten dient.

Auf der Loggia oder vom Zimmer im 1. Stock genießen Sie den unverbaubaren Blick direkt zur alten Donau.

Die 2013 errichtete 4 stöckige Wohnanlage besteht aus 34 Wohneinheiten und vielen hausgemeinschaftlichen Extras wie z.B. Kinderpartyraum / Waschanlage ...

Fazit:
Diese freundliche, helle und gut raumnützende Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die Natur und Sport lieben, aber auch Tierfreunde fühlen sich hier sehr, sehr wohl.

Ausstattung:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung inkl. Grundkühlung
- Parkettböden Eiche natur, matt versiegelt
- Fliesenböden
- Terrasse: Betonplatten
- Loggia: Holzbelag
- Massiv Holztreppe

- Frischluft-Nachtströmöffnung
- diskrete Dauerbelüftung im Bad
- elektrische Aussenrollos im EG (einbruchhemmend)
- elektrische Raffstores im 1. Stock
- Raumhöhe: 2,60m bzw. 2,70m
- 2 WC
- Videosprechanlage
- Haus-Satellitenanlage
- Festnetz - Breitband Internet
- DAN-Küche inkl. Siemens-Einbaugeräte

Extras:
- Kleingarten mit Terrasse
- Einlagerungsraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Kinderpartyraum
- Waschküche (Waschmaschine + Trockner)
- Müllraum




Die Umgebung:
Die Lage an der oberen alten Donau bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeit-Angebot wie:
Eislaufen, Baden, Yachtclub, Segelschule, Ruderclub, Joggen, Spielplätze, Wasserpark und kilometerlange Spazierwege entlang der Donau sowie durchgehend Radwege direkt zur Donauinsel, zum Prater und nach Klosterneuburg etc.

Kindergärten / Schulen / Universität:
https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/staedtisches-angebot/standorte/bezirk21.html
https://www.wien.gv.at/bezirke/floridsdorf/bildung/
http://www.vetmeduni.ac.at/

Geschäfte - Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bei den U-Bahnstationen U6-Floridsdorf sowie U1-Kagran gibt es außerdem Einkaufszentren.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Tram 25 - (10 Gehminuten) zur U6 Floridsdorf / U1 Kagran
Tram 26 - (10 Gehminuten) zur U1 Kagraner Platz
Autobus 33A - zur U6 Floridsdorf

Kaufpreis Wohnung 499.000 Euro
Ein Tiefgaragenplatz kann dazu gekauft / gemietet werden.

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 136,50 Euro
Reparaturrücklage: 31,50 Euro
10% USt. Whg. 13,65 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 181,65 Euro

Reparaturrücklagenfond: 90.096,44 Euro (per 20.11.2017)

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085 Mail: puntigam@immovos.at


Überblick

Objekt ID:
29856
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Lage:
an der oberen alten Donau
Verkehrsanbindung:
Tram 25 /26, Bus 33A

Kosten

Preis:
€ 499.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 136,50
Heizkosten (ex. USt):
€ 184,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 370,95
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
101,59 m²
Nutzfläche ca.:
130,23 m²
Terrassenfläche ca.:
10,99 m²
Gartenfläche ca.:
8,76 m²
Loggia Fläche ca.:
8,89 m²
Kellerfläche ca:
2,83 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Mai
Baujahr:
2013
Zimmer:
3
Stockwerk:
EG / 1. Stock
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
33,58 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Monika Puntigam

+43 676 40 18 085

puntigam [at] immovos.at

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URLAUB VOR DER HAUSTÜR

Ob Eislaufen oder Baden und Segeln - hier ist immer Saison!

3 Zimmer Garten-Maisonette-Wohnung mit einer Nutzfläche von 130m² AUF EIGENGRUND!

Im EG befindet sich die 12,02m² große Küche (von DAN inkl. Siemens Einbaugeräte) die durch eine Terrassentür ins Freie zum Vorgarten mit Terrasse (N/O) führt. Ein Vorraum, WC und das 28,15m² große Wohnzimmer mit angrenzender 8,89m² Loggia (S/W) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Massiv-Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in den 1. Stock.

Auf dieser Ebene kommt man über den Vorraum in ein 20,03m² Zimmer (S/W) mit Blick zur alten Donau.
Ein weiteres Zimmer mit 14,99m² Größe befindet sich zum ruhigen Innenhof (N/O).
Auch das geräumige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC befindet sich im oberen Geschoß.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung die im Sommer auch zur Kühlung (Grundkühlung) der Räumlichkeiten dient.

Auf der Loggia oder vom Zimmer im 1. Stock genießen Sie den unverbaubaren Blick direkt zur alten Donau.

Die 2013 errichtete 4 stöckige Wohnanlage besteht aus 34 Wohneinheiten und vielen hausgemeinschaftlichen Extras wie z.B. Kinderpartyraum / Waschanlage ...

Fazit:
Diese freundliche, helle und gut raumnützende Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die Natur und Sport lieben, aber auch Tierfreunde fühlen sich hier sehr, sehr wohl.

Ausstattung:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung inkl. Grundkühlung
- Parkettböden Eiche natur, matt versiegelt
- Fliesenböden
- Terrasse: Betonplatten
- Loggia: Holzbelag
- Massiv Holztreppe

- Frischluft-Nachtströmöffnung
- diskrete Dauerbelüftung im Bad
- elektrische Aussenrollos im EG (einbruchhemmend)
- elektrische Raffstores im 1. Stock
- Raumhöhe: 2,60m bzw. 2,70m
- 2 WC
- Videosprechanlage
- Haus-Satellitenanlage
- Festnetz - Breitband Internet
- DAN-Küche inkl. Siemens-Einbaugeräte

Extras:
- Kleingarten mit Terrasse
- Einlagerungsraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Kinderpartyraum
- Waschküche (Waschmaschine + Trockner)
- Müllraum




Die Umgebung:
Die Lage an der oberen alten Donau bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeit-Angebot wie:
Eislaufen, Baden, Yachtclub, Segelschule, Ruderclub, Joggen, Spielplätze, Wasserpark und kilometerlange Spazierwege entlang der Donau sowie durchgehend Radwege direkt zur Donauinsel, zum Prater und nach Klosterneuburg etc.

Kindergärten / Schulen / Universität:
https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/staedtisches-angebot/standorte/bezirk21.html
https://www.wien.gv.at/bezirke/floridsdorf/bildung/
http://www.vetmeduni.ac.at/

Geschäfte - Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Gastronomie uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bei den U-Bahnstationen U6-Floridsdorf sowie U1-Kagran gibt es außerdem Einkaufszentren.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Tram 25 - (10 Gehminuten) zur U6 Floridsdorf / U1 Kagran
Tram 26 - (10 Gehminuten) zur U1 Kagraner Platz
Autobus 33A - zur U6 Floridsdorf

Kaufpreis Wohnung 499.000 Euro
Ein Tiefgaragenplatz kann dazu gekauft / gemietet werden.

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 136,50 Euro
Reparaturrücklage: 31,50 Euro
10% USt. Whg. 13,65 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 181,65 Euro

Reparaturrücklagenfond: 90.096,44 Euro (per 20.11.2017)

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085 Mail: puntigam@immovos.at


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