*SCHAURAUM / BUREAU*

Sehr repräsentative, großzügige Schauräume / Bürofläche
Bürostandort in bester Lage
Mitten im Wiener Botschaftsviertel, unmittelbare Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk und dem Wiener Zentralbahnhof sowie zur Auffahrt Südosttangente.

Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der als Verweil- und Kommunikationszone von den Mietern genutzt werden kann. Auch die Dachterrasse mit einem außergewöhnlichen Blick über Wien und den Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern frei zur Verfügung und kann für Veranstaltungen oder Mittagspausen genutzt werden.


Individualverkehr
Über die Prinz-Eugen-Straße sind Sie direkt an den Landstraßer bzw. Wiedner Gürtel und so über die A23 Südosttangente an die A1, A2, A4, A22 und damit an das überregionale Straßenverkehrsnetz Österreichs angebunden.

Öffentlicher Verkehr
Ideale Anbindung in die Innenstadt: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung mit der City sowie dem zukünftigen Wiener Hauptbahnhof herstellt. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse der U1, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Standort auf einen Blick
• Mitten im 4. Bezirk (Botschaftsviertel)
• Unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk und zur Innenstadt
• Wenige Fahrminuten zum zukünftigen Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
• Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
• Öffentlicher Verkehr: U1, U2, U4, Straßenbahn 1, 2, D


Nutzfläche im Erdgeschoß: ca 239 m2
Mietpreis pro m2: € 16,50 zzgl. 20 % MWSt
Betriebskosten pro m2: € 3,85 inkl. Heizung zzgl. 20 % MWSt
Miete Tiefgaragenplatz: Eur 234,- zzgl. 20 % MWSt


Energieausweis: EA erstellt am 28.03.2013
HWB: 38,92 kWh/m².a
fGEE:


Das Bürohaus bietet auf einer Gesamtfläche von 16.000 m² Büroflächen von zirka 12.600 m² auf 8 Etagen, wobei pro Etage Flächen zwischen 280 und 1.600 m² angemietet werden können.

Außerdem stehen 168 hauseigene Garagenstellplätze und Lagerflächen von 1.000 m² zur Verfügung. Abgesehen von Büroflächen bietet das Haus auch Wohnflächen auf zirka 2.400 m².

Ausstattung
Büroausstattung mit höchstem Komfort
-Jede Büroeinheit ist standardmäßig mit einer Teeküche
- LED-Einbauspots und einer Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet
- Die Beheizung und Kühlung der Bürobereiche erfolgt über hochwertige und energieeffiziente 4-Leiter-Fan-Coils. Dank der mechanischen Frischluftversorgung wird ein optimales Raumklima in allen Büroeinheiten und Allgemeinflächen gewährleistet
- Die Fenster verfügen zudem über einen integrierten Sonnen- und Blendschutz, der über ein Bus-System gesteuert wird.
- Zahlreiche, hauseigene Garagenstellplätze zur Anmietung frei

Büroausstattung auf einen Blick
• LED-Einbauspots
• Arbeitsplatzbeleuchtung
• Teeküche
• 4-Leiter-Fan-Coils
• Mechanische Frischluftversorgung
• Integrierter Sonnen- und Blendschutz

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +43 69911942229

Überblick

Objekt ID:
29805
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 4.,Wieden
Ort:
Wien 4.,Wieden
Verkehrsanbindung:
U1, U 2, U 4 Karlsplatz, Linie D, 4 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 5.836,38
Miete (ex. USt):
€ 3.943,50
Betriebskosten (ex. USt):
€ 920,15
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 5.836,38
USt gesamt:
€ 972,73
Kaution:
4 MM
Provision:
3 MM zzgl. 20 % MWSt

Flächen

Wohnfläche ca.:
239,00 m²
Nutzfläche ca.:
239,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Mai 2018
Befristung:
unbefristet
Stockwerk:
EG
Stellplätze Tiefgarage:
5
Anzahl WCs:
4
Alter:
Neubau
Heizwärmebedarf:
38,92 kWH/m²/Jahr
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Tiefgarage, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Sehr repräsentative, großzügige Schauräume / Bürofläche
Bürostandort in bester Lage
Mitten im Wiener Botschaftsviertel, unmittelbare Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk und dem Wiener Zentralbahnhof sowie zur Auffahrt Südosttangente.

Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der als Verweil- und Kommunikationszone von den Mietern genutzt werden kann. Auch die Dachterrasse mit einem außergewöhnlichen Blick über Wien und den Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern frei zur Verfügung und kann für Veranstaltungen oder Mittagspausen genutzt werden.


Individualverkehr
Über die Prinz-Eugen-Straße sind Sie direkt an den Landstraßer bzw. Wiedner Gürtel und so über die A23 Südosttangente an die A1, A2, A4, A22 und damit an das überregionale Straßenverkehrsnetz Österreichs angebunden.

Öffentlicher Verkehr
Ideale Anbindung in die Innenstadt: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung mit der City sowie dem zukünftigen Wiener Hauptbahnhof herstellt. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse der U1, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Standort auf einen Blick
• Mitten im 4. Bezirk (Botschaftsviertel)
• Unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk und zur Innenstadt
• Wenige Fahrminuten zum zukünftigen Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
• Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
• Öffentlicher Verkehr: U1, U2, U4, Straßenbahn 1, 2, D


Nutzfläche im Erdgeschoß: ca 239 m2
Mietpreis pro m2: € 16,50 zzgl. 20 % MWSt
Betriebskosten pro m2: € 3,85 inkl. Heizung zzgl. 20 % MWSt
Miete Tiefgaragenplatz: Eur 234,- zzgl. 20 % MWSt


Energieausweis: EA erstellt am 28.03.2013
HWB: 38,92 kWh/m².a
fGEE:


Das Bürohaus bietet auf einer Gesamtfläche von 16.000 m² Büroflächen von zirka 12.600 m² auf 8 Etagen, wobei pro Etage Flächen zwischen 280 und 1.600 m² angemietet werden können.

Außerdem stehen 168 hauseigene Garagenstellplätze und Lagerflächen von 1.000 m² zur Verfügung. Abgesehen von Büroflächen bietet das Haus auch Wohnflächen auf zirka 2.400 m².

Ausstattung
Büroausstattung mit höchstem Komfort
-Jede Büroeinheit ist standardmäßig mit einer Teeküche
- LED-Einbauspots und einer Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet
- Die Beheizung und Kühlung der Bürobereiche erfolgt über hochwertige und energieeffiziente 4-Leiter-Fan-Coils. Dank der mechanischen Frischluftversorgung wird ein optimales Raumklima in allen Büroeinheiten und Allgemeinflächen gewährleistet
- Die Fenster verfügen zudem über einen integrierten Sonnen- und Blendschutz, der über ein Bus-System gesteuert wird.
- Zahlreiche, hauseigene Garagenstellplätze zur Anmietung frei

Büroausstattung auf einen Blick
• LED-Einbauspots
• Arbeitsplatzbeleuchtung
• Teeküche
• 4-Leiter-Fan-Coils
• Mechanische Frischluftversorgung
• Integrierter Sonnen- und Blendschutz

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +43 69911942229
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