***21er HAUS und HGM als Nachbarn***

***EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL***

Wohnen beim 21er Haus und Heeresgeschichtlichen Museum; nur 3 U-Bahnstationen vom Stephansdom entfernt.

Die 60 m2 dieser außergewöhnlichen Wohnung teilen sich auf in:
eine Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Toilette, Vorzimmer und Abstellraum.
Hinzu kommt ein Balkon mit Blick Richtung Abendsonne und Wienerwald.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Isolierfenster mit elektrischer Außenbeschattung
- Parkettböden in Eiche
- Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Walk In Dusche mit Rainshower und/oder Badewanne
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- und vieles mehr

Das Haus selbst bietet Ihnen:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- großen Einlagerungsraum mit E-Anschluss
- Waschküche
- Gemeinschaftsraum
- Kinderspielplatz
- Garagenstellplatz
- Stromtankstellen

Energieausweis: HWB 26, fGee 0,70

Die Betriebskosten betragen ca. 2,40 Euro/m2Wohnfläche/Monat
Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Infrastruktur:
Hauptbahnhof mit Einkaufszentrum; mehr als 90 Geschäften und vielfältiger Gastronomie.
Ihre Nachbarn sind das Schloss Belvedere mit seiner barocken Parkanlage sowie der Schweizer und Botanische Garten.

Die öffentliche Anbindung ist perfekt:
Züge der Österreichischen Bundesbahnen
Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80 sowie Regionalzüge
U-Bahnlinie U1
Straßenbahnen O, 18 und D
Autobusse 13A und 69A
Direktverbindung zum Flughafen

Derzeit stehen Ihnen in dieser Anlage noch weitere 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Ich würde mich sehr freuen Ihnen dieses gut gelegene Wohnprojekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch vorstellen zu dürfen.
Sabine Kolb
0676 480 81 81

Überblick

Objekt ID:
29576
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Schweizer Garten
Verkehrsanbindung:
siehe Beschreibung

Kosten

Preis:
€ 332.500,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
60,00 m²
Nutzfläche ca.:
67,00 m²
Balkon Fl. ca.:
7,00 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Anfang 2019
Baujahr:
2017
Stockwerk:
7
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Fussboden
Heizwärmebedarf:
25,57 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,70
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Tiefgarage, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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***EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL***

Wohnen beim 21er Haus und Heeresgeschichtlichen Museum; nur 3 U-Bahnstationen vom Stephansdom entfernt.

Die 60 m2 dieser außergewöhnlichen Wohnung teilen sich auf in:
eine Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Toilette, Vorzimmer und Abstellraum.
Hinzu kommt ein Balkon mit Blick Richtung Abendsonne und Wienerwald.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Isolierfenster mit elektrischer Außenbeschattung
- Parkettböden in Eiche
- Fußbodenheizung und Klimatisierung
- Fliesen in den Sanitärräumen
- Walk In Dusche mit Rainshower und/oder Badewanne
- Sicherheitseingangstür
- Videogegensprechanlage
- und vieles mehr

Das Haus selbst bietet Ihnen:
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- großen Einlagerungsraum mit E-Anschluss
- Waschküche
- Gemeinschaftsraum
- Kinderspielplatz
- Garagenstellplatz
- Stromtankstellen

Energieausweis: HWB 26, fGee 0,70

Die Betriebskosten betragen ca. 2,40 Euro/m2Wohnfläche/Monat
Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

Infrastruktur:
Hauptbahnhof mit Einkaufszentrum; mehr als 90 Geschäften und vielfältiger Gastronomie.
Ihre Nachbarn sind das Schloss Belvedere mit seiner barocken Parkanlage sowie der Schweizer und Botanische Garten.

Die öffentliche Anbindung ist perfekt:
Züge der Österreichischen Bundesbahnen
Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80 sowie Regionalzüge
U-Bahnlinie U1
Straßenbahnen O, 18 und D
Autobusse 13A und 69A
Direktverbindung zum Flughafen

Derzeit stehen Ihnen in dieser Anlage noch weitere 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Ich würde mich sehr freuen Ihnen dieses gut gelegene Wohnprojekt bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch vorstellen zu dürfen.
Sabine Kolb
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