Stilvolles Wohnen zwischen Rathaus und Parlament - : 2 Zimmer Altbau-Erstbezug in schönem Stadtpalais

Rathausnähe/Josefstädter Straße: 2 Zimmer Altbau-Erstbezug in schönem Stadtpalais mit bester Verkehrsverbindungen

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Stilpalais erreichen Sie die Highlights der Wiener Innenstadt entlang der Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Sie können hier ein zentrumsnahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber erwerben, das kurze Wege zu beruflichen Terminen oder bei kulturellen Aktivitäten gewährleistet.

Repräsentativer Altbau mit reich gegliederter Straßenfassade, bester Adresse und schönen Allgemein-Bereichen. Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsviertel hinter dem Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wäre diese Wohnung auch als Investment und für Wien-Besuche sehr interessant.

Der erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich jeweils direkt auf die Geschoß-Ebenen, Ausstieg ohne Zwischenstufen.

Nach einer kompletten und stilgerechten Sanierung von Haustechnik und Erscheinungsbild gelangt ein 2 Zimmer Erstbezug im 4. Liftstock mit ca. 95 m2 Nutzfläche zum Verkauf. Renovierte Doppel-Kastenfenster, tw. verglaste Doppelflügeltüren und Wandverkleidungen mit Kassettenvertäfelungen, Stuckornamente an den Decken, massive Eiche-Sternparkettböden, altbautypische Raumhöhe von ca. 3,65 m.

Helle und großzügige Räume, da alle Wände weiß ausgemalt sind u. die Fenster viel Licht herein lassen.
Breite Flügeltüren schaffen bequeme Durchgänge zu und in den Zimmern.

Vom großzügigen Entree mit ca. 16 m2 und viel Platz für Garderobe und Empfang geht man in den Wohn-Salon von ca. 38 m2 und dann weiter in ein geräumiges Schlafzimmer, das mit ca. 23 m2 Fläche mehr als ausreichend Platz für einen Schrankbereich hätte. Anschließend befindet sich das Bad. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken direkt neben dem Entree vorhanden. Abstellraum und Küche mit Außenfenster sind vom Vorraum aus begehbar.

Alle Anschlüsse in den Sanitärbereichen sind belagsfertig vorbereitet, das Bad bietet Anschlüsse für Wanne oder Dusche, Handtuchtrockner, Waschplatz sowie Waschmaschine. Sie können das Bad ganz nach Ihrem eigenem Geschmack gestalten oder es in Absprache mit dem Verkäufer fertig gestellt übernehmen.

Beheizung durchgehend mittels Fußbodenheizung ohne störende Radiatoren. Modernes Gas-Brennwertgerät, das in der Küche untergebracht ist. Zeitgemäße Elektrik mit zahlreichen Auslässen. Küchenanschlüsse vorbereitet. Abstellbereich und Kellerabteil als Zubehör, kleiner Innenhof.

Der im Gange befindliche DG-Ausbau sorgt für die Renovierung von Allgemeinflächen.

Garagenplätze können in mehreren umliegenden Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen. Die nächste U-2 Station in Richtung Karlsplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Supermärkten, gehobenen Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in ca. 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 215,-- inkl. Beitrag zur Rücklage und USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.190.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Gerne stelle ich Ihnen diese Gelegenheit vor, in bester Innenstadtlage im sanierten Altbau zu wohnen!

Überblick

Objekt ID:
29537
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Burgtheater, Parlament, Rathaus
Verkehrsanbindung:
U-2, Linien 2, 1, 71, D, U-3

Kosten

Preis:
€ 1.190.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
ca. 1900
Geschosse:
6
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
169,0 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Rathausnähe/Josefstädter Straße: 2 Zimmer Altbau-Erstbezug in schönem Stadtpalais mit bester Verkehrsverbindungen

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Stilpalais erreichen Sie die Highlights der Wiener Innenstadt entlang der Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Sie können hier ein zentrumsnahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber erwerben, das kurze Wege zu beruflichen Terminen oder bei kulturellen Aktivitäten gewährleistet.

Repräsentativer Altbau mit reich gegliederter Straßenfassade, bester Adresse und schönen Allgemein-Bereichen. Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsviertel hinter dem Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wäre diese Wohnung auch als Investment und für Wien-Besuche sehr interessant.

Der erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich jeweils direkt auf die Geschoß-Ebenen, Ausstieg ohne Zwischenstufen.

Nach einer kompletten und stilgerechten Sanierung von Haustechnik und Erscheinungsbild gelangt ein 2 Zimmer Erstbezug im 4. Liftstock mit ca. 95 m2 Nutzfläche zum Verkauf. Renovierte Doppel-Kastenfenster, tw. verglaste Doppelflügeltüren und Wandverkleidungen mit Kassettenvertäfelungen, Stuckornamente an den Decken, massive Eiche-Sternparkettböden, altbautypische Raumhöhe von ca. 3,65 m.

Helle und großzügige Räume, da alle Wände weiß ausgemalt sind u. die Fenster viel Licht herein lassen.
Breite Flügeltüren schaffen bequeme Durchgänge zu und in den Zimmern.

Vom großzügigen Entree mit ca. 16 m2 und viel Platz für Garderobe und Empfang geht man in den Wohn-Salon von ca. 38 m2 und dann weiter in ein geräumiges Schlafzimmer, das mit ca. 23 m2 Fläche mehr als ausreichend Platz für einen Schrankbereich hätte. Anschließend befindet sich das Bad. Sep. Gäste-WC mit Waschbecken direkt neben dem Entree vorhanden. Abstellraum und Küche mit Außenfenster sind vom Vorraum aus begehbar.

Alle Anschlüsse in den Sanitärbereichen sind belagsfertig vorbereitet, das Bad bietet Anschlüsse für Wanne oder Dusche, Handtuchtrockner, Waschplatz sowie Waschmaschine. Sie können das Bad ganz nach Ihrem eigenem Geschmack gestalten oder es in Absprache mit dem Verkäufer fertig gestellt übernehmen.

Beheizung durchgehend mittels Fußbodenheizung ohne störende Radiatoren. Modernes Gas-Brennwertgerät, das in der Küche untergebracht ist. Zeitgemäße Elektrik mit zahlreichen Auslässen. Küchenanschlüsse vorbereitet. Abstellbereich und Kellerabteil als Zubehör, kleiner Innenhof.

Der im Gange befindliche DG-Ausbau sorgt für die Renovierung von Allgemeinflächen.

Garagenplätze können in mehreren umliegenden Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen. Die nächste U-2 Station in Richtung Karlsplatz liegt nur einen Steinwurf entfernt.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Supermärkten, gehobenen Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in ca. 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 215,-- inkl. Beitrag zur Rücklage und USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.190.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Gerne stelle ich Ihnen diese Gelegenheit vor, in bester Innenstadtlage im sanierten Altbau zu wohnen!
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