*BÜRO- und PRAXISFLÄCHEN im EDELROHBAU

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Diese Büroflächen bieten größtmögliche Flexibilität und können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden.


LAGE: Bahnhof-City Wien:
Projektplanung allgemein:
Tausende von neuen Wohnungen für rund 13.000 Menschen, einem 8 ha großen Park sowie Schulen und Kindergarten wird dort eine Stadt in der Stadt mit hoher Qualität für eine Wohn- und Arbeitsbevölkerung von rund 30.000 Menschen entstehen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten.. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. . Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts.



ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL.
– U-Bahn (U1)
– Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
– Autobus (13A, 69A)
– Straßenbahn (D, O, 18)
– Regionale- und Fernverkehrszüge

Individualverkehr:
– Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
– Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel


Weitere Flächen für Ihren Bedarf:
Erdgeschoß: 3 Geschäftsflächen im Gesamtausmaß von 196 m2
1.OG: 285,48 m2
2.OG: 307,74 m2
3.OG: 283,01 m2
Div. Lagerflächen ab ca. 25 m2 bis ca. 95 m2 ab einem Kaufpreis von Eur 990,- netto pro m2


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
-Heizung: Fernwärme
-Kühlung: Fernkälte
-Bauweise und Fassaden
-Stahlbetonskelettbau
-Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m
-Pfostenriegelfassade bzw. Lochfassade mit bzw. ohne Parapet
-3-fach Verglasung und öffenbare Elemente in jedem Fenster bzw. in jeder zweiten Achse
-elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz im 1. bis zum 3. OG

Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert.

Sicherheitstechnik
-Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und in den Untergeschoßen sowie in den Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
-Videoüberwachung: Eingangsbereich im EG, Zugangsbereiche in den Untergeschossen, Ladehofein-
und -ausfahrt
-Videogegensprechanlagen beim Eingang im EG
-Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Objekt möglich; nicht inkludiert;
-Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss
-PKW-Stellplätze können zu € 160,- inkl. BK-pauschale, zuzüglich 20 % USt. angemietet werden
-Kurzparken in 1. UG möglich; Stundensatz derzeit € 3,20
-Kinderspielplatz im 3. OG für alle Wohnungseigentümer (Büroeinheiten sind Wohnungseigentum)

Baujahr: 2018
Nutzfläche: 285,59 m2

Kaufpreis: Eur 1.056.683,- + 20 % Umsatzsteuer (Eur 211.336,60) gesamt: Eur 1.268.019,60
Kaufpreis - Steuerbefreit / Endnutzer: 1.488.493,44 inkl. 16 % Umsatzsteuer.

Energieausweis:
Der Auftraggeber wurde über die Einholung des Energieausweises aufgefordert.
Betriebskosten: Eur 3,34 exkl. Kühlung pro m2 pro Monat
Reparaturrücklage: Eur 0,20 je Anteil lt. NW-Gutachten pro Monat

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung für dieses außergewöhniche Projekt zur Verfügung und sende Ihnen ein ausführliches Exposé und eine Bau- Ausstattungsbeschreibung zu.
Kontakt:
Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229

Überblick

Objekt ID:
29494
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten

Kosten

Preis:
€ 1.268.019,60
Provision:
provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
285,59 m²
Nutzfläche ca.:
285,59 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab KV
Baujahr:
2018
Stockwerk:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
32 kWH/m²/Jahr
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Garage, Klimaanlage, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Diese Büroflächen bieten größtmögliche Flexibilität und können Ihren speziellen Anforderungen nach angepasst werden.


LAGE: Bahnhof-City Wien:
Projektplanung allgemein:
Tausende von neuen Wohnungen für rund 13.000 Menschen, einem 8 ha großen Park sowie Schulen und Kindergarten wird dort eine Stadt in der Stadt mit hoher Qualität für eine Wohn- und Arbeitsbevölkerung von rund 30.000 Menschen entstehen. Das neue Stadtviertel wird an hochrangige öffentliche Verkehrsmittel angebunden und durch ein dichtes Netz an Rad- und Fußwegen erschlossen. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten.. In unmittelbarer Nähe liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie. . Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts.



ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL.
– U-Bahn (U1)
– Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
– Autobus (13A, 69A)
– Straßenbahn (D, O, 18)
– Regionale- und Fernverkehrszüge

Individualverkehr:
– Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
– Zufahrt zur Garage (700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel


Weitere Flächen für Ihren Bedarf:
Erdgeschoß: 3 Geschäftsflächen im Gesamtausmaß von 196 m2
1.OG: 285,48 m2
2.OG: 307,74 m2
3.OG: 283,01 m2
Div. Lagerflächen ab ca. 25 m2 bis ca. 95 m2 ab einem Kaufpreis von Eur 990,- netto pro m2


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
-Heizung: Fernwärme
-Kühlung: Fernkälte
-Bauweise und Fassaden
-Stahlbetonskelettbau
-Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m
-Pfostenriegelfassade bzw. Lochfassade mit bzw. ohne Parapet
-3-fach Verglasung und öffenbare Elemente in jedem Fenster bzw. in jeder zweiten Achse
-elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz im 1. bis zum 3. OG

Fördertechnik
Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert.

Sicherheitstechnik
-Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und in den Untergeschoßen sowie in den Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert
-Videoüberwachung: Eingangsbereich im EG, Zugangsbereiche in den Untergeschossen, Ladehofein-
und -ausfahrt
-Videogegensprechanlagen beim Eingang im EG
-Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Objekt möglich; nicht inkludiert;
-Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss
-PKW-Stellplätze können zu € 160,- inkl. BK-pauschale, zuzüglich 20 % USt. angemietet werden
-Kurzparken in 1. UG möglich; Stundensatz derzeit € 3,20
-Kinderspielplatz im 3. OG für alle Wohnungseigentümer (Büroeinheiten sind Wohnungseigentum)

Baujahr: 2018
Nutzfläche: 285,59 m2

Kaufpreis: Eur 1.056.683,- + 20 % Umsatzsteuer (Eur 211.336,60) gesamt: Eur 1.268.019,60
Kaufpreis - Steuerbefreit / Endnutzer: 1.488.493,44 inkl. 16 % Umsatzsteuer.

Energieausweis:
Der Auftraggeber wurde über die Einholung des Energieausweises aufgefordert.
Betriebskosten: Eur 3,34 exkl. Kühlung pro m2 pro Monat
Reparaturrücklage: Eur 0,20 je Anteil lt. NW-Gutachten pro Monat

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung für dieses außergewöhniche Projekt zur Verfügung und sende Ihnen ein ausführliches Exposé und eine Bau- Ausstattungsbeschreibung zu.
Kontakt:
Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229
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