***MODERN, RUHIG UND HELL - SCHÖNE FERNSICHT***
RESERVIERT
Moderne Büro- / Ordinationsflächen
Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6
Vorteile für die Mieter:
- moderne Architektur
- barrierefrei
- im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants
- schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz
- Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft
- zusätlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick
- öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen
- flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros
Öffentlich:
U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38
Mit dem Auto:
Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4
Preise:
Nettomiete: Eur 12,90/m2 bis Eur 13,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad
Betriebeskosten:Eur 3,50/m2 + 20 % USt
Laufzeit: 3 bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie
Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)
Flächenverfügbarkeit:
7. OG/Stiege 1: 566 m2
5. OG/Stiege 2: 433 m2
7. OG/Stiege 3 646 m2
Energieausweis:
HWB: 43,9 kWh/m2a gütig bis 2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229
Moderne Büro- / Ordinationsflächen
Nahe Spittelau, direkt bei den Linien U4 und U6
Vorteile für die Mieter:
- moderne Architektur
- barrierefrei
- im Gebäude befinden sich ein Fitness-Center, Cafés und mehrere Restaurants
- schallgedämmte Fassade mit 2-Scheibenisolierung und außenliegenden Sonnenschutz
- Kühlung und Heizung über Fan-Coils bzw. vorkonditionierter Zuluft
- zusätlich: mechanische Be- und Entlüftungssystem
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- helle Arbeitsräume mit sehr schönem Fernblick
- öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen
- flexible Grundrisse für Einzel-, Team-, Gruppen-, oder Großraumbüros
Öffentlich:
U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6,), S-Bahn, Buslinien 35A und 37A, 10 A, 5 B, 38 A, 39 A, Straßenbahnlinen D, 37, 38
Mit dem Auto:
Wenige Minuten ins Zentrum, nahe der Donauuferautobahn, dem Gürtel, Süd- und Westautobahn und A4
Preise:
Nettomiete: Eur 12,90/m2 bis Eur 13,50 + 20 % USt. je nach Investitionsgrad
Betriebeskosten:Eur 3,50/m2 + 20 % USt
Laufzeit: 3 bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomieten / Bankgarantie
Stellplätze: Mtl. ab Eur 107/Stellplatz + 20 % USt (abhängig von den Tarifvarianten des TG-Betreibers)
Flächenverfügbarkeit:
7. OG/Stiege 1: 566 m2
5. OG/Stiege 2: 433 m2
7. OG/Stiege 3 646 m2
Energieausweis:
HWB: 43,9 kWh/m2a gütig bis 2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229
Überblick
Objekt ID:
28963
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
Spittelau, Gürtel
Verkehrsanbindung:
U4, U6, D, 37, 38, div. Autobusse
Kosten
Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 19,68
Miete (ex. USt):
€ 12,90
Betriebskosten (ex. USt):
€ 3,50
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 19,68
USt gesamt:
€
3,28
Kaution:
3 BMM
Provision:
3 BMM
Flächen
Wohnfläche ca.:
433,00 m²
Nutzfläche ca.:
433,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Stockwerk:
5
Stellplätze Parkhaus:
265
Anzahl WCs:
4
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
43,9 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,8
Boden:
Teppich
Ausstattung:
Barrierefrei
Lift
Garage
Klimaanlage
Isolierfenster
Alarmanlage
