* unsanierte ALTBAUWOHNUNG *

Sanierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG
In der Denisgasse ca. auf Höhe Othmargasse
Nur 2 Quergassen vom DONAUKANAL und der AUGARTEN in Gehweite

3. Stock ohne Lift

perfekt für Paare oder Einzelpersonen

AUFTEILUNG: Top 16, rd. 71 m2 Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (hofseitig) Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG:
Original Holzfenster, keine Heizung, Strom und Gas veraltet, Bad und WC bereits in der Wohnung, Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser

AUSRICHTUNG:
Die beiden großen Fenster in die Denisgasse Nord-Ost und das Kabinett in den Innenhof Süd-West hofseitig

ENERGIEAUSWEIS: HWB 176 kWh/m²a E, fGee 3,7 F

Familiäres HAUS Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade verfügt über einen grünen Innenhof.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 20 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

perfekte INFRASRTUKTUR:
Erleben Sie das Privileg den DONAUKANAL direkt vor Ihrer Haustür zu haben; der AUGARTEN nur 8 Minuten zu Fuß - grüne Oasen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der Hannover-Markt und das TGM sind fußläufig zu erreichen.

Der 20. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U4 Station Friedensbrücke, U 6 Station Jägerstraße, U 2 und U 1 sowie Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (zum Flughafen) Station Praterstern, Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O

ÜBERGABE: sofort möglich

monatliche KOSTEN:
Betriebskosten rd. 247,- plus 75,- Euro Rücklage,
plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch

KAUFPREIS: 219.000,- Euro

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
46070
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 20.,Brigittenau
Ort:
Wien 20.,Brigittenau
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 219.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
71,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Stockwerk:
3. Stock ohne Lift
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
KEINE, Gas eingeleitet
Heizwärmebedarf:
176 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,7

Ausstattung:

Küche offen
Kabel oder Sat TV
Kamin

Ihr Berater:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Sanierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG
In der Denisgasse ca. auf Höhe Othmargasse
Nur 2 Quergassen vom DONAUKANAL und der AUGARTEN in Gehweite

3. Stock ohne Lift

perfekt für Paare oder Einzelpersonen

AUFTEILUNG: Top 16, rd. 71 m2 Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (hofseitig) Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette

AUSSTATTUNG:
Original Holzfenster, keine Heizung, Strom und Gas veraltet, Bad und WC bereits in der Wohnung, Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser

AUSRICHTUNG:
Die beiden großen Fenster in die Denisgasse Nord-Ost und das Kabinett in den Innenhof Süd-West hofseitig

ENERGIEAUSWEIS: HWB 176 kWh/m²a E, fGee 3,7 F

Familiäres HAUS Baujahr ca. 1900 mit gegliederter Fassade verfügt über einen grünen Innenhof.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 20 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

perfekte INFRASRTUKTUR:
Erleben Sie das Privileg den DONAUKANAL direkt vor Ihrer Haustür zu haben; der AUGARTEN nur 8 Minuten zu Fuß - grüne Oasen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der Hannover-Markt und das TGM sind fußläufig zu erreichen.

Der 20. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U4 Station Friedensbrücke, U 6 Station Jägerstraße, U 2 und U 1 sowie Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (zum Flughafen) Station Praterstern, Straßenbahnlinien 1, 5, 31, 33 und O

ÜBERGABE: sofort möglich

monatliche KOSTEN:
Betriebskosten rd. 247,- plus 75,- Euro Rücklage,
plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch

KAUFPREIS: 219.000,- Euro

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.
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