KUNSTSCHMIEDE *ELTON*

In Gehnähe zur Mariahilferstrasse erwartet Sie „Elton“, Ihr neues Zuhause! - eine von Architekten 2013 liebevoll re-designte Kunstschmiede in einem Innenhof eines 1856 erbauten Gründerzeithauses.

Der nur für die unmittelbaren Anrainer zugängliche begrünte Hof, führt zu Eltons Eingangstüre, im Vorgarten. Dort begrüßt Sie das ca 59 m² große Atelier und der ca. 10 m² große Innenhof - ideal als Arbeits- oder Wohnbereich zu nutzen.

Über den mit Glas- und Stahlelementen geschmackvoll ausgebauten Stiegenaufgang gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine 38 m² große freundliche Wohnküche mit einer bis zum Boden reichenden Fensterfront in den Innenhof.

An den Wohnbereich schließt das ca 13 m² große Schlafzimmer mit dem angrenzenden ca. 5 m² großen Badezimmer an, beide mit Blick in den Lichthof. Der separate Schrankraum bietet individuellen Stauraum.

Das durchgehend mit Glasböden und -decken designte Konzept sorgt für kontrastreiche Lichtspiele und leitet das natürliche Licht durch das gesamte Haus. Selbst an bewölkten Tagen dringt Licht von der Terrassenebene bis ins Erdgeschoss.

Die offene Galerie und die ca 46m² große Sonnenterrasse im Dachgeschoss laden Sie zu genussvollen Stunden ein.

Auf den Punkt gebracht:
"ELTON" bietet ein ideales Arbeits- und Lifestyle Konzept mit viel Raum für individuelle Kreativität

Wohnfläche:
EG: 70,87 m² + Innenhof und Vorgarten 20,47 m²
OG: 60,31 m²
DG: Wintergarten 18,87 m² Terrasse 46,49 m²

Wohnfläche gesamt: 145,05 m²

Ausstattung:
Wohn- und Schlafräume Vollholz Massivparkett
Bad, WC und Atelier Keramische Fliesen
Gas-Kombitherme
Fußbodenheizung
Einbauküche

Perfekte Lage:
Eingebettet zwischen Gürtel und Ringstrasse ist der 7. Wiener Gemeindebezirk, die zur Zeit begehrteste Wohngegend für Künstler, Kulinariker und Lifestyle-Experten. Bio-Greißler, Cafés mit Kultstatus und viele Theaterprojekte, Parks und begrünte Innenhöfe verleihen dem „Siebenten“ seinen besonderen Charme.

Sehr gute Infrastruktur:
Die Shoppingmeile auf der Mariahilferstrasse ist einen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es eine große Auswahl an Nahversorgern.
Banken, Apotheken, Ärzte und viele private Geschäfte und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsverbindungen:
U6, U3
Straßenbahnlinien 5, 6, 18, 9, 49, 52, 58
Autobuslinen 13A, 48A

Kultur, Kulinarik und Sport:
Kulturzentrum Spittelberg im Amerlinghaus
Hauptbücherei Wien
Architekturzentrum Wien
Gold- und Silberschmiedemuseum
Hofmobiliendepot - Möbel Museum Wien
Kunsthalle Wien Museumsquartier
MUMOK (Museum moderner Kunst)
Volkstheater
Ateliertheater
Kosmos Theater
Hermannbad
Stadthallenbad

Monatliche Vorschreibung beträgt € 340,05 und besteht aus:
BK € 299,96 inkl 10% Ust (€ 272,69 netto)
Reparaturrücklage € 39,00
Manipulationsgebühr € 1,09

Überblick

Objekt ID:
28081
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 7.,Neubau
Ort:
Wien 7.,Neubau

Kosten

Preis:
€ 670.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 272,69
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 40,09
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 340,05
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
145,00 m²
Nutzfläche ca.:
217,00 m²
Terrassenfläche ca.:
66,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
3
Geschosse:
2
Stockwerk:
EG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
58 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,77
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Wintergarten;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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In Gehnähe zur Mariahilferstrasse erwartet Sie „Elton“, Ihr neues Zuhause! - eine von Architekten 2013 liebevoll re-designte Kunstschmiede in einem Innenhof eines 1856 erbauten Gründerzeithauses.

Der nur für die unmittelbaren Anrainer zugängliche begrünte Hof, führt zu Eltons Eingangstüre, im Vorgarten. Dort begrüßt Sie das ca 59 m² große Atelier und der ca. 10 m² große Innenhof - ideal als Arbeits- oder Wohnbereich zu nutzen.

Über den mit Glas- und Stahlelementen geschmackvoll ausgebauten Stiegenaufgang gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine 38 m² große freundliche Wohnküche mit einer bis zum Boden reichenden Fensterfront in den Innenhof.

An den Wohnbereich schließt das ca 13 m² große Schlafzimmer mit dem angrenzenden ca. 5 m² großen Badezimmer an, beide mit Blick in den Lichthof. Der separate Schrankraum bietet individuellen Stauraum.

Das durchgehend mit Glasböden und -decken designte Konzept sorgt für kontrastreiche Lichtspiele und leitet das natürliche Licht durch das gesamte Haus. Selbst an bewölkten Tagen dringt Licht von der Terrassenebene bis ins Erdgeschoss.

Die offene Galerie und die ca 46m² große Sonnenterrasse im Dachgeschoss laden Sie zu genussvollen Stunden ein.

Auf den Punkt gebracht:
"ELTON" bietet ein ideales Arbeits- und Lifestyle Konzept mit viel Raum für individuelle Kreativität

Wohnfläche:
EG: 70,87 m² + Innenhof und Vorgarten 20,47 m²
OG: 60,31 m²
DG: Wintergarten 18,87 m² Terrasse 46,49 m²

Wohnfläche gesamt: 145,05 m²

Ausstattung:
Wohn- und Schlafräume Vollholz Massivparkett
Bad, WC und Atelier Keramische Fliesen
Gas-Kombitherme
Fußbodenheizung
Einbauküche

Perfekte Lage:
Eingebettet zwischen Gürtel und Ringstrasse ist der 7. Wiener Gemeindebezirk, die zur Zeit begehrteste Wohngegend für Künstler, Kulinariker und Lifestyle-Experten. Bio-Greißler, Cafés mit Kultstatus und viele Theaterprojekte, Parks und begrünte Innenhöfe verleihen dem „Siebenten“ seinen besonderen Charme.

Sehr gute Infrastruktur:
Die Shoppingmeile auf der Mariahilferstrasse ist einen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es eine große Auswahl an Nahversorgern.
Banken, Apotheken, Ärzte und viele private Geschäfte und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsverbindungen:
U6, U3
Straßenbahnlinien 5, 6, 18, 9, 49, 52, 58
Autobuslinen 13A, 48A

Kultur, Kulinarik und Sport:
Kulturzentrum Spittelberg im Amerlinghaus
Hauptbücherei Wien
Architekturzentrum Wien
Gold- und Silberschmiedemuseum
Hofmobiliendepot - Möbel Museum Wien
Kunsthalle Wien Museumsquartier
MUMOK (Museum moderner Kunst)
Volkstheater
Ateliertheater
Kosmos Theater
Hermannbad
Stadthallenbad

Monatliche Vorschreibung beträgt € 340,05 und besteht aus:
BK € 299,96 inkl 10% Ust (€ 272,69 netto)
Reparaturrücklage € 39,00
Manipulationsgebühr € 1,09
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