KUNSTSCHMIEDE *ELTON*

In Gehnähe zur Mariahilferstrasse erwartet Dich „Elton“, Dein neues Zuhause!
Eine von Architekten liebevoll re-designte Kunstschmiede in einem Innenhof eines 1856 erbauten Gründerzeithauses.

Durch das gepflegte Stiegenhaus gelangst Du in den begrünten Hof, der Dich zu Elton´s Eingangstüre führt.
Das im Erdgeschoß ca 59 m2 große, lichtdurchflutete Atelier mit dem ca. 10 m2 großen Vorgarten und dem ebenso ca. 10 m2 großen Innenhof gibt Dir die Möglichkeit dieses als Arbeits- oder Wohnbereich zu nutzen.

Über den mit Glas- und Stahlelementen geschmackvoll ausgebauten Stiegenaufgang gelangst Du in das erste Obergeschoß. Dort empfängt Dich eine 38 m2 große freundliche Wohnküche mit einer bis zum Boden reichenden Fensterfront in den Innenhof.

An den Wohnbereich schließt das ca 13 m2 große Schlafzimmer mit dem angrenzenden ca. 5 m2 großen Badezimmer an, beide mit Blick in den begrünten Lichthof. Der separate Schrankraum bietet individuellen Stauraum.

Das durchgehend mit Glasböden und -decken designte Konzept sorgt für kontrastreiche Lichtspiele und leitet das natürliche Licht durch das gesamte Haus.

In Deiner Freizeit lädt Dich die offene Galerie und die ca 46m2 große Sonnenterrasse im Dachgeschoß zu genussvollen Stunden ein.

Auf den Punkt gebracht:

"ELTON" bietet ein ideales Arbeits- und Lifestyle Konzept mit viel Raum für individuelle Kreativität

Wohnfläche:

EG: 70,87 m² + Innenhof und Vorgarten 20,47 m²
OG: 60,31 m²
DG: Wintergarten 18,87 m² Terrasse 46,49 m²

Wohnfläche gesamt: 145,05 m²

Ausstattung:

Wohn- und Schlafräume Vollholz Massivparkett
Bad, WC und Atelier Keramische Fliesen
Gas-Kombitherme
Fußbodenheizung
Einbauküche

Perfekte Lage:

Eingebettet zwischen Gürtel und Ringstrasse ist der 7. Wiener Gemeindebezirk, die zur Zeit begehrteste Wohngegend für Künstler, Kulinariker und Lifestyle-Experten. Bio-Greißler, Cafés mit Kultstatus und viele Theaterprojekte, Parks und begrünte Innenhöfe verleihen dem „Siebenten“ seinen besonderen Charme.

Sehr gute Infrastruktur:

Die Shoppingmeile auf der Mariahilferstrasse ist einen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es eine große Auswahl an Nahversorgern.
Banken, Apotheken, Ärzte und viele private Geschäfte und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


Verkehrsverbindungen:

U6, U3
Straßenbahnlinien 5, 6, 18, 9, 49, 52, 58
Autobuslinen 13A, 48A


Kultur, Kulinarik und Sport:

Kulturzentrum Spittelberg im Amerlinghaus
Hauptbücherei Wien
Architekturzentrum Wien
Gold- und Silberschmiedemuseum
Hofmobiliendepot - Möbel Museum Wien
Kunsthalle Wien Museumsquartier
MUMOK (Museum moderner Kunst)
Volkstheater
Ateliertheater
Kosmos Theater
Hermannbad
Stadthallenbad


Konditionen:

Kaufpreis € 670.000,-

Monatliche Vorschreibung ergibt € 340,05 bestehend aus:
BK € 299,96 inkl 10% Ust (€ 272,69 netto)
Reparaturrücklage € 39,00
Manipulationsgebühr € 1,09

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Dir diese Wohnung zeigen zu dürfen!

Herr Christian Wilhelm
Tel: 0699 199 55 55 0
Mail: wilhelm@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
28081
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 7.,Neubau
Ort:
Wien 7.,Neubau

Kosten

Preis:
€ 670.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 272,69
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 40,09
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 340,05
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
145,00 m²
Nutzfläche ca.:
217,00 m²
Terrassenfläche ca.:
66,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Zimmer:
3
Geschosse:
2
Stockwerk:
EG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
50 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Wintergarten;

Ihr Betreuer:

Christian Wilhelm

+43 699/ 199 55 550

wilhelm [at] immovos.at

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In Gehnähe zur Mariahilferstrasse erwartet Dich „Elton“, Dein neues Zuhause!
Eine von Architekten liebevoll re-designte Kunstschmiede in einem Innenhof eines 1856 erbauten Gründerzeithauses.

Durch das gepflegte Stiegenhaus gelangst Du in den begrünten Hof, der Dich zu Elton´s Eingangstüre führt.
Das im Erdgeschoß ca 59 m2 große, lichtdurchflutete Atelier mit dem ca. 10 m2 großen Vorgarten und dem ebenso ca. 10 m2 großen Innenhof gibt Dir die Möglichkeit dieses als Arbeits- oder Wohnbereich zu nutzen.

Über den mit Glas- und Stahlelementen geschmackvoll ausgebauten Stiegenaufgang gelangst Du in das erste Obergeschoß. Dort empfängt Dich eine 38 m2 große freundliche Wohnküche mit einer bis zum Boden reichenden Fensterfront in den Innenhof.

An den Wohnbereich schließt das ca 13 m2 große Schlafzimmer mit dem angrenzenden ca. 5 m2 großen Badezimmer an, beide mit Blick in den begrünten Lichthof. Der separate Schrankraum bietet individuellen Stauraum.

Das durchgehend mit Glasböden und -decken designte Konzept sorgt für kontrastreiche Lichtspiele und leitet das natürliche Licht durch das gesamte Haus.

In Deiner Freizeit lädt Dich die offene Galerie und die ca 46m2 große Sonnenterrasse im Dachgeschoß zu genussvollen Stunden ein.

Auf den Punkt gebracht:

"ELTON" bietet ein ideales Arbeits- und Lifestyle Konzept mit viel Raum für individuelle Kreativität

Wohnfläche:

EG: 70,87 m² + Innenhof und Vorgarten 20,47 m²
OG: 60,31 m²
DG: Wintergarten 18,87 m² Terrasse 46,49 m²

Wohnfläche gesamt: 145,05 m²

Ausstattung:

Wohn- und Schlafräume Vollholz Massivparkett
Bad, WC und Atelier Keramische Fliesen
Gas-Kombitherme
Fußbodenheizung
Einbauküche

Perfekte Lage:

Eingebettet zwischen Gürtel und Ringstrasse ist der 7. Wiener Gemeindebezirk, die zur Zeit begehrteste Wohngegend für Künstler, Kulinariker und Lifestyle-Experten. Bio-Greißler, Cafés mit Kultstatus und viele Theaterprojekte, Parks und begrünte Innenhöfe verleihen dem „Siebenten“ seinen besonderen Charme.

Sehr gute Infrastruktur:

Die Shoppingmeile auf der Mariahilferstrasse ist einen Spaziergang entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es eine große Auswahl an Nahversorgern.
Banken, Apotheken, Ärzte und viele private Geschäfte und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.


Verkehrsverbindungen:

U6, U3
Straßenbahnlinien 5, 6, 18, 9, 49, 52, 58
Autobuslinen 13A, 48A


Kultur, Kulinarik und Sport:

Kulturzentrum Spittelberg im Amerlinghaus
Hauptbücherei Wien
Architekturzentrum Wien
Gold- und Silberschmiedemuseum
Hofmobiliendepot - Möbel Museum Wien
Kunsthalle Wien Museumsquartier
MUMOK (Museum moderner Kunst)
Volkstheater
Ateliertheater
Kosmos Theater
Hermannbad
Stadthallenbad


Konditionen:

Kaufpreis € 670.000,-

Monatliche Vorschreibung ergibt € 340,05 bestehend aus:
BK € 299,96 inkl 10% Ust (€ 272,69 netto)
Reparaturrücklage € 39,00
Manipulationsgebühr € 1,09

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Dir diese Wohnung zeigen zu dürfen!

Herr Christian Wilhelm
Tel: 0699 199 55 55 0
Mail: wilhelm@immovos.at
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