Großzügige Villenetage auf zwei Ebenen mit Garten und Kfz-Stellplätzen in Bestlage

Villa in der Villa: Großzügiges Domizil in Weidlinger Grünruhelage

Sie schätzen Ruhe, eine grüne Umgebung, viel Platz und das alles nahe Wien?
Sehen Sie sich diese Wohnung in einer Weidlinger Villa an!

Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 220 m2 zur Verfügung – in einer sonnigen Lage und einem gepflegten Villen-Umfeld. Der ebene ca. 400 m2 große Garten hat einen wunderbaren Ausblick und lässt sich individuell gestalten. Hinter dem Einfahrtstor ist eine Abstellfläche für zwei Pkws vorhanden, die Errichtung von Carports oder einer Garage ist möglich.

Auf Ihrer Terrasse mit fantastischem Blick ins Grüne genießen Sie dank großem Abstand zu den benachbarten Häusern ein freies Umfeld.

Auf zwei Ebenen finden Sie einen Eingangsbereich, einen repräsentativen Salon, eine komplett eingerichtete große Küche, zwei Bäder, drei WCs, drei Schlafzimmer, ein Büro oder Mädchenzimmer sowie ein Bügelzimmer. Dazu kommen ein Technikraum und eine Kellerfläche von ca. 50 m2.

Neben einer Gasetagenheizung gibt es auch einen offenen Kamin.

Der HWB beträgt lt. Energieausweis 69,3 kWh/m²a, erstellt wurde der EA per 11.2.2011 erstellt.

Die Haustechnik ist funktionsfähig, eine Adaptierung auf zeitgemäßen Standard bzw. eine moderne Interior-Gestaltung ist jedoch zu empfehlen.

Kombinieren Sie viel Freiraum mit Nähe zur Stadt, eine hochwertige Ausstattung mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung, eine repräsentative Anlage mit überschaubarem Aufwand – und besichtigen Sie diese Villa in der Villa.

Der Preis für diese großzügige Liegenschaft mit Potential in bester Lage beträgt EUR 990.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungs-Honorar zzgl. 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt und beantworte Ihre Fragen.
Bitte um Kontakt mit Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 474 59 29

Überblick

Objekt ID:
28512
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Wien-Umgebung
Ort:
Klosterneuburg
Lage:
Klosterneuburg-Weidling
Verkehrsanbindung:
Bus-Verbindung nach Klosterneuburg, kurzer Weg zur Amerikan. Schule

Kosten

Preis:
€ 990.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
220,00 m²
Nutzfläche ca.:
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
500,00 m²
Terrassenfläche ca.:
30,00 m²
Gartenfläche ca.:
400,00 m²
Kellerfläche ca:
40,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1990
Zimmer:
7
Geschosse:
2
Stellplätze Carport:
2
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Anz. Wohneinheiten:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
69,3 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Villa in der Villa: Großzügiges Domizil in Weidlinger Grünruhelage

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Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 220 m2 zur Verfügung – in einer sonnigen Lage und einem gepflegten Villen-Umfeld. Der ebene ca. 400 m2 große Garten hat einen wunderbaren Ausblick und lässt sich individuell gestalten. Hinter dem Einfahrtstor ist eine Abstellfläche für zwei Pkws vorhanden, die Errichtung von Carports oder einer Garage ist möglich.

Auf Ihrer Terrasse mit fantastischem Blick ins Grüne genießen Sie dank großem Abstand zu den benachbarten Häusern ein freies Umfeld.

Auf zwei Ebenen finden Sie einen Eingangsbereich, einen repräsentativen Salon, eine komplett eingerichtete große Küche, zwei Bäder, drei WCs, drei Schlafzimmer, ein Büro oder Mädchenzimmer sowie ein Bügelzimmer. Dazu kommen ein Technikraum und eine Kellerfläche von ca. 50 m2.

Neben einer Gasetagenheizung gibt es auch einen offenen Kamin.

Der HWB beträgt lt. Energieausweis 69,3 kWh/m²a, erstellt wurde der EA per 11.2.2011 erstellt.

Die Haustechnik ist funktionsfähig, eine Adaptierung auf zeitgemäßen Standard bzw. eine moderne Interior-Gestaltung ist jedoch zu empfehlen.

Kombinieren Sie viel Freiraum mit Nähe zur Stadt, eine hochwertige Ausstattung mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung, eine repräsentative Anlage mit überschaubarem Aufwand – und besichtigen Sie diese Villa in der Villa.

Der Preis für diese großzügige Liegenschaft mit Potential in bester Lage beträgt EUR 990.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungs-Honorar zzgl. 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

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