***RUHELAGE - ZENTRUMSNÄHE***

RUHIG, U-BAHN, ZENTRUM-NÄHE
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch Ihre ruhige, sonnige Lage und bietet durch die Nähe zur Innenstadt sowie dem Prater eine ideale Kombination aus Stadtleben und Naherholung in der grünen Lunge des Praters von Wien.
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit Parkettboden, einer komplett eingerichteten Küche mit hochwertigen Markengeräten, 2 Bädern, WC, Vorraum und verfügt über eine herrliche SW-Terrasse mit 11m2 sowie über eine Kühlung. Sie ist in einem sehr guten Zustand und wird unbefristet vermietet.

Die Nähe zum Bahnhof Praterstern bietet eine perfekte Verkehrsanbindung mit den U-Bahn Linien U1 sowie S-Bahn und Zuglinien: S1, S2, S3, S4, S7, S80 und erlaubt auch das Einkaufen von Lebensmittel am Wochenende im Geschäftsbereich des Bahnhofes. Die Gegend der Praterstraße ladet dazu erkundet zu werden – hier gibt es viele Lokale und kleine Geschäfte mit einem abwechslungsreichen und vielfältigen Angebot.

Terrasse: ca. 11,74 m2

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 187,67 inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 170,72kWh/m²a
Ausstattung
Wohnfläche: 117,41 m2
Zimmer: 4
Anzahl WCs: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Heizungsart: ZH, Fernwärme
Lift: Ja
Baujahr: 1899
Zustand: sehr gut
KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:

1.291,51
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:

278,27
Gesamtsumme exkl. USt.:

1.569,78
Zzgl. USt.:

156,98
Gesamtsumme inkl. USt:

1.726,76
Heizkostenakontierung inkl. USt.:

187,67
Energieausweis: Heizwärmebedarf
170,72 kWh/m2a
Kaution:

5.743,29
Provision exkl. USt.:

3452,34

Überblick

Objekt ID:
28984
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.726,76
Miete (ex. USt):
€ 1.291,51
Betriebskosten (ex. USt):
€ 278,27
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.726,76
enthaltene USt:
€ 156,98
Kaution:
5743,29
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
117,41 m²
Nutzfläche ca.:
129,15 m²
Terrassenfläche ca.:
11,74 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1899
Zimmer:
4
Stockwerk:
5
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
170,72 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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RUHIG, U-BAHN, ZENTRUM-NÄHE
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch Ihre ruhige, sonnige Lage und bietet durch die Nähe zur Innenstadt sowie dem Prater eine ideale Kombination aus Stadtleben und Naherholung in der grünen Lunge des Praters von Wien.
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit Parkettboden, einer komplett eingerichteten Küche mit hochwertigen Markengeräten, 2 Bädern, WC, Vorraum und verfügt über eine herrliche SW-Terrasse mit 11m2 sowie über eine Kühlung. Sie ist in einem sehr guten Zustand und wird unbefristet vermietet.

Die Nähe zum Bahnhof Praterstern bietet eine perfekte Verkehrsanbindung mit den U-Bahn Linien U1 sowie S-Bahn und Zuglinien: S1, S2, S3, S4, S7, S80 und erlaubt auch das Einkaufen von Lebensmittel am Wochenende im Geschäftsbereich des Bahnhofes. Die Gegend der Praterstraße ladet dazu erkundet zu werden – hier gibt es viele Lokale und kleine Geschäfte mit einem abwechslungsreichen und vielfältigen Angebot.

Terrasse: ca. 11,74 m2

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 187,67 inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 170,72kWh/m²a
Ausstattung
Wohnfläche: 117,41 m2
Zimmer: 4
Anzahl WCs: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Heizungsart: ZH, Fernwärme
Lift: Ja
Baujahr: 1899
Zustand: sehr gut
KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:

1.291,51
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:

278,27
Gesamtsumme exkl. USt.:

1.569,78
Zzgl. USt.:

156,98
Gesamtsumme inkl. USt:

1.726,76
Heizkostenakontierung inkl. USt.:

187,67
Energieausweis: Heizwärmebedarf
170,72 kWh/m2a
Kaution:

5.743,29
Provision exkl. USt.:

3452,34

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