ANKOMMEN NÄHE AUGARTEN, 1020 WIEN

In der Rembrandtstraße in unmittelbarer Nähe zum Augarten erwartet eine ca.71m² große Altbauwohnung seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ein schönes Raumprogramm in einer tollen Lage neben dem Augarten mit sehr guter Verkehrsanbindung. (Aufgrund der Straßenhöhe ist der Hochparterre mit dem ersten Stock gleichzusetzen).


Raumprogramm:
Vorraum
Küchenraum
Zwei separat begehbare Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken sowie Toilette


Die Eingangstür öffnet sich und über den großen Vorraum gelangen Sie in das Zentrum der Wohnung, das Wohnzimmer, das mit seinem Altbauflair Furore bereitet. Durch eine stilvolle Doppelflügeltüre gelangen Sie in das angrenzende Zimmer, welches sich optimal als Schlafzimmer eignet ( Beide Zimmer sind separat begehbar und können somit auch für eine Wohngemeinschaft genutzt werden).
Linkerhand vom Vorraum aus befindet sich der Küchenraum der derzeit mit einer einfachen funktionstüchtigen Küche ausgestattet ist. Für Küchenliebhaber ist dadurch der Freiraum gegeben, den Küchenraum seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.

Auf Wunsch wird die Wohnung durch den Verkäufer für einen Kaufpreis von 320.000 Euro saniert übergeben (Mitsprache bei der Sanierung ist möglich).

Ausstattung:
-Küche
-Fliesen
-Fischgrättparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem an den 1.Bezirk. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Augarten mit seiner 52 Hektar großen Fläche und der ältesten barocken Gartenanlage Wiens ausreichend Entspannung. Auch die rasch zu erreichende Donau/Donauinsel mit all seinen Vorzügen lädt zum Verweilen ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Taborstraße U2
Schottenring U4, U2

Buslinien: 2A,5A, 5B

Straßenbahnlinien: 1,31,71,D


Konditionen:
Kaufpreis 280.000 Euro.
Monatliche Nebenkosten BK ca. 118,50 Euro.
Reparaturrücklage ca. 56,88 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 187,23 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
28895
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Verkehrsanbindung:
U4,U2, 1, 31,71,D,5A,5B,2A

Kosten

Preis:
€ 280.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 118,50
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 56,88
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 187,23
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
71,28 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
113,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,28
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Einbauküche, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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In der Rembrandtstraße in unmittelbarer Nähe zum Augarten erwartet eine ca.71m² große Altbauwohnung seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet ein schönes Raumprogramm in einer tollen Lage neben dem Augarten mit sehr guter Verkehrsanbindung. (Aufgrund der Straßenhöhe ist der Hochparterre mit dem ersten Stock gleichzusetzen).


Raumprogramm:
Vorraum
Küchenraum
Zwei separat begehbare Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken sowie Toilette


Die Eingangstür öffnet sich und über den großen Vorraum gelangen Sie in das Zentrum der Wohnung, das Wohnzimmer, das mit seinem Altbauflair Furore bereitet. Durch eine stilvolle Doppelflügeltüre gelangen Sie in das angrenzende Zimmer, welches sich optimal als Schlafzimmer eignet ( Beide Zimmer sind separat begehbar und können somit auch für eine Wohngemeinschaft genutzt werden).
Linkerhand vom Vorraum aus befindet sich der Küchenraum der derzeit mit einer einfachen funktionstüchtigen Küche ausgestattet ist. Für Küchenliebhaber ist dadurch der Freiraum gegeben, den Küchenraum seinen individuellen Wünschen anzupassen.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.

Auf Wunsch wird die Wohnung durch den Verkäufer für einen Kaufpreis von 320.000 Euro saniert übergeben (Mitsprache bei der Sanierung ist möglich).

Ausstattung:
-Küche
-Fliesen
-Fischgrättparkettboden
-Isolierglasfenster
-Gasetagenheizung

Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem an den 1.Bezirk. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Augarten mit seiner 52 Hektar großen Fläche und der ältesten barocken Gartenanlage Wiens ausreichend Entspannung. Auch die rasch zu erreichende Donau/Donauinsel mit all seinen Vorzügen lädt zum Verweilen ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.


Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Taborstraße U2
Schottenring U4, U2

Buslinien: 2A,5A, 5B

Straßenbahnlinien: 1,31,71,D


Konditionen:
Kaufpreis 280.000 Euro.
Monatliche Nebenkosten BK ca. 118,50 Euro.
Reparaturrücklage ca. 56,88 Euro.
Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 187,23 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

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