EXKLUSIV und MODERN: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage, Nähe Rudolf Bednar Park

Zentral und doch im Grünen: Im 2. Wiener Gemeindebezirk - für viele der facettenreichste Wiens - liegt diese Wohnung in einer verkehrsberuhigten Zone, ganz in der Nähe zur Donau und ihrem Erholungsgebiet.

Die wunderschöne, helle Wohnung befindet sich im 7. Stock und hat eine Gesamtfläche von ca. 85 m² (Wohnfläche 70,47 m² + Loggia 14,44 m²).

Sie bietet alles was man sich als Mieter wünscht: gehobene Ausstattung, traumhafte Lage, großzügige Loggia, Garagenplatz, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Activity-Zone mit Kardiogeräten und Infrarotkabine.

Raumaufteilung:
- großes Vorzimmer
- sehr großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- große Loggia

Heizwärmebedarf: 21,26 kWh/m²á
Klasse Heizwärmebedarf : A

Ausstattung:
Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, LUNOS-Fensterlüfter, Holzparkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, innenliegende Lamellenjalousie, SAT-Anlage, Video-Gegensprechanlage, Sanitärausstattung von DURAVIT, Armaturen von KLUDI sowie das Schalterprogramm von LEGRAND.

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Haltestelle Vorgartenstraße, Autobuslinien 82A, 11A und 11B)

Konditionen:
Miete: € 1.390,- ( inkl. Betriebskosten, Heizung, Kalt-, Warmwasser, PKW-Stellplatz in der Garage und USt.)
Kaution: € 4.170,-
Mietvertragsvergebührung: € 500,40
Provision: € 1.668,- (1MM + 20 % USt)

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet und unmöbliert vermietet.

Doppelmaklertätigkeit: ja
Wirtschaftliches Naheverhältnis: nein

Maklerin: Mag. Aisha Bukayeva, Tel.: 06607644322

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Überblick

Objekt ID:
28888
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.390,00
Miete (ex. USt):
€ 1.073,43
Kfz. Stellplatz Miete (ex. USt):
€ 100,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 140,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 37,69
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.390,00
enthaltene USt:
€ 138,88
Provision:
1 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
85,00 m²
Nutzfläche ca.:
85,00 m²
Loggia Fläche ca.:
14,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
01.12.2017
Mietdauer Max:
3 Jahr(e)
Baujahr:
2015
Zimmer:
3
Stockwerk:
7
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
21 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Aisha Bukayeva

+43 660 7644322

bukayeva [at] immovos.at

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Zentral und doch im Grünen: Im 2. Wiener Gemeindebezirk - für viele der facettenreichste Wiens - liegt diese Wohnung in einer verkehrsberuhigten Zone, ganz in der Nähe zur Donau und ihrem Erholungsgebiet.

Die wunderschöne, helle Wohnung befindet sich im 7. Stock und hat eine Gesamtfläche von ca. 85 m² (Wohnfläche 70,47 m² + Loggia 14,44 m²).

Sie bietet alles was man sich als Mieter wünscht: gehobene Ausstattung, traumhafte Lage, großzügige Loggia, Garagenplatz, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Activity-Zone mit Kardiogeräten und Infrarotkabine.

Raumaufteilung:
- großes Vorzimmer
- sehr großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- große Loggia

Heizwärmebedarf: 21,26 kWh/m²á
Klasse Heizwärmebedarf : A

Ausstattung:
Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, LUNOS-Fensterlüfter, Holzparkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, innenliegende Lamellenjalousie, SAT-Anlage, Video-Gegensprechanlage, Sanitärausstattung von DURAVIT, Armaturen von KLUDI sowie das Schalterprogramm von LEGRAND.

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Haltestelle Vorgartenstraße, Autobuslinien 82A, 11A und 11B)

Konditionen:
Miete: € 1.390,- ( inkl. Betriebskosten, Heizung, Kalt-, Warmwasser, PKW-Stellplatz in der Garage und USt.)
Kaution: € 4.170,-
Mietvertragsvergebührung: € 500,40
Provision: € 1.668,- (1MM + 20 % USt)

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet und unmöbliert vermietet.

Doppelmaklertätigkeit: ja
Wirtschaftliches Naheverhältnis: nein

Maklerin: Mag. Aisha Bukayeva, Tel.: 06607644322

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