VERKAUFT Naschmarkt-Nähe: 6-Zimmer Wohnung in Repräsentationsbau in bester Lage mit Renovierungsbedarf

Gestalten Sie diese etwas in die Jahre gekommene Herrschafts-Wohnung in ein repräsentatives Domizil für Ihre Familie nach Ihren persönlichen Wünschen um: Diese helle sonnige Wohnung in einem prachtvollem Altbau mit Lift wartet auf ihre Wiederauferstehung.

Die bestandfreie Einheit mit Wohnwidmung, einer Nutzfläche von ca. 238 m2 sowie 6 Zimmern bietet nach einem längeren Dornröschenschlaf einem passionierten Altbau-Liebhaber die Gelegenheit zu einer stilgerechten Instandsetzung.

Die Lage im letzten und 4. Regelgeschoß bietet ausgezeichnete Lichtverhältnisse und Ausblick. Der Lift hält im Zwischengeschoß, wenige Stufen führen über den Gang bis zum Eingangsportal der Wohnung.

Die herausragende Lage und die Nähe zum 1. Bezirk gewährleistete schon zur Zeit der Errichtung des Hauses prachtvolle Ausstattung und Altbau-Flair vom Feinsten, die auch heute noch den besonderen Charakter des Gebäudes ausmachen.

Der Zuschnitt der Wohnung erlaubt eine funktionale Teilung in den hofseitigen und ruhigen Privatbereich und in den straßenseitigen offiziösen Bereich mit den beiden Wohnsalons.

Die Wohnung bietet straßenseitig 2 große Räume, der größere verfügt über 3 Fenster und ca. 46,9 m2 - ein wahrhaft großzügiger Wohnsalon. Der benachbarte 2. Raum hat ein Ausmaß von ca. 28,5 m mit 2 Fenstern.
Die Tiefe der Zimmer beträgt lt. Plan ca. 5,9 m und 5,7 m.

Der zentrale Vorraum in L-Form ermöglich es, fast alle Räume separat zu begehen. Ausreichend Platz für eine familiengerechte Garderobe ist neben dem Eingang vorhanden.
Aus 3 zu den Innen/Lichthöfen ausgerichteten Zimmern mit großzügigen Maßen lassen sich bestens ruhige Schlafzimmer mit eigenen Schrankräumen gestalten.

Aufgrund der Lage der Bäder und WCs lassen sich 2 bequeme Bäder jeweils mit WC + 1 Gäste-WC schaffen, die jeweils über ein Außenfenster verfügen. Die Gas-Therme und der Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung müsste man durch die zeitgemäßere Lösung eines Kombi-Gas-Brennwertgerätes ersetzen.

Die großen Zimmer verfügen zudem jew. über einen der Wohnung zugeordneten Kaminanschluss, somit können Sie den Komfort eines Kamines genießen.

Raumhöhe ca. 3,2 bis 3,3 m, schöne noch tadellose Kassettentüren mit Doppelflügeln, Eiche-Fischgrätparkettböden, in den hinteren Räumen sowie in den Gängen sind die Parkettböden noch sehr gut in Schuss. In den beiden straßenseitigen Zimmern wäre eine Renovierung der Böden überlegenswert.

Die Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Verteiler und des Heizgerätes sowie der Heizkörper ist erforderlich, eine Fußbodenheizung könnte anstelle der Radiatoren in den Räumen verlegt werden. Die nicht mehr zeitgemäßen Sanitärbereiche sind zu erneuern, detto die Küche.

Der Tausch der älteren Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ist schon aus optischen Gründen, jedoch mit überschaubarem Aufwand machbar.
Insgesamt ist die Wohnung gepflegt, bedarf jedoch einer Adaptierung auf heutigen Standard bei Komfort und Haustechnik.

Die Rücklage der Liegenschaft betrug per 10/2017 ca. EUR 74.000,--, die Erneuerung der Elektrik in den Allgemeinbereichen ist als nächste Maßnahme geplant und wird aus der Rücklage gedeckt.

Nur ca. 200 m bis zu den beiden Universitätsgebäuden der TU und dem Park davor, die U-Bahnstation Karlsplatz mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen erreicht man in ca. 5 min. Die Versorgung entlang der Wiedner Hauptstraße und im Schleifmühlviertel bzw. der nahen Schleifmühlgasse bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten mit bequemen kurzen Wegen. Die nächste Parkgarage ist ebenfalls nur wenige 100 m entfernt. Den Wiener Naschmarkt erreichen Sie in weniger als 5 min.

Sie suchen nach einer nicht alltäglichen Familienresidenz, die Sie nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können? Gerne stelle ich Ihnen diese herausragende Gelegenheit vor, besonders schön zu wohnen!







Überblick

Objekt ID:
29175
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 4.,Wieden
Ort:
Wien 4.,Wieden
Verkehrsanbindung:
U-1, U-2, U-4, Badner Bahn, 1, 62

Kosten

Preis:
€ 1.300.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 316,12
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 36,09
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 128,24
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 515,67
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
238,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1895
Zimmer:
6
Geschosse:
6
Stockwerk:
4
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
163,7 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Keller, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Gestalten Sie diese etwas in die Jahre gekommene Herrschafts-Wohnung in ein repräsentatives Domizil für Ihre Familie nach Ihren persönlichen Wünschen um: Diese helle sonnige Wohnung in einem prachtvollem Altbau mit Lift wartet auf ihre Wiederauferstehung.

Die bestandfreie Einheit mit Wohnwidmung, einer Nutzfläche von ca. 238 m2 sowie 6 Zimmern bietet nach einem längeren Dornröschenschlaf einem passionierten Altbau-Liebhaber die Gelegenheit zu einer stilgerechten Instandsetzung.

Die Lage im letzten und 4. Regelgeschoß bietet ausgezeichnete Lichtverhältnisse und Ausblick. Der Lift hält im Zwischengeschoß, wenige Stufen führen über den Gang bis zum Eingangsportal der Wohnung.

Die herausragende Lage und die Nähe zum 1. Bezirk gewährleistete schon zur Zeit der Errichtung des Hauses prachtvolle Ausstattung und Altbau-Flair vom Feinsten, die auch heute noch den besonderen Charakter des Gebäudes ausmachen.

Der Zuschnitt der Wohnung erlaubt eine funktionale Teilung in den hofseitigen und ruhigen Privatbereich und in den straßenseitigen offiziösen Bereich mit den beiden Wohnsalons.

Die Wohnung bietet straßenseitig 2 große Räume, der größere verfügt über 3 Fenster und ca. 46,9 m2 - ein wahrhaft großzügiger Wohnsalon. Der benachbarte 2. Raum hat ein Ausmaß von ca. 28,5 m mit 2 Fenstern.
Die Tiefe der Zimmer beträgt lt. Plan ca. 5,9 m und 5,7 m.

Der zentrale Vorraum in L-Form ermöglich es, fast alle Räume separat zu begehen. Ausreichend Platz für eine familiengerechte Garderobe ist neben dem Eingang vorhanden.
Aus 3 zu den Innen/Lichthöfen ausgerichteten Zimmern mit großzügigen Maßen lassen sich bestens ruhige Schlafzimmer mit eigenen Schrankräumen gestalten.

Aufgrund der Lage der Bäder und WCs lassen sich 2 bequeme Bäder jeweils mit WC + 1 Gäste-WC schaffen, die jeweils über ein Außenfenster verfügen. Die Gas-Therme und der Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung müsste man durch die zeitgemäßere Lösung eines Kombi-Gas-Brennwertgerätes ersetzen.

Die großen Zimmer verfügen zudem jew. über einen der Wohnung zugeordneten Kaminanschluss, somit können Sie den Komfort eines Kamines genießen.

Raumhöhe ca. 3,2 bis 3,3 m, schöne noch tadellose Kassettentüren mit Doppelflügeln, Eiche-Fischgrätparkettböden, in den hinteren Räumen sowie in den Gängen sind die Parkettböden noch sehr gut in Schuss. In den beiden straßenseitigen Zimmern wäre eine Renovierung der Böden überlegenswert.

Die Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Verteiler und des Heizgerätes sowie der Heizkörper ist erforderlich, eine Fußbodenheizung könnte anstelle der Radiatoren in den Räumen verlegt werden. Die nicht mehr zeitgemäßen Sanitärbereiche sind zu erneuern, detto die Küche.

Der Tausch der älteren Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ist schon aus optischen Gründen, jedoch mit überschaubarem Aufwand machbar.
Insgesamt ist die Wohnung gepflegt, bedarf jedoch einer Adaptierung auf heutigen Standard bei Komfort und Haustechnik.

Die Rücklage der Liegenschaft betrug per 10/2017 ca. EUR 74.000,--, die Erneuerung der Elektrik in den Allgemeinbereichen ist als nächste Maßnahme geplant und wird aus der Rücklage gedeckt.

Nur ca. 200 m bis zu den beiden Universitätsgebäuden der TU und dem Park davor, die U-Bahnstation Karlsplatz mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen erreicht man in ca. 5 min. Die Versorgung entlang der Wiedner Hauptstraße und im Schleifmühlviertel bzw. der nahen Schleifmühlgasse bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten mit bequemen kurzen Wegen. Die nächste Parkgarage ist ebenfalls nur wenige 100 m entfernt. Den Wiener Naschmarkt erreichen Sie in weniger als 5 min.

Sie suchen nach einer nicht alltäglichen Familienresidenz, die Sie nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten können? Gerne stelle ich Ihnen diese herausragende Gelegenheit vor, besonders schön zu wohnen!







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