Elegante Altbau-Erstbezüge in Parlaments-Nähe

Elegantes Stilpalais mit Parlamentsblick: Großzügige Erstbezüge mit Gestaltungsfreiraum

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Standort erreichen Sie die Highlights der Wiener Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Ein zentrumsnahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber, in dem Sie auch Ihre Gäste in einem repräsentativen Ambiente empfangen.

Insgesamt 4 klassische Altbau-Erstbezüge mit Repräsentations-Charakter gelangen nach einer umfassenden und stilgerechten Sanierung zum Verkauf.

Großzügige Salons mit Raumhöhen von 3,6 m bis 4,1 m sowie wunderschönem und gleichzeitig dezentem Stern-Parkett, der Ihr Einrichtungskonzept nicht einengt. Klassische Stuck-Ornamente an den Decken, renovierte tw. verglaste Flügeltüren mit Kassetten. Die instandgesetzten Kastenfenster sind großteils noch im Originalbestand erhalten geblieben. Gänge und Nebenräume mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.

Die Optik der Rahmen und Vertäfelungen werden nicht durch Heizkörper gestört, da überall Fußbodenheizung vorbereitet ist. Heizung über Marken-Gas-Brennwertgeräte mit Unterbringung in einem separaten Raum. Jeweils 2 Bäder mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche/Wanne u. WC, vom Vorraum aus zugängliches Gäste-WC sep.

Die Bäder sind belagsfertig mit allen nötigen Anschlüssen versehen, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen vornehmen können. Eine Fertigstellung durch die Handwerker des Verkäufers ist auf Wunsch natürlich möglich.
Alle nötigen Anschlüsse für die Küchen sind vorbereitet, erneuerte Elektrik komplettiert mit weißen Abdeckungen.

Das individuelle C.V. einer dieser Wohnungen möchten wir Ihnen gerne vorstellen:

Durch die Lage im 4. Liftstock (letztes Regelgeschoß) mit teilweiser Hoflage bietet sie

- ca. 157 m2 Nutzfläche
- Raumhöhe von ca. 3,6 m
- sehr gute Lichtverhältnisse
- 2 völlig ruhige Schlafräume in Hoflage und
- 1 weiteres mögliches Schlafzimmer zu einer wenig genutzten Seitengasse ausgerichtet
- 2 Bäder/WCs mit Wanne oder Dusche, Gäste-WC nächst Vorraum,
- den Zugang über eine Wien-typische Veranda (Pawlatschengang) zum Innenhof hin
- einen großzügigen Empfangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
- einen eigenen Wirtschaftsbereich, auch für die Küche nutzbar
- die flexible Gestaltung einer Küche im Wohnbereich, wenn Sie eine offene Küche wünschen.

Und last but not least: Ein Raumkonzept, dass die Teilung in den Privatbereich mit Schlafzimmern, Bad und Kitchenette erlaubt sowie in den repräsentativen Bereich für den Empfang Ihrer Gäste.

Auch die Teilung in 2 autarke Einheiten ist bestens möglich, wenn Sie eine Familienwohnung mit autonomen Bereichen für Eltern oder Kinder suchen.

Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsviertel rund um das Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wären die Wohnungen auch als Anlage-Objekt interessant.

Der durch den DG-Ausbau erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich weg jeweils direkt auf Geschoß-Ebene ohne Zwischenstufen. Der bereits zügig fortschreitende DG-Ausbau sorgt wo nötig für die Erneuerung der Allgemeinflächen und Steigleitungen.

Garagenplätze können in mehreren umliegenden öffentlichen Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. U-2 Anschluss nur einen Steinwurf entfernt.
Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen. U-2 Station in Richtung Karlspatz/Mariahilfer Straße und Haltestelle der Linie 2 zur Josefstädterstraße in ca. 100 m Entfernung.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der nahen Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile entlang der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in etwa 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und Umsatzsteuer derzeit: EUR 340,45

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.830.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Gelegenheit, so zentral, elegant und gleichzeitig ruhig zu wohnen!

Überblick

Objekt ID:
29138
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
Parlament, Rathaus, Burgtheater
Verkehrsanbindung:
U-2, Linien 2, 1, 71, D, U-3

Kosten

Preis:
€ 1.830.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 309,50
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 340,45
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
157,70 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
ca. 1900
Zimmer:
4
Geschosse:
5
Stockwerk:
3
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
163 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Captcha:*


Elegantes Stilpalais mit Parlamentsblick: Großzügige Erstbezüge mit Gestaltungsfreiraum

Ob Parlament, Rathaus, Burgtheater oder Hofburg: Von diesem Standort erreichen Sie die Highlights der Wiener Ringstraße in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Ein zentrumsnahes und repräsentatives Domizil für anspruchsvolle Wien-Liebhaber, in dem Sie auch Ihre Gäste in einem repräsentativen Ambiente empfangen.

Insgesamt 4 klassische Altbau-Erstbezüge mit Repräsentations-Charakter gelangen nach einer umfassenden und stilgerechten Sanierung zum Verkauf.

Großzügige Salons mit Raumhöhen von 3,6 m bis 4,1 m sowie wunderschönem und gleichzeitig dezentem Stern-Parkett, der Ihr Einrichtungskonzept nicht einengt. Klassische Stuck-Ornamente an den Decken, renovierte tw. verglaste Flügeltüren mit Kassetten. Die instandgesetzten Kastenfenster sind großteils noch im Originalbestand erhalten geblieben. Gänge und Nebenräume mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.

Die Optik der Rahmen und Vertäfelungen werden nicht durch Heizkörper gestört, da überall Fußbodenheizung vorbereitet ist. Heizung über Marken-Gas-Brennwertgeräte mit Unterbringung in einem separaten Raum. Jeweils 2 Bäder mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche/Wanne u. WC, vom Vorraum aus zugängliches Gäste-WC sep.

Die Bäder sind belagsfertig mit allen nötigen Anschlüssen versehen, sodass Sie die Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen vornehmen können. Eine Fertigstellung durch die Handwerker des Verkäufers ist auf Wunsch natürlich möglich.
Alle nötigen Anschlüsse für die Küchen sind vorbereitet, erneuerte Elektrik komplettiert mit weißen Abdeckungen.

Das individuelle C.V. einer dieser Wohnungen möchten wir Ihnen gerne vorstellen:

Durch die Lage im 4. Liftstock (letztes Regelgeschoß) mit teilweiser Hoflage bietet sie

- ca. 157 m2 Nutzfläche
- Raumhöhe von ca. 3,6 m
- sehr gute Lichtverhältnisse
- 2 völlig ruhige Schlafräume in Hoflage und
- 1 weiteres mögliches Schlafzimmer zu einer wenig genutzten Seitengasse ausgerichtet
- 2 Bäder/WCs mit Wanne oder Dusche, Gäste-WC nächst Vorraum,
- den Zugang über eine Wien-typische Veranda (Pawlatschengang) zum Innenhof hin
- einen großzügigen Empfangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
- einen eigenen Wirtschaftsbereich, auch für die Küche nutzbar
- die flexible Gestaltung einer Küche im Wohnbereich, wenn Sie eine offene Küche wünschen.

Und last but not least: Ein Raumkonzept, dass die Teilung in den Privatbereich mit Schlafzimmern, Bad und Kitchenette erlaubt sowie in den repräsentativen Bereich für den Empfang Ihrer Gäste.

Auch die Teilung in 2 autarke Einheiten ist bestens möglich, wenn Sie eine Familienwohnung mit autonomen Bereichen für Eltern oder Kinder suchen.

Gepflegte Liegenschaften ringsum im Botschaftsviertel rund um das Parlament mit zahlreichen internationalen Vertretungen im Umfeld. Daher wären die Wohnungen auch als Anlage-Objekt interessant.

Der durch den DG-Ausbau erneuerte Lift führt vom Zugangsbereich weg jeweils direkt auf Geschoß-Ebene ohne Zwischenstufen. Der bereits zügig fortschreitende DG-Ausbau sorgt wo nötig für die Erneuerung der Allgemeinflächen und Steigleitungen.

Garagenplätze können in mehreren umliegenden öffentlichen Parkgaragen angemietet werden, die nächste Garage erreichen Sie in lediglich 1 min. U-2 Anschluss nur einen Steinwurf entfernt.
Ausgezeichnete Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel durch den nahen Knoten Volkstheater mit U-2, U-3 und zahlreichen Tram- und Busverbindungen. U-2 Station in Richtung Karlspatz/Mariahilfer Straße und Haltestelle der Linie 2 zur Josefstädterstraße in ca. 100 m Entfernung.

Vielfältige und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten an der nahen Josefstädter Straße mit einem überreichen Angebot an Nahversorgern, Boutiquen, Cafés, Restaurants, etc.
Die beliebte Einkaufsmeile entlang der Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-2 in etwa 5 min.

Sogar gepflegte Grünflächen wie Volksgarten, Burggarten und Rathauspark befinden sich trotz der zentralen Lage im direkten Umfeld.

Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und Umsatzsteuer derzeit: EUR 340,45

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.830.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Gelegenheit, so zentral, elegant und gleichzeitig ruhig zu wohnen!
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: