*VORTEILE EINES NEUBAUS, ERSTBEZUG, HELLE BALKONWOHNUNG*

Einfache, moderne Möblierungsplanung möglich da sich keine Therme und Warmwasserboiler
in der Wohnung befinden
Diese Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung, dzt. wird an der Sanitäreinrichtung gearbeitet. Bzgl. der Bodenbeläge kann jetzt noch auf Kundenwünsche Rücksicht genommen werden.

Top 12 - WG-Eignung
Helle 3-Zimmer (Wohnküche hofseitig, Schlafräume straßenseitig) + Balkon mit Ostausrichtung von der Wohnküche aus erreichbar.

Wohnfläche:ca. 75,58 m2
zzgl. ca. 8,58 m2 Balkon

LAGE IM HAUS:
3. Liftstock

RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnküche (ca. 32,06 m²) mit Zugang zum Balkon (ca.8, 58 m²)
- zwei getrennt begehbare Schlafräume (ca. 14,76 m², ca. 17,27 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss (ca. 4,45 m²)
- separate Toilette(ca. 2,27m²)


AUSSTATTUNG:
-zentrale Fußbodenheizung mit Gas
-pro Wohnung ein Wassersubzähler
-Außenrollos bei den straßenseitigen Fenstern welche bis zum Fußboden reichen
-Kunststofffenster in Anthrazit mit 3-Scheiben Isolierglasfenster
-Parkettböden mit 3 mm Nutzschicht in Eiche; Weitzer Parkett
-Feinsteinzeugfliesen im Format 30/60 cm in den Sanitärräumen, Handtuchheizkörper
-Hänge-WC´s, meist Doppelwaschbecken in den Bädern,
-Wohnungseingangstüren mit 4-fach-Verriegelung
-Stiegenhaus mit Granit Natursteinplatten
-Gegensprechanlage und hauseigene SAT-Anlage


RAUMHÖHE: ca. 2,6 m


LAGE:
Nahe Thaliastraße / Höhe Schuhmeierplatz, ruhige Wohnstraße, gute Vorstadtlage

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11 A, direkte Anbindung an die Innenstadt

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB-Wert. 35,92kWh; Energieklasse B
WOHNBEITRAG PRO MONAT: Betriebskosten inkl Liftkosten und USt Eur 2,50 pro m2; Reparaturrücklagenbetrag: Eur…
KAUFPREIS: Eur 349.500,-
Provision:3 % zzgl. 20 % USt

Das attraktive Revitalisierungsprojekt verfügt über 15 Wohneinheiten
mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 60 und 120 m² Nutzfläche.

Besichtigen Sie das wunderschöne Bauprojekt mit neuen Fassaden, Steigleitungen, Stiegenhäusern mit Granit, Sprechanlage, großen Fenstern, begrünten Hofflächen, großem Lift, hochwertiger, moderner Ausstattung,...in ruhiger Umgebung nahe dem weitläufigem Erholungsgebiet Wilhelminenberg. Zu diesem Wanderparadies und der Jubiläumswarte führt der Stadtwanderweg 4 a welcher zu Fuß als auch mit dem Auto und dem Bus erreichbar ist.


Kaufpreise: von Eur 240.000 bis Eur 599.000

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die vierstöckige Altbauliegenschaft, welche derzeit einer Revitalisierung unterzogen wird, befindet sich in einer interessanten Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks, in der einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Alle Wohnungseinheiten mit Ausnahme von Top 14 verfügen hofseitig über Balkone oder großzügige Terrassen. Die drei modernen Dachgeschosswohnungen bilden das Highlight des Wohnhauses. Die geräumigen Maisonette-Wohnungen verfügen über große Panorama-Fensterfronten und bieten direkten Ausstieg auf die Terrasse.


Wir weisen darauf hin, dass es zwischen uns und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +4369911942229

Überblick

Objekt ID:
27833
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
Nahe Schuhmeierplatz
Verkehrsanbindung:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11 A

Kosten

Preis:
€ 349.500,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
75,58 m²
Nutzfläche ca.:
84,16 m²
Balkon Fl. ca.:
8,58 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab KV
Zimmer:
3
Stockwerk:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
35,92 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Captcha:*


Einfache, moderne Möblierungsplanung möglich da sich keine Therme und Warmwasserboiler
in der Wohnung befinden
Diese Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung, dzt. wird an der Sanitäreinrichtung gearbeitet. Bzgl. der Bodenbeläge kann jetzt noch auf Kundenwünsche Rücksicht genommen werden.

Top 12 - WG-Eignung
Helle 3-Zimmer (Wohnküche hofseitig, Schlafräume straßenseitig) + Balkon mit Ostausrichtung von der Wohnküche aus erreichbar.

Wohnfläche:ca. 75,58 m2
zzgl. ca. 8,58 m2 Balkon

LAGE IM HAUS:
3. Liftstock

RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnküche (ca. 32,06 m²) mit Zugang zum Balkon (ca.8, 58 m²)
- zwei getrennt begehbare Schlafräume (ca. 14,76 m², ca. 17,27 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss (ca. 4,45 m²)
- separate Toilette(ca. 2,27m²)


AUSSTATTUNG:
-zentrale Fußbodenheizung mit Gas
-pro Wohnung ein Wassersubzähler
-Außenrollos bei den straßenseitigen Fenstern welche bis zum Fußboden reichen
-Kunststofffenster in Anthrazit mit 3-Scheiben Isolierglasfenster
-Parkettböden mit 3 mm Nutzschicht in Eiche; Weitzer Parkett
-Feinsteinzeugfliesen im Format 30/60 cm in den Sanitärräumen, Handtuchheizkörper
-Hänge-WC´s, meist Doppelwaschbecken in den Bädern,
-Wohnungseingangstüren mit 4-fach-Verriegelung
-Stiegenhaus mit Granit Natursteinplatten
-Gegensprechanlage und hauseigene SAT-Anlage


RAUMHÖHE: ca. 2,6 m


LAGE:
Nahe Thaliastraße / Höhe Schuhmeierplatz, ruhige Wohnstraße, gute Vorstadtlage

VERKEHRSANBINDUNGEN:
U3 Ottakring, Straßenbahnlinie 46 und 9, Autobus 11 A, direkte Anbindung an die Innenstadt

INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB-Wert. 35,92kWh; Energieklasse B
WOHNBEITRAG PRO MONAT: Betriebskosten inkl Liftkosten und USt Eur 2,50 pro m2; Reparaturrücklagenbetrag: Eur…
KAUFPREIS: Eur 349.500,-
Provision:3 % zzgl. 20 % USt

Das attraktive Revitalisierungsprojekt verfügt über 15 Wohneinheiten
mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 60 und 120 m² Nutzfläche.

Besichtigen Sie das wunderschöne Bauprojekt mit neuen Fassaden, Steigleitungen, Stiegenhäusern mit Granit, Sprechanlage, großen Fenstern, begrünten Hofflächen, großem Lift, hochwertiger, moderner Ausstattung,...in ruhiger Umgebung nahe dem weitläufigem Erholungsgebiet Wilhelminenberg. Zu diesem Wanderparadies und der Jubiläumswarte führt der Stadtwanderweg 4 a welcher zu Fuß als auch mit dem Auto und dem Bus erreichbar ist.


Kaufpreise: von Eur 240.000 bis Eur 599.000

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die vierstöckige Altbauliegenschaft, welche derzeit einer Revitalisierung unterzogen wird, befindet sich in einer interessanten Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirks, in der einer ruhigen Nebengasse der Thaliastraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Alle Wohnungseinheiten mit Ausnahme von Top 14 verfügen hofseitig über Balkone oder großzügige Terrassen. Die drei modernen Dachgeschosswohnungen bilden das Highlight des Wohnhauses. Die geräumigen Maisonette-Wohnungen verfügen über große Panorama-Fensterfronten und bieten direkten Ausstieg auf die Terrasse.


Wir weisen darauf hin, dass es zwischen uns und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen

Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. +4369911942229
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: