TOP Anlegerwohnung in verkehrsgünstiger Lage! Eigentumswohnung mit der Absicht der Vermietung zu erwerben ...

TOP Anlegerwohnung in verkehrsgünstiger Lage!
Gegenüber der Hohen Warte ums Eck vom Gastgarten eines gemütlichen Heurigen.

Ihr neues Zuhause! - 66 m2 in 1190 Wien
Wohnen am Fuße der Weinberge!

Diese großzügig angelegte Wohnung besticht durch ihre sonnige, ruhige Lage und bietet eine fantastische Aussicht ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses, nur mit 8 Parteien und ist nur wenige Schritte von der dazugehörigen Einzelgarage entfernt.

Die Ausstattung:
Die Wohnung besteht aus einem 22,63 m2 großen Wohnraum, einem großzügigen 17,22 m2 Schlafzimmer, 10,04 m2 Vorraum, 9,14 m2 Küche mit 2 Fenstern, 2,47 m2 Abstellraum, einem 4,46 m2 Badezimmer und einer separaten 1,10 m2 Toilette mit Waschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.


Schlafzimmer und Küche sind hofseitig, das Wohnzimmer ist straßenseitig orientiert. Alle Zimmer sind von dem Vorraum begehbar.

Verkehrsanbindungen in unmittelbare Nähe:
- Autobuslinie 38A
- Straßenbahn D
- U-Bahn U4 - Station Heiligenstadt
- Schnellbahn S45

Die Lage und die Infrastruktur:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum Q19, sowie zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bieten eine optimale Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Banken. Parkanlagen, Döblinger Bad, Sportanlagen und Gastronomiebetriebe befinden sich in nächster Umgebung.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/

Auf den Punkt gebracht: Charmante 2-Zimmer Wohnung in Döbling, umgeben von den schönsten Weinbergen des 19. Bezirkes. In dieser Gegend profitieren Natur- und Heurigenliebhaber von einer hohen Wohnqualität!

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 265.000,00 Euro
Kaufpreis Einzelgaragenbox 15.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten: BK 168,17 Euro
Reparaturrücklage 84,52 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 252,69 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:
- Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch
- Inflationsgeschützte Veranlagung
- wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Steuerliche Vorteile
- Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 (0) 650 333 67 63
vass@immovos.at




Ihr Betreuer:

Monika Vass

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Überblick

Objekt ID:
28204
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
Döbling
Verkehrsanbindung:
Bus 38A, Straßenbahn D, U-Bahn U4 - Station Heiligenstadt, Schnellbahn S45

Kosten

Preis:
€ 265.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 152,88
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 84,52
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 252,69
Provision:
3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
66,00 m²
Nutzfläche ca.:
66,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1963
Geschosse:
2
Stockwerk:
1
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
138 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;
TOP Anlegerwohnung in verkehrsgünstiger Lage!
Gegenüber der Hohen Warte ums Eck vom Gastgarten eines gemütlichen Heurigen.

Ihr neues Zuhause! - 66 m2 in 1190 Wien
Wohnen am Fuße der Weinberge!

Diese großzügig angelegte Wohnung besticht durch ihre sonnige, ruhige Lage und bietet eine fantastische Aussicht ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses, nur mit 8 Parteien und ist nur wenige Schritte von der dazugehörigen Einzelgarage entfernt.

Die Ausstattung:
Die Wohnung besteht aus einem 22,63 m2 großen Wohnraum, einem großzügigen 17,22 m2 Schlafzimmer, 10,04 m2 Vorraum, 9,14 m2 Küche mit 2 Fenstern, 2,47 m2 Abstellraum, einem 4,46 m2 Badezimmer und einer separaten 1,10 m2 Toilette mit Waschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.


Schlafzimmer und Küche sind hofseitig, das Wohnzimmer ist straßenseitig orientiert. Alle Zimmer sind von dem Vorraum begehbar.

Verkehrsanbindungen in unmittelbare Nähe:
- Autobuslinie 38A
- Straßenbahn D
- U-Bahn U4 - Station Heiligenstadt
- Schnellbahn S45

Die Lage und die Infrastruktur:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum Q19, sowie zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bieten eine optimale Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Banken. Parkanlagen, Döblinger Bad, Sportanlagen und Gastronomiebetriebe befinden sich in nächster Umgebung.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung:
https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/

Auf den Punkt gebracht: Charmante 2-Zimmer Wohnung in Döbling, umgeben von den schönsten Weinbergen des 19. Bezirkes. In dieser Gegend profitieren Natur- und Heurigenliebhaber von einer hohen Wohnqualität!

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 265.000,00 Euro
Kaufpreis Einzelgaragenbox 15.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten: BK 168,17 Euro
Reparaturrücklage 84,52 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 252,69 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:
- Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch
- Inflationsgeschützte Veranlagung
- wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Steuerliche Vorteile
- Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Monika Vass
+43 (0) 650 333 67 63
vass@immovos.at




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