"FABIENNE" - 71 M² DG-MAISONETTE IN 1110 WIEN

In einer der besten Lagen im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Fabienne", Dein neues Zuhause.

„Fabienne“ ist eine Maisonette im Dachgeschoss einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage.

„Fabienne“ empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum, wo sich linker Hand das separate WC und rechter Hand ein Abstellbereich befindet. Geradeaus kommst Du in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, der sich zur Loggia hin öffnet. In diesem Wohnraum siehst Du links eine Wohnküche, die sich in einer Nische elegant zurücknimmt. Die Loggia ist nach Westen orientiert und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Über einen Stiegenaufgang gelangst Du auf die obere Ebene der Wohnung. Hier sorgt eine Lichtkuppel im Vorzimmerbereich für helle und freundliche Atmosphäre. Die drei Türen führen Dich zu zwei Schlafzimmern und einem Bad. Falls Du kein zweites Schlafzimmer benötigst, bietet Fabienne Dir ein freundliches Arbeitszimmer.

Raumaufteilung (70,75 m² zuzüglich 3,73 m² Loggia)

Untere Ebene:
- Vorzimmer mit Abstellbereich ca. 8 m²
- Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 26 m²
- WC ca. 3 m²
- Loggia ca. 4 m²

Obere Ebene:
- Vorzimmer ca. 4 m²
- Zimmer ca. 11 m²
- Zimmer ca. 15 m²
- Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m²

Neben einem Kellerabteil gibt es in der Wohnhausanlage auch einen Hobbyraum, einen Kinderspielraum, eine Waschküche bzw. Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.

Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Fabienne" einen Garagenstellplatz um EUR 19.000,-- an.

Ausstattung:
- Parkettböden in den Zimmern und in den Vorzimmerbereichen
- Fliesen in Bad und WC
- Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Hauszentralheizung mit Fernwärme

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 6
- Buslinien 71A und 73A
- U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 direkt erreichbar
- Schnellbahnstation Kaiserebersdorf (S7)

„Fabienne“ zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Merkurmarkt, Post, Apotheke) befinden sich in der Nähe, ebenso ein kleiner Park mit Kinderspielplatz. Gut erreichbar sind auch die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel bzw. lohnt es sich, das Schloss Neugebäude zu besuchen.

Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: EUR 144,60
Reparaturrücklage: EUR 58,50
Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 203,10 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,80/m².
Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 42,78 an.

Auf den Punkt gebracht: "Fabienne" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia in Grünruhelage, mit einigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,-- für Wohnung bzw. EUR 19.000,-- für den Garagenplatz
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch:

Andreas Bauer
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627

Ihr Betreuer:

Mag. Andreas Bauer

+43 699 / 1401 1627

bauer [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
28180
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 11.,Simmering
Ort:
Wien 11.,Simmering
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 6, Buslinien 71A und 73A, Schnellbahn S7

Kosten

Preis:
€ 249.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 131,45
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 58,50
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 203,09
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
70,75 m²
Nutzfläche ca.:
74,28 m²
Loggia Fläche ca.:
3,53 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2000
Zimmer:
3
Stockwerk:
Dachgeschoss
Kellerfläche ca:
2.9000001
Stellplätze Garage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
33 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;
In einer der besten Lagen im 11. Bezirk, wo das hektische Treiben der Großstadt zur Ruhe kommt, befindet sich "Fabienne", Dein neues Zuhause.

„Fabienne“ ist eine Maisonette im Dachgeschoss einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage.

„Fabienne“ empfängt Dich nach der Liftfahrt in einem Vorraum, wo sich linker Hand das separate WC und rechter Hand ein Abstellbereich befindet. Geradeaus kommst Du in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, der sich zur Loggia hin öffnet. In diesem Wohnraum siehst Du links eine Wohnküche, die sich in einer Nische elegant zurücknimmt. Die Loggia ist nach Westen orientiert und lädt Dich dazu ein, Deinen Tag gemütlich bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Über einen Stiegenaufgang gelangst Du auf die obere Ebene der Wohnung. Hier sorgt eine Lichtkuppel im Vorzimmerbereich für helle und freundliche Atmosphäre. Die drei Türen führen Dich zu zwei Schlafzimmern und einem Bad. Falls Du kein zweites Schlafzimmer benötigst, bietet Fabienne Dir ein freundliches Arbeitszimmer.

Raumaufteilung (70,75 m² zuzüglich 3,73 m² Loggia)

Untere Ebene:
- Vorzimmer mit Abstellbereich ca. 8 m²
- Wohnzimmer mit integrierter Küche ca. 26 m²
- WC ca. 3 m²
- Loggia ca. 4 m²

Obere Ebene:
- Vorzimmer ca. 4 m²
- Zimmer ca. 11 m²
- Zimmer ca. 15 m²
- Bad mit Wanne und Waschbecken ca. 4 m²

Neben einem Kellerabteil gibt es in der Wohnhausanlage auch einen Hobbyraum, einen Kinderspielraum, eine Waschküche bzw. Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen.

Zusätzlich zur Wohnung bietet Dir "Fabienne" einen Garagenstellplatz um EUR 19.000,-- an.

Ausstattung:
- Parkettböden in den Zimmern und in den Vorzimmerbereichen
- Fliesen in Bad und WC
- Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Hauszentralheizung mit Fernwärme

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 6
- Buslinien 71A und 73A
- U3 Station Simmering via Straßenbahnlinie 6 direkt erreichbar
- Schnellbahnstation Kaiserebersdorf (S7)

„Fabienne“ zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Merkurmarkt, Post, Apotheke) befinden sich in der Nähe, ebenso ein kleiner Park mit Kinderspielplatz. Gut erreichbar sind auch die Naherholungsgebiete Lobau und Donauinsel bzw. lohnt es sich, das Schloss Neugebäude zu besuchen.

Link zu den Schulen: https://www.schule.at/schulfuehrer/wien/11-simmering.html

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: EUR 144,60
Reparaturrücklage: EUR 58,50
Dies ergibt einen sehr fairen monatlichen Wohnbeitrag von derzeit EUR 203,10 (inkl. USt), das sind rund EUR 2,80/m².
Bei Ankauf des Garagenplatzes fallen zusätzliche monatliche Kosten in Höhe von EUR 42,78 an.

Auf den Punkt gebracht: "Fabienne" ist eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Loggia in Grünruhelage, mit einigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite und gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,-- für Wohnung bzw. EUR 19.000,-- für den Garagenplatz
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichst Du mich gerne per Mail oder telefonisch:

Andreas Bauer
eMail: bauer@immovos.at
Mobiltelefon: 0699 / 1401 1627
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