SÜDLAGE - FERNBLICK - BAUGRUND MIT WALDANTEIL

Diese großflächige Liegenschaft bietet das Komplett-Set für Naturbegeisterte und Menschen mit Hang zu hobbymäßiger, landwirtschaftlicher Betätigung - und dennoch sind Sie in weniger als einer halben Stunde beim Auhof-Center:

ca. 4.809 m² Waldfläche (Föhrenwald)
ca. 1.969 m² Baufläche (Widmung Bauland Wohngebiet)
ca. 1.958 m² landwirtschaftliche Nutzfläche

Gesamtfläche: ca. 8.736 m²

Die Liegenschaft liegt an einem wunderschönen, warmen Südhang mit herrlichem Fernblick über den Wienerwald am Ende einer ruhigen Siedlung, die zu Altlengbach gehört. Die Zufahrtsstraße endet beim nächsten Nachbarn und ist daher ausgesprochen ruhig. Durch die Höhenlage haben Sie einen schönen Fernblick und das Gefühl einer Einzellage.

Der untere Teil der Liegenschaft, direkt an die Straße anschließend, ist jener als Bauland gewidmete Teil.
Er weist an der Straßenfront eine schöne Breite von ca. 30 m auf!

Oberhalb des Baulandes liegt die landwirtschaftliche Nutzfläche, auf der sich jetzt einzelne Obstbäume und Sträucher befinden.

Darüber anschließend liegt das Waldgrundstück mit dichtem Föhrenbewuchs, der erntereif ist.
Eine Rodung ist nach Bewilligung möglich.

Unterhalb der Zufahrtsstraße liegen weitere ca. 787 m² Waldfläche, die zur Liegenschaft gehören.

Der bebaubare Teil der Liegenschaft wurde bereits gerodet und eingeebnet.

Früher wurde das Grundstück als Weingarten genutzt, die Terrassierung ist immer noch leicht zu erkennen. Einer neuerlichen Nutzung als Weingarten steht nichts entgegen!

Dadurch, dass es jahrzehntelang brach liegt, hat sich eine schöne Fauna und Flora in diesem ruhigen Rückzugsgebiet entwickelt.

Es ist ein idealer Ort für Menschen, die in engem Kontakt mit der Natur im Grünen leben wollen. Durch die zurückhaltende Bebauung der beiden Nachbargrundstücke und die ruhige Lage im oberen Teil dieses Seitentals hat man fast das Gefühl einer Einzellage.

Die Nähe zu Neulengbach und Altlengbach bietet dennoch die komplette Infrastruktur - und über die Westautobahn ist man auch rasch im Westen Wiens. Bis zum Auhof-Center benötigen Sie nur rund 20 min.!

Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch zu entrichten. Die Verkäufer wären bereit einen Teil der Aufschliessungskosten zu übernehmen. Strom, Kanal, Wasser - die Anschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Auf dem Grundstück befinden sich zwei gefaßte Quellen.

Wollen Sie mehr über diese Kaufgelegenheit wissen? Tel. 0676 474 59 29 - Elisabeth Preissl

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Überblick

Objekt ID:
21981
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
St. Pölten Land
Ort:
Altlengbach
Lage:
Neulengbach

Kosten

Preis:
€ 197.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Grundstücksfläche ca.:
8.736,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Bauzwang:
nein
Aufschließung:
noch nicht erfolgt
Diese großflächige Liegenschaft bietet das Komplett-Set für Naturbegeisterte und Menschen mit Hang zu hobbymäßiger, landwirtschaftlicher Betätigung - und dennoch sind Sie in weniger als einer halben Stunde beim Auhof-Center:

ca. 4.809 m² Waldfläche (Föhrenwald)
ca. 1.969 m² Baufläche (Widmung Bauland Wohngebiet)
ca. 1.958 m² landwirtschaftliche Nutzfläche

Gesamtfläche: ca. 8.736 m²

Die Liegenschaft liegt an einem wunderschönen, warmen Südhang mit herrlichem Fernblick über den Wienerwald am Ende einer ruhigen Siedlung, die zu Altlengbach gehört. Die Zufahrtsstraße endet beim nächsten Nachbarn und ist daher ausgesprochen ruhig. Durch die Höhenlage haben Sie einen schönen Fernblick und das Gefühl einer Einzellage.

Der untere Teil der Liegenschaft, direkt an die Straße anschließend, ist jener als Bauland gewidmete Teil.
Er weist an der Straßenfront eine schöne Breite von ca. 30 m auf!

Oberhalb des Baulandes liegt die landwirtschaftliche Nutzfläche, auf der sich jetzt einzelne Obstbäume und Sträucher befinden.

Darüber anschließend liegt das Waldgrundstück mit dichtem Föhrenbewuchs, der erntereif ist.
Eine Rodung ist nach Bewilligung möglich.

Unterhalb der Zufahrtsstraße liegen weitere ca. 787 m² Waldfläche, die zur Liegenschaft gehören.

Der bebaubare Teil der Liegenschaft wurde bereits gerodet und eingeebnet.

Früher wurde das Grundstück als Weingarten genutzt, die Terrassierung ist immer noch leicht zu erkennen. Einer neuerlichen Nutzung als Weingarten steht nichts entgegen!

Dadurch, dass es jahrzehntelang brach liegt, hat sich eine schöne Fauna und Flora in diesem ruhigen Rückzugsgebiet entwickelt.

Es ist ein idealer Ort für Menschen, die in engem Kontakt mit der Natur im Grünen leben wollen. Durch die zurückhaltende Bebauung der beiden Nachbargrundstücke und die ruhige Lage im oberen Teil dieses Seitentals hat man fast das Gefühl einer Einzellage.

Die Nähe zu Neulengbach und Altlengbach bietet dennoch die komplette Infrastruktur - und über die Westautobahn ist man auch rasch im Westen Wiens. Bis zum Auhof-Center benötigen Sie nur rund 20 min.!

Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch zu entrichten. Die Verkäufer wären bereit einen Teil der Aufschliessungskosten zu übernehmen. Strom, Kanal, Wasser - die Anschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Auf dem Grundstück befinden sich zwei gefaßte Quellen.

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