* 2 ALTBAU Wohnungen mit BALKON-Möglichkeit zum Zusammenlegen*
2 ALTBAU Wohnungen zum Zusammenlegen mit Möglichkeit für BALKON (Baubewilligung liegt vor)
die beiden Wohnungen liegen direkt üerbeinander
Top 8/9 rd. 96 m2 im Mezzanin KP 299.000,-
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen oder auch für Sie errichten
Ausstattung: sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet
Top 3/4 rd. 70 m2 im Hochparterre KP 199.000,-
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra
Ausstattung: älterer Stil
Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Doppelflügel- Eingangstüre,
Böden, Türen, Malerei sollten erneuert/renoviert werden
weitere sanierungsbedürftige Wohnung im Haus verfügbar:
Top 19 mit 50 m2 mit Balkon 169.000,-
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei
im Zuge dessen wurde das Haus renoviert
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m, Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
Kaufpreis: 498.000,-
derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:
Betriebskosten inkl. Lift rd. 495,-
plus Rücklage rd. 192,-
gesamt: rd 682,- Euro
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
die beiden Wohnungen liegen direkt üerbeinander
Top 8/9 rd. 96 m2 im Mezzanin KP 299.000,-
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen oder auch für Sie errichten
Ausstattung: sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet
Top 3/4 rd. 70 m2 im Hochparterre KP 199.000,-
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra
Ausstattung: älterer Stil
Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Doppelflügel- Eingangstüre,
Böden, Türen, Malerei sollten erneuert/renoviert werden
weitere sanierungsbedürftige Wohnung im Haus verfügbar:
Top 19 mit 50 m2 mit Balkon 169.000,-
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei
im Zuge dessen wurde das Haus renoviert
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m, Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio
Kaufpreis: 498.000,-
derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:
Betriebskosten inkl. Lift rd. 495,-
plus Rücklage rd. 192,-
gesamt: rd 682,- Euro
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
46353
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
zwischen Laube- und Arthaberpark
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext
Kosten
Preis:
€ 498.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
166,00 m²
Nutzfläche ca.:
171,55 m²
Balkon Fl. ca.:
5,55 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
ca. 1925
Zimmer:
7
Stockwerk:
Hochparterre und 1. Lift-Stock
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
149 kWH/m²/Jahr
fGEE:
4,38
Boden:
Parkett
Boden:
Fertigparkett
Balkon Ausrichtung:
Nord, Ost
Ausstattung:
Abstellraum
Lift
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Flügeltüren
Isolierfenster
