Diese Wohnung in kompletter Innenhoflage mit Gartenausblick hat einiges zu bieten!

Sie besticht vor allem durch ihr großartiges Layout: 4 Zimmer + Küche/Nebenräume bei kompakten knapp 80 m2 werden Sie nicht oft finden!

Die Wohnung liegt zudem ruhig im Hoftrakt eines Altbaus. Infolge eines Kriegsschadens wurde der Straßentrakt in den 1960ern neu errichtet wurde. Den typischen Altbau-Charakter hat sich der Hoftrakt jedoch bewahrt.
Alleine die Raumhöhe von etwa 3,25 m sorgt schon für ein angenehmes Raumgefühl u. viel Luft nach oben.

Das Highlight:
Vor dem Wohnbereich u. den 2 Zimmern nebenan befindet sich ein liebevoll von einer Miteigentümerin gepflegter Hofgarten mit Sträuchern u. Rosen - keine Einblicke u. keinerlei Gegenüber stören dort Ihre Ruhe.
Vielmehr richtet sich Ihr Blick von den Zimmern stets auf diese entzückende grüne Oase.
In der warmen Jahreszeit wäre dies ein angenehmer Arbeitsplatz mit Blick in den Garten vor den offenen Fenstern - ein begehrtes Goodie!

2 große Zimmer mit rd. 20,5 m2 u. ca. 18,5 m2 plus 2 Kabinette mit jeweils ca. 10 m2 u. zusätzlich mit eingezogener Galerie (Holz-Konstruktionen u. demontierbar bei Bedarf).
Wenn Ihre Kinder sich beim Spielen austoben möchten, werden sie die Galerie sehr zu schätzen wissen.
Durch die Erdgeschoß-Lage wird sich niemand äußern, wenn die Kids durch die Räumen toben ...

Unterhalb der Galerien lassen sich bestens kindergerechte Schreibtische für die Schulaufgaben oder eine Chill-out-area einrichten. Ein Kinderzimmer wartet schon mit einem Schreibtisch auf.

Küche gleich nach dem kleinen Vorraum als Einbauküchenzeile mit den üblichen Geräten (inkl. Geschirrspüler) und einer verbleibenden Raumbreite von ca. 1,45 m.

Im Jahre 2018 wurde die Wohnung generalsaniert, u.a. ausgestattet mit neuen Kunststoff-Fenstern, einer Fußbodenheizung, einer neuen Gas-Brennwert-Therme der Marke Wolf für Heizung/Warmwasser, neuen Leitungen, einem schönen Eiche Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt u. alles neu ausgemalt.
Badeinbau mit Dusche, Waschplatz sowie WM-Anschluss/Handtuchtrockner-Heizkörper, Ventilator u. in der Nische das WC (wäre abtrennbar).

Energieausweis gültig bis 3/2033: HWB = 131,3 kWh m2.a; fGEE: 2,30

Befristete Vermietung von 3 bis 4 Jahren gewünscht, Mietzins wertgesichert, wird als Nichtraucher-Whg. vergeben, Kaution: zumindest 3 BMM nach Vereinbarung
Eine Sachversicherung Haushalt ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen.

Die im EG befindliche Wohnung ist barrierefrei ohne Zwischenstufen u. über eine Rampe zugänglich, sodass Sie einen Kinderwagen oder Ihren Einkaufstrolley nicht über Stufen "verfrachten" müssen. Kellerabteil vorhd.
Im 2. versperrten Hofbereich wurde ein überdachter Abstellbereich für die Fahrräder geschaffen.

Die Liegenschaft befindet sich in der Vorgartenstraße in der Nähe der Europaschule.

Die nächste Billa-Filiale ist nur ca. 100 m entfernt, in bequemer Distanz mit dem Rad die Billa Plus-Filiale in der Donaueschingenstr. In ca. 3 min. Entfernung erreichen Sie die Hofer-Filiale an der Engerthstraße und in ca. 5 min. das legendäre Gasthaus Kopp zu Fuß.

Im direkten Umkreis befinden sich gleich 2 Praxen von Allgemein-Medizinerinnen, das Diagnose-Zentrum Brigittenau und einige Facharzt-Standorte. Am nahen Allerheiligenplatz finden Sie die nächste Apotheke.

Die Auswahl an Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule oder einige zig Meter weiter die Europaschule könnte kaum größer sein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Kinderspielplätze, z.B. am Allerheiligenplatz, am Mortaraplatz u. den Spielplatz Innstraße uwm.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Mietobjekt näher vor: Maria Zeiler, Tel. 0664 142 57 35

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.