Panorama-Blick über Pötzleinsdorf: Penthouse-Maisonette mit Terrassen und Stellplatz zum Mitgestalten

In bester Aussichtslage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten wir Ihnen eine belagsfertig gestaltete Maisonette auf dem Dach eines wunderschönen Altbaus mit 4 Terrassen und Stellplatz zum Kauf an:

Diese Maisonette mit Privatlift direkt in die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß eines Stilaltbaus mit herrlicher Fassade.

Die gesamte Wohnebene mit ca. 290 m2 Nutzfläche befindet sich auf Ebene 1, zwei gartenseitige Terrassen sind fertig angelegt und bereits benützbar. Die technischen Einrichtungen für eine Klimatisierung sind vorbereitet, als Heizmedium dient ein Gasbrennwertkessel mit Fußbodenheizung. Die nötigen Anschlüsse für Bäder und Küche mit Insellösung sind bereits vorhanden. Auch die Verrohrung für die Elektrik mit Verdrahtung ist großteils erstellt.

Die Wohnung erfügt über zumindest 4 Schlafzimmer, einen ca. 106 m2 großen zentralen Wohnsalon, 4-5 Bäder und 4 WCs

Alle Bodenbeläge bzw. der Ausbau der Sanitärbereiche sind noch nicht erfolgt und können nach Geschmack des künftigen Eigentümers gestaltet werden.

Die 2. Ebene mit einem Galeriegeschoß und ca. 75 m2 Nutzfläche, viel Stauraum und der Erschließungsmöglichkeit über 2 Treppen bietet den Zugang zu zwei weiteren Terrassen mit jeweils ca. 16 m2 und gutem Zuschnitt für einen gemütlichen Sitzplatz. Gelungene Gestaltung der Außenbereiche, u.a. mit Glasgeländer, Anschlüssen für Wasser, etc.

Die Wohnung verfügt bereits über eine Sicherheitseingangstür und eine 2. Sicherheitsschleuse beim Lift, der von der Garage im EG der Liegenschaft direkt aufs Dach führt und nur für diese Wohnung errichtet wurde.

Da der Ausbau im Hinblick auf eine flexible Raumanordnung großteils in Leichtbauweise ausgeführt wurde, sind Änderungen beim Raumlayout mit vertretbarem Aufwand möglich. Der seinerzeitige Ausbau des Dachgeschosses erfolgte durch einen Bauträger für den Eigenbedarf.

Im Garagengebäude steht ein Stellplatz im Eigentum zur Verfügung, der auch für einen SUV nutzbar ist.

Energieausweis: HWB 41 kWh/m2.a

Kaufpreis: Auf Anfrage

Im Falle eines Kaufes kommen zum erzielten Kaufpreis 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust. hinzu sowie übliche Kaufnebenkosten.

Die Detailpläne zu diesem Objekt können wir Ihnen gerne übermitteln.

Wenn Sie Großzügigkeit, schöne Freiflächen und die Panorama-Aussichtslage ohne direkte Nachbarn schätzen, stellen wir Ihnen dieses Penthouse auf einem wunderbaren Altbau sehr gerne vor!
Elisabeth Preissl, Tel 0676/474 59 29

Überblick

Objekt ID:
29034
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Lage:
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Verkehrsanbindung:
41, 41A

Kosten

Preis:
auf Anfrage
Provision:
4.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
290,00 m²
Terrassenfläche ca.:
48,00 m²

Detaildaten

Baujahr:
2014
Zimmer:
6
Geschosse:
4
Stockwerk:
3
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
4
Bäder:
4
Anzahl WCs:
4
Anz. Wohneinheiten:
7
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
41,0 kWH/m²/Jahr
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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In bester Aussichtslage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten wir Ihnen eine belagsfertig gestaltete Maisonette auf dem Dach eines wunderschönen Altbaus mit 4 Terrassen und Stellplatz zum Kauf an:

Diese Maisonette mit Privatlift direkt in die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß eines Stilaltbaus mit herrlicher Fassade.

Die gesamte Wohnebene mit ca. 290 m2 Nutzfläche befindet sich auf Ebene 1, zwei gartenseitige Terrassen sind fertig angelegt und bereits benützbar. Die technischen Einrichtungen für eine Klimatisierung sind vorbereitet, als Heizmedium dient ein Gasbrennwertkessel mit Fußbodenheizung. Die nötigen Anschlüsse für Bäder und Küche mit Insellösung sind bereits vorhanden. Auch die Verrohrung für die Elektrik mit Verdrahtung ist großteils erstellt.

Die Wohnung erfügt über zumindest 4 Schlafzimmer, einen ca. 106 m2 großen zentralen Wohnsalon, 4-5 Bäder und 4 WCs

Alle Bodenbeläge bzw. der Ausbau der Sanitärbereiche sind noch nicht erfolgt und können nach Geschmack des künftigen Eigentümers gestaltet werden.

Die 2. Ebene mit einem Galeriegeschoß und ca. 75 m2 Nutzfläche, viel Stauraum und der Erschließungsmöglichkeit über 2 Treppen bietet den Zugang zu zwei weiteren Terrassen mit jeweils ca. 16 m2 und gutem Zuschnitt für einen gemütlichen Sitzplatz. Gelungene Gestaltung der Außenbereiche, u.a. mit Glasgeländer, Anschlüssen für Wasser, etc.

Die Wohnung verfügt bereits über eine Sicherheitseingangstür und eine 2. Sicherheitsschleuse beim Lift, der von der Garage im EG der Liegenschaft direkt aufs Dach führt und nur für diese Wohnung errichtet wurde.

Da der Ausbau im Hinblick auf eine flexible Raumanordnung großteils in Leichtbauweise ausgeführt wurde, sind Änderungen beim Raumlayout mit vertretbarem Aufwand möglich. Der seinerzeitige Ausbau des Dachgeschosses erfolgte durch einen Bauträger für den Eigenbedarf.

Im Garagengebäude steht ein Stellplatz im Eigentum zur Verfügung, der auch für einen SUV nutzbar ist.

Energieausweis: HWB 41 kWh/m2.a

Kaufpreis: Auf Anfrage

Im Falle eines Kaufes kommen zum erzielten Kaufpreis 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust. hinzu sowie übliche Kaufnebenkosten.

Die Detailpläne zu diesem Objekt können wir Ihnen gerne übermitteln.

Wenn Sie Großzügigkeit, schöne Freiflächen und die Panorama-Aussichtslage ohne direkte Nachbarn schätzen, stellen wir Ihnen dieses Penthouse auf einem wunderbaren Altbau sehr gerne vor!
Elisabeth Preissl, Tel 0676/474 59 29

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