HOFSEITIGE UND GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG BEI U3 SIMMERING
Schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Lift-Stock. Ideal für Anleger sowie Familien und Paare!
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89m² und ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.
Ausstattung:
• Wohnzimmer mit Einbauschränken
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Arbeitszimmer
• Separate Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Vorraum
• Geräumiges Kellerabteil
Die Ausrichtung und die großzügigen Fenster in allen drei Zimmern sowie in der Küche vermitteln eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie Einbauschränke inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten.
Weitere Ausstattung:
• Fahrradraum
• Waschküche
• Kinderspielplatz
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden.
Lagebewertung: Sehr gut, absolute Ruhelage Letzte Sanierung: 2011
Kostenaufschlüsselung:
• Kaufpreis: 310.000 Euro
• Monatliche Gesamtkosten: ca. 482,85 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond)
Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: 0660 76 44 322 gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung
Zusatzinformationen:
• Verfügbar ab: Sofort
• Baujahr: 1974
• Bei Vermietung kommt aufgrund der Förderung nach dem WBFG 1968
das MRG und der sogenannte angemessene Mietzins zur Anwendung
Energieausweis/Heizung:
• Gültig bis: 29.04.2028
• HWB: 81,8 (kWh/m²/Jahr), Klasse C
• fGEE: 1,94, Klasse D
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89m² und ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.
Ausstattung:
• Wohnzimmer mit Einbauschränken
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Arbeitszimmer
• Separate Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Vorraum
• Geräumiges Kellerabteil
Die Ausrichtung und die großzügigen Fenster in allen drei Zimmern sowie in der Küche vermitteln eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie Einbauschränke inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten.
Weitere Ausstattung:
• Fahrradraum
• Waschküche
• Kinderspielplatz
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden.
Lagebewertung: Sehr gut, absolute Ruhelage Letzte Sanierung: 2011
Kostenaufschlüsselung:
• Kaufpreis: 310.000 Euro
• Monatliche Gesamtkosten: ca. 482,85 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond)
Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: 0660 76 44 322 gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung
Zusatzinformationen:
• Verfügbar ab: Sofort
• Baujahr: 1974
• Bei Vermietung kommt aufgrund der Förderung nach dem WBFG 1968
das MRG und der sogenannte angemessene Mietzins zur Anwendung
Energieausweis/Heizung:
• Gültig bis: 29.04.2028
• HWB: 81,8 (kWh/m²/Jahr), Klasse C
• fGEE: 1,94, Klasse D
Überblick
Objekt ID:
45666
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 11.,Simmering
Ort:
Wien 11.,Simmering
Lage:
Zentrum Simmering
Verkehrsanbindung:
U3 Simmering
Kosten
Preis:
€ 310.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 230,07
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 19,31
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 82,22
Heizkosten (ex. USt):
€ 78,52
Warmwasser (ex. USt):
€ 29,17
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 482,85
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
88,96 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1974
Zimmer:
3
Geschosse:
7
Stockwerk:
5
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
81,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,94
Boden:
Parkett
Balkon Ausrichtung:
SuedWest
Ausstattung:
Abstellraum
Einbauküche
Lift
Teilmöbliert
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Rolladen
