BALKONWOHNUNG IN HOFLAGE - 2 MODERNE ZIMMER + 13,13 m2 BALKON

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IHRE NEUE SONNIGE BALKONOASE MIT SCHÖNEM GRÜNBLICK IN HOFLAGE

Gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linien 25, 26, Autobusse 28A, 29A, U1 Kagran, U6 Floridsdorf) und die Autobahn.
Die Gasse ist eine ruhige Einbahn mit fast ausschließlich Anrainerverkehr und liegt zischen der Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße

Top 9 WFl 49,54 m2 + Balkon 13,14 m2 im 1. OG, KP Endnutzer: € 315.000,-
RÄUME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnküche 26,17 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,43 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette

Top 21 WFl 50,18 m2 + Balkon 13,13 m2 im 3. OG KP Endnutzer: € 330.000,-
RÄUME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnküche 26,46 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,75 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette

Weiters auch noch frei zum Verkauf: Top 27 im 4. OG, KP Endnutzer: € 335.000,-

Auf Anfrage übermitteln wir gerne Anlegerpreise
geschätzte Betriebskosten pro NW / m2 ca. € 1,70 und ca. € 0,3 Rücklagenbetrag

FAKTEN & INFOS
+ Der Neubau wird auf Eigengrund errichtet - KEIN Baurechtsgrund.

LAGE
+ 450m Straßenbahnlinien 25, 26 Station „Fultonstraße“
+ 2 Straßenbahnstationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn
+ 4 Straßenbahnstationen zur U-Bahn U1 „Kagran“ und Donauzentrum
+ 850m von der Alten Donau mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Autobahnauffahrt A22

AUSSTATTUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Gasbrennwertkesselanlage in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach
+ Echtholz-Parkett Eiche, 3,6 mm Nutzschicht
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore südseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren, Wohnungstüren mit einer 2,1 m Durchgangslichte
+ Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
+ hauseigener SAT-Anschluß
+ Außenwasseranschluß - Balkone und Terrassen ab einer Größe von ca. 10 m2

HAUS
+ Kellerabteil für Einlagerung zu jeder Wohnung
+ Kinderwagenraum im EG
+ genügend Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage
+ Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
+ Kleinkinderspielplatz im Innenhof bestehend aus Sandkiste und Sitzgelegenheit

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.

Mag. Aisha Bukayeva

Tel.: 0660 / 76 44 3 22

E-Mail: bukayeva@immovos.at

Überblick

Objekt ID:

42261

Bundesland:

Wien

Bezirk:

Wien 21.,Floridsdorf

Ort:

Wien 21.,Floridsdorf

Lage:

Alte Donau, Donaufeld

Verkehrsanbindung:

U6 Floridsdorf, Linien 25, 26, 28A, 29 A Kagran

Kosten

Preis:

€ 315.000,00

Provision:

3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:

49,54 m²

Nutzfläche ca.:

56,11 m²

Balkon Fl. ca.:

13,14 m²

Kellerfläche ca:

1,80 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:

ab sofort

Baujahr:

2021

Zimmer:

Stockwerk:

Stellplätze Tiefgarage:

Anzahl Balkone:

Bäder:

Anzahl WCs:

Anz. Wohneinheiten:

Alter:

Neubau

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Heizwärmebedarf:

25,64 kWH/m²/Jahr

fGEE:

0,763

Boden:

Parkett

Boden:

Fliesen

Ausstattung:

Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Aisha Bukayeva

+43 660 / 7644322

bukayeva [at] immovos.at

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KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Mit Ihrer Anfrage begründen Sie einen Dienstleistungsvertrag mit unserem Maklerunternehmen - inklusive wechselseitiger Rechte und Pflichten, die in mehreren Gesetzestexten und Verordnungen geregelt sind (Informationen erhalten Sie über den Link Nebenkostenübersicht). Verbraucherschutzbestimmungen (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz - VRUG, Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz - FAGG) gewährleisten Ihnen bei Geschäftsanbahnung außerhalb unserer Geschäftsräumlichkeiten bzw. via Telefon, Email und Internet ein zweiwöchiges Rücktrittsrecht ab Zustandekommen des Makler-Dienstleistungsvertrages ohne Einschränkungen hinsichtlich Form und Begründung.

Wenn wir bereits vor Ablauf der 14tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig werden sollen (v.a. Weitergabe der Adresse), dürfen wir dies nur auf Ihren ausdrücklichen Auftrag hin tun. In diesem Fall erlischt bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist Ihr Rücktrittsrecht vom Maklervertrag. Die Rücktrittsrechte vom Grundgeschäft (Miete oder Kauf) bleiben davon unberührt (§§ 3 und 30a KSchG)! Bei Unklarheiten nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf.

So oder so: eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich, unsere Dienstleistung wird erst mit einem Miet- oder Kaufvertragsabschluss honorarpflichtig.

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

A. Ja, werden Sie sofort für mich tätig: den Verlust des 14-tägigen Rücktrittsrechts vom Makler-Dienstleistungsvertrag nehme ich ausdrücklich in Kauf. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

B. Nein, ich bin bereit, bis zum Ablauf des Rücktrittsrechtes zu warten. Die Informationsbroschüren über meine Rechte erhalte ich auch via pdf in mein Email-Postfach.

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

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