***4 - Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG NÄHE FRIDTJOF-NANSEN-PARK***

***4 Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG BEIM FRIDTJOF-NANSEN-PARK***

Diese besondere, wunderbar helle Dachgeschoß-Wohnung eignet sich durch ihre optimale Raumaufteilung für Familien, Pärchen und auch Wohngemeinschaften.

Die Wohnung bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht Richtung Osten zum Wienerberg Twin-Tower und in den ruhigen grünen Innenhof.

Die Wohnung wurde 2011 auf ein 1970er Jahre Haus aufgebaut und befindet sich im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Zuge des Dachausbaues saniert und wärmegedämmt.

Im Haus stehen Ihnen ein Lift, ein Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrradraum, eine Müllsammelstelle und für Ihre Kleinen ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Ein PKW-Abstellplatz im Eigentum rundet dieses einmalige Paket ab.

Auf den Punkt gebracht: diese großartige Dachgeschoß-Wohnung ist eine äußert charmante 4-Zimmer Wohnung nahe zum FRIDTJOF-NANSEN-PARK und dem Einkaufszentrum RIVERSIDE.

Aufteilung:
- Wohnküche mit Einbauküche,
- 3 Schlafzimmer,
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken u. Handtuchheizkörper
- 1 Toilette mit Handwaschbecken
- 2 Vorzimmer
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 weiterer Abstellraum

HIGHLIGHT: die westseitige Innenhofterrasse

Ausstattung:
Parkettboden Eiche versiegelt, moderne großformatige Fliesen in den Sanitärräumen,
Einbauküche mit Geräten
Isolierfenster außen mit Alu verkleidet, automatische Außenraffstores (=Jalousien) (Windsensor am Dach), Veluxdachflächenfenster mit Markisette,
Wohnungseingangstüre DANA mit 6-fach Verriegelung und 3 Bandsicherungen,
Innentüren DANA weiß, Wohnzimmertüre mit Verglasung,
Terrassenbelag sibirische Lärche, Terrasse frostsichere Aussenarmaturen,
UPC-Telekabelanschluss im Wohnzimmer,
sonstige Räume mit Leerverrohrung, Telefonleerverrohrung,
Audiosprechanlage,
Kaminanschluss im Wohnzimmer,
Fußbodenheizung via Fernwärme, Handtuchheizkörper im Bad mit zusätzlicher Heizpatrone

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung und sonstige Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können auf Wunsch gerne käuflich erworben werden.

Verkehrsanbindung:
Autobusse 60A, 62A, 66A, S-Bahn S1 S2 S3 S4 R Bahnhof Wien Atzgersdorf in rd. 10 Gehminuten oder 3 Autobusminuten, U6 Alterlaa in rd. 10 Autobusminuten, Bahnhof Liesing in rd. 15 Gehminuten

Lage:
gute ruhige Wohngegend,
Fridjof-Nansen-Park, Höpflerbad, Riverside-Einkaufszentrum
Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeitangebot, Parks, Nahversorger, Ärzte in nächster Umgebung
unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt 429.000,- Euro für die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit der westseitigen Terrasse und 15.000,- für den Auto-Abstellplatz im Eigentum.

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: rd. 215,- Euro und Rücklage: rd. 79,- Euro,
Heizung Fernwärme: nach Verbrauch derzeit rd. 122,- Euro

Energieausweis: aus 2011 gültig bis 2021, HWB 32 kWh/m2a

Ich freue mich sehr Ihnen diese großartige Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ihre
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at

Bitte beachten Sie, dass die meisten Fotos mit einer Weitwinkeloptik aufgenommen sind. Dadurch sagen sie viel mehr über die Ausstattung, Architektur und Qualität aus ohne auf Details verzichten zu müssen. Sie können aber über die tatsächliche Größe der Räume optisch hinweg täuschen. Um sich wirklich ein gutes Bild machen zu können, nehmen Sie bitte Vergleiche her, wie z.B. Fenster- und Türbreiten, Parkett-Muster oder Kücheneinbaugeräte.

Überblick

Objekt ID:
28091
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 23.,Liesing
Ort:
Wien 23.,Liesing
Lage:
NÄHE FRIDTJOF-NANSEN-PARK und RIVERSIDE
Verkehrsanbindung:
60A, 62A, 66A, S-Bahn S1 S2 S3 S4 R

Kosten

Preis:
€ 429.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Nutzfläche ca.:
107,00 m²
Terrassenfläche ca.:
7,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Ende Juli
Baujahr:
2011
Zimmer:
4
Stockwerk:
4=Dachgeschoß
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fussbodenheizung via Fernwärme
Heizwärmebedarf:
32 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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***4 Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG BEIM FRIDTJOF-NANSEN-PARK***

Diese besondere, wunderbar helle Dachgeschoß-Wohnung eignet sich durch ihre optimale Raumaufteilung für Familien, Pärchen und auch Wohngemeinschaften.

Die Wohnung bietet Ihnen eine wunderschöne Aussicht Richtung Osten zum Wienerberg Twin-Tower und in den ruhigen grünen Innenhof.

Die Wohnung wurde 2011 auf ein 1970er Jahre Haus aufgebaut und befindet sich im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Zuge des Dachausbaues saniert und wärmegedämmt.

Im Haus stehen Ihnen ein Lift, ein Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrradraum, eine Müllsammelstelle und für Ihre Kleinen ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Ein PKW-Abstellplatz im Eigentum rundet dieses einmalige Paket ab.

Auf den Punkt gebracht: diese großartige Dachgeschoß-Wohnung ist eine äußert charmante 4-Zimmer Wohnung nahe zum FRIDTJOF-NANSEN-PARK und dem Einkaufszentrum RIVERSIDE.

Aufteilung:
- Wohnküche mit Einbauküche,
- 3 Schlafzimmer,
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken u. Handtuchheizkörper
- 1 Toilette mit Handwaschbecken
- 2 Vorzimmer
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 weiterer Abstellraum

HIGHLIGHT: die westseitige Innenhofterrasse

Ausstattung:
Parkettboden Eiche versiegelt, moderne großformatige Fliesen in den Sanitärräumen,
Einbauküche mit Geräten
Isolierfenster außen mit Alu verkleidet, automatische Außenraffstores (=Jalousien) (Windsensor am Dach), Veluxdachflächenfenster mit Markisette,
Wohnungseingangstüre DANA mit 6-fach Verriegelung und 3 Bandsicherungen,
Innentüren DANA weiß, Wohnzimmertüre mit Verglasung,
Terrassenbelag sibirische Lärche, Terrasse frostsichere Aussenarmaturen,
UPC-Telekabelanschluss im Wohnzimmer,
sonstige Räume mit Leerverrohrung, Telefonleerverrohrung,
Audiosprechanlage,
Kaminanschluss im Wohnzimmer,
Fußbodenheizung via Fernwärme, Handtuchheizkörper im Bad mit zusätzlicher Heizpatrone

Die auf den Fotos dargestellte Möblierung und sonstige Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können auf Wunsch gerne käuflich erworben werden.

Verkehrsanbindung:
Autobusse 60A, 62A, 66A, S-Bahn S1 S2 S3 S4 R Bahnhof Wien Atzgersdorf in rd. 10 Gehminuten oder 3 Autobusminuten, U6 Alterlaa in rd. 10 Autobusminuten, Bahnhof Liesing in rd. 15 Gehminuten

Lage:
gute ruhige Wohngegend,
Fridjof-Nansen-Park, Höpflerbad, Riverside-Einkaufszentrum
Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeitangebot, Parks, Nahversorger, Ärzte in nächster Umgebung
unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage.

Konditionen:
Der Kaufpreis beträgt 429.000,- Euro für die 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit der westseitigen Terrasse und 15.000,- für den Auto-Abstellplatz im Eigentum.

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: rd. 215,- Euro und Rücklage: rd. 79,- Euro,
Heizung Fernwärme: nach Verbrauch derzeit rd. 122,- Euro

Energieausweis: aus 2011 gültig bis 2021, HWB 32 kWh/m2a

Ich freue mich sehr Ihnen diese großartige Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Ihre
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at

Bitte beachten Sie, dass die meisten Fotos mit einer Weitwinkeloptik aufgenommen sind. Dadurch sagen sie viel mehr über die Ausstattung, Architektur und Qualität aus ohne auf Details verzichten zu müssen. Sie können aber über die tatsächliche Größe der Räume optisch hinweg täuschen. Um sich wirklich ein gutes Bild machen zu können, nehmen Sie bitte Vergleiche her, wie z.B. Fenster- und Türbreiten, Parkett-Muster oder Kücheneinbaugeräte.

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